广氮地价10年升了340%!广州今日卖两宗地,溢价4.7亿

曾经遭遇一次中止出让,一次流拍的天河区广氮AT0607113地块,今日在竞价12轮后由金地集团拿了。

今日上午10点,广州出让天河广氮AT0607113地块及花都区工业大道南三地块二期用地,起拍总价28.77亿元。当中天河广氮地块由金地集团以总价20.8138亿元竞得,溢价2.2亿元,溢价率11.8%。而花都工业大道南三地块二期用地则竞价了26轮,由雅居乐溢价2.5亿元(溢价率26.4%)竞得。

对比起拍总价,今日广州卖地多收了4.7亿元,共收金33.47亿元。

天河区广氮AT0607113地块:

竞价12轮溢价2.2亿,楼面地价达35782元/平

2019年,天河区仅成交两宗宅地,其中一宗为珠江实业联合广州市城市建设投资集团有限公司所拿的天河区广氮AT0607084地块,折合成交楼面地价为34000元/平方米。

今日出让的广氮AT0607113地块,最初计划于去年10月竞拍,后因故终止出让。今年1月再次挂牌拟于3月15日出让,但最终流拍。但此次出让,却意外吸引6家房企报名,且在4月9日就发生了两个报价记录。在今日竞拍开始后,12轮竞价最终将地块总价从18.6138亿元推高到20.8138亿元,溢价2.2亿元,折合楼面地价达35782元/平方米,比去年珠实所拿地价贵了1782元/平方米。

南都记者统计发现,天河区广氮上上次成功卖地,还是在2010年。那年天健地产以总价12.9亿元拿下广州氮肥厂AT06070309地块,当年即便溢价69%成交,但折合楼面地价仍只需8124元/平方米。

对比此次拿地,相对于广氮地价在10年里上涨了340.4%!

天河广氮AT0607113地块位于广东奥林匹克中心以西,南接广园快速路,西接健明五路。周边有在建地铁21号线世界大观站、规划地铁19号线,由地铁车陂南站乘764/40公交车至广氮花园总站,步行10分钟即可到达项目所在位置。

今日成交的地块占地面积仅17648㎡,计容建面58158㎡,面积相对“迷你”。值得关注的是,十年前天健地产在此拿地所建的天健上城,目前二手报价为45708元/平方米。而同板块在售的一手楼盘珠江花城,目前报价为48000元/平方米。一二手价格相对接近。

花都区工业大道南三地块二期用地:

竞价25轮雅居乐摘得,楼面地价12941元/平

令人讶异的是,花都区工业大道南三地块二期用地的竞拍比广氮地块更为激烈。

该地块在4月9日便已有两宗报价,今日正式竞拍更发生26轮竞价,最终由雅居乐以总价12.6583亿元竞得,折合楼面地价12941元/平方米。

该地块位于大凌河以东、工业大道以南,广青高速以西,靠近广州北站。周边有胡忠医院,相邻地块拟建24班小学,有丰富的医疗、教育资源及成熟的果蔬市场。占地面积67260平方米(可建设用地面积34934),计容建面97814平方米,起拍总价101583万元,拍合起拍楼面价10385元/㎡。

对比起拍价,该地块被推高了2.5亿元,溢价率达24.6%。

地块根据出让条件,本次出让范围不包括分地块二,但竞得人需按规划要求建设分地块二(服务设施用地),并采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%。

南都记者邱永芬