38轮厮杀!吸金33.5亿!金地拿下广氮地块!雅居乐夺花都宅地!

广州土拍市场迎来久违的火热!

花都真的是一个平平无奇的卖地小天才,今天推出的工业大道南二期地块佳兆业、恒大、中建、雅居乐、世茂等多家房企抢夺。

最终,26轮厮杀后,雅居乐杀出重围,以126583万元的总价拿下,折合楼面价12941元/㎡。

而备受关注的天河广氮地块在经过12轮的竞价后,被金地以208138万元的总价拿下,折合楼面价35782元/㎡。

广氮回锅肉,真香!

天河广氮地块,可是一个颇有故事的同学,用实力阐述了什么叫,之前的你对我爱答不理,今天的我,让你高攀不起。

该地块曾于去年10月挂牌,后因无人报价,终止出让。

本次重新回炉,同样的32000元/㎡的起拍楼面价,却吸引了雅居乐、奥园、金地、龙光、珠实+城投共6家房企的争抢,上演大型真香现场。

资料显示,广氮地块总占地面积17648㎡,计容建面58168㎡,总起拍价18.6亿,起拍楼面价32000元/㎡。

地块区位优越,是寸土寸金的天河区少见的纯居住用地,位于广东奥林匹克中心以西,距离4号线黄村站约2公里路程,周边有在建21号线世界大观站、规划19号线穿越。

地块侧紧邻国六宝肉菜市场及雅心幼儿园,东侧为广氮花园,南接广园快速路,西接健明五路,交通便利,生活气息浓厚。

值得一提的是,地块300米距离处有在建设中的广州奥林匹克中学,该校为天河第一所12年制学校,总占地5.3万㎡,涵盖小学(18班)、初中(36班)、高中(30班),将于2021年投入使用。

目前,板块周边有,保利天汇、珠江花城、兰亭盛荟、天河星作等一手新房,均价在5万/㎡左右。

地块所在的广氮板块,周边二手市场成熟,可吸引不同价格承受能力买家入市。

例如,棠德花苑、广氮新村均价3-3.5万/㎡;中海康城、天健上城、阳华国花苑均价4-4.5万/㎡。

广州中原研究发展部

广氮地块具备“市中心稀缺”的优势,临近金融城、天河智慧城、科韵路互联网区等板块,是广州“买少见少”的优质宅地。

但是,面积小、楼面价高是地块主要劣势,3.2万/㎡的楼面价意味着未来项目盈利售价需达6万/㎡以上,与当前周边在售一手楼盘5万/㎡存在一定差距。

此外,广氮地块面积偏小,无法通过“大盘效应”对板块定价带来影响,故地块未来项目定价自主程度较低,反而需要以周边项目价格进行参照保持竞争力。

从长远来看,地块所在的“天河智谷”片区为目前该区规划发展重点之一。

随着天河智慧城成熟、扩容,广氮片区将承接产业更新,加上最新规划对产业地进行精细化布局。

预计未来吸引科技类企业进驻的可能性较高,相关企业员工将产生大量居住需求,地块项目届时可享受“近水楼台先得月”的优势。

花都区优质宅地 周边新盘“2”字头

花都区工业大道南三地块二期地块,总面积67260㎡,可建设用地面积34934㎡,挂牌起始价101583万元,起拍楼面价10385元/㎡。

地块位于大陵河以东、工业大道以南,广清高速以西,靠近广州北站,交通便利。地块毗邻花都汽车城板块,地理位置较为偏僻,周边工厂环绕,环境一般。

但是,就是这么一宗平平无奇的宅地,却吸引了佳兆业、恒大、中建、雅居乐、世茂等多家房企的关注。

地块所在大陵片区,周边规划有大陵北片区、三华片区、枢纽门户片区,三个片区规划均以居住功能为主。

根据《广州北站周边地区(枢纽门户区、大陵北片区、三华片区)控制性详细规划》规划草案,三个片区合计规划14万人口。

而三华片区和大陵北片区,加上大陵片区均以居住功能为主。并形成以交通枢纽门户区为产业核心区,向周边放射式配置居住功能区的发展格局,能够让周边居民共享交通枢纽发展利好。

配套方面,地块周边有胡忠医院,相邻地块拟建24班小学,有丰富的医疗、教育资源及成熟的果蔬市场,生活便利。

地块最近的一手住宅项目有南华时代城和祈福万景峰,均价为2.2-2.3万/㎡上下。

周边二手房楼龄较短,多数为品牌房企近年打造,由于临近地铁9号线,周边二手价值较高,均价在1.8-2.3万/㎡之间。