楼市热度稳步回升!土地供应量环增8.5倍,新房日均成交773套

2020年第16周,郑州楼市继续向好。土地供应量环比增长8.5倍,新房去化明显好转,成交量持续上涨,二手房价小幅下跌,整体趋于平稳,调价房源连续6周增长,房地产市场活跃度进一步提升。虽未完全恢复常态,但热度在稳步回升。更多详细数据尽在下文。

土地

1、2宗住宅地成交,楼面价最高3544元/㎡

据诸葛找房数据研究中心监测,上周郑州市通过网上挂牌成功出让2宗城镇住宅用地,均位于高新区,属于西流湖片区城改项目用地,使用权面积合计11.48万平方米(约172亩)。

2宗地块均被郑州高新碧桂园房地产开发有限公司以底价摘得,成交价分别为69279万元、79291万元,折合楼面价分别为3290元/㎡、3544元/㎡,将作为碧桂园西湖后期建设用地。其中郑政高出〔2020〕 2号(网)占地面积更大,成交价更高。

2、供应10宗地块,均位于主城区

据统计,上周郑州市公共资源交易中心10宗土地挂牌,使用权面积合计26.25万平方米,约合394亩,供应量是前一周的9.5倍。

10宗地块均位于主城区,其中金水区6宗,郑东新区、高新区各2宗,土地用途涵盖城镇住宅、商务金融及零售餐饮等多种业态,起始价合计52亿元,竞拍时间集中于5月20日及21日。

新房

1、3个项目开盘,平均去化率75%

监测数据显示,上周郑州市有3个项目开盘,供应146套房源,成交110套,平均去化率75%。环比前一周,开盘项目数量持平,供应量及成交量分别下降48%、33%,去化率提高16个百分点。

各项目推盘体量不大,均不超过100套,销售情况各异,主城区成交量相对高于环郑郊县,区域价值凸显。本期热门楼盘为中原区的保利心语,推出50套高层,全部成交,此外,郑州华侨城去化率也达到了88%。

2、15个项目5444套房源新获预售证

据诸葛找房数据研究中心监测,上周郑州市各房管部门新发放16张预售证,共5444套房源,批准预售房源数量环比微涨7.8%。其中管城区拿证项目数量最多,4个,1156套房源获准入市。

3、新房日均成交773套

数据显示,截止4月18日,郑州市新房成交4638套,日均成交773套,环比持续增长。随着全面复工复产的持续推进,楼市热度稳步回升,4月表现明显优于上月,但较往年同期仍有一定差距。

数据来源:郑州360房产网

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截止至2020年4月19日,郑州市二手房市场均价为14777元/平方米,环比下跌0.08%,跌幅扩大0.06个百分点。近两个月来,郑州二手房市场价涨跌互现,仅两周环比上涨,波动幅度维持在0.01%-0.23%之间,整体延续稳中有降趋势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

各城区二手房市场价涨跌互现,下跌区域较多,本期5个区域二手房市场价环比下跌,经开区以0.38%跌幅领降,惠济及金水区分别以0.17%、0.14%跌幅位居第二、第三。

上涨区域中,中原区及郑东新区二手房市场价止跌回升,环比涨幅分别为0.18%、0.02%;高新区房价连续2周环比上涨,本期涨幅0.01%,涨幅收窄0.17个百分点。各区域房价变化相对较小,绝对值均不超过100元/平方米,属正常波动。

3、二手房各城区挂牌房源分布

据统计,上周郑州市累计有157667套二手房挂牌出售,环比增长2.2%,已连续3周上涨,涨幅扩大0.4个百分点,业主入市态度积极。

除经开区挂牌量环比下跌0.3%,其余7个主要城区挂牌量均环比上涨,涨幅维持在1%-4%之间。高新区涨幅最大,为4%,区域内多为新房,二手房挂牌量相对较少,绝对值低,从而涨幅偏大;坐拥成熟配套的金水区仍为供应大户,45562套二手房源待售,竞争颇为激烈。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测,上周郑州市累计有7228套二手房源调价,环比增长19%,已连续6周上涨,涨幅收窄11个百分点,市场活跃度明显回升。

涨价房源909套,环比增长20%。涨价房源量TOP3商圈为管南商圈、万客来及中牟县商圈,分别有53/44/36套涨价房源,较前一周均有所增加。其余商圈涨价房源量均不超过30套。

降价房源6319套,环比增长19%。降价房源量TOP3商圈为管南商圈、财富广场以及中牟县商圈,分别有265/234/231套降价房源。

5、二手房热门降价小区

本期热门小区依然集中于金水、惠济等主城区,环郑郊县仅中牟有1个小区上榜,水岸鑫城,25套降价房源。其中,金成时代广场以47套降价房源位居TOP20首位,小区均价15476元/㎡;正商新蓝钻及中方园西区分别以37/36套降价房源位居第二、第三。

6、二手房日均成交219套

数据显示,截止至2020年4月18日,上周郑州市二手房成交量为1316套,已超过3月份成交总和(1171套),日均成交约219套,市场正在缓步升温。与新房类似,一周起始及中期成交量较高,周末相对较低。分区域来看,金水区成交量最高,为308套,与供应量成正比。