东莞城区又一条村要发达了!将拆迁改造302亩

东莞的城市更新,从未止步。

尤其是市区旧村的拆迁改造,更加备受关注。

当下最受瞩目的CBD水涧头村,已进入第三批拆除阶段。而东城樟村、南城亨美、坡头旧村、南城元岭村、新基社区等,城市更新进度也在加快,陆续确定前期服务商。

这不,东莞市区,又一条村要拆迁改造了。

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拆迁改造约20.1万平米

南城街道胜和社区蚝岗片旧村城市更新项目将拆迁,范围东至莞太路、南至建设路、西至蚝四村小组、北至莞城街道,总面积约为201001.96平方米(折合面积约302亩)。其中属蚝一股份经济合作社用地面积约为32637.07㎡(折合面积49亩)、蚝二股份经济合作社用地面积约为102267.57㎡(折合面积153.4亩)、蚝三股份经济合作社用地面积约为66097.32㎡(折合面积99.1亩)。

项目更新位置示意图

在地图上看,大概是下面这个区域▼

据悉,此次以拆除重建的方式升级改造,是为全面提升城市品质和综合承载力,优化城市功能布局,改造后,周边的居住品质将大幅提升。

目前南城正在进行前期服务商公开招引,后续也将商定拆迁补偿方案,旧村改造往往采用物业补偿、现金补偿,或者物业+现金的补偿方式。蚝岗片区位于市中心,距离中心广场不到1公里,马路对面正在卖的新楼盘,现在售价已经约3.5万元/平。如果能分到几百平的物业,很容易就能达到千万身家!

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楼探现场实探

蚝岗片区,很典型的城中村,旁边就是万科运河东1号,对面就是富通自在城 。

今天,楼探去到现场:村里比较破旧,不少街边的店铺都在营业,与东莞中心城区的现代化形象有些格格不入。

不少公寓招租,2房1厅在1200-1500元/月,1房1厅租金约900元/月,而10㎡左右的单价,租金则在600-800元/月。

同时,也有不少公寓出售,豪岗公寓89㎡2房2厅,报价55万,豪岗新村,86㎡2房2厅报价88万,嘉禾花园136㎡3房2厅,报价65万。而万科运河东1号,二手房单价报价23000-29000元/平米,富通自在城则报价在28000-32000元/平米。

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南城已确定12宗旧改

据不完全统计,南城目前确定的旧改有12宗,其中11宗已确定前期服务商。中标房企包括华润、世纪城、中智泰瑞、恒泰、民盈、中天、莞民投、深圳花伴里、碧桂园等。

蚝岗片区,谁将中标?我们拭目以待。

目前,南城在售新盘比较少。

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什么是前期服务商?

前期服务商就是协助村民或村集体完成挂牌招商前的所有工作,最重要的就是帮助村民或村集体完成《拆迁补偿方案》的制定,保障村民的拆迁补偿权益得到最好的解决。

前期服务商需要设定发展方向、权属调查和意愿征询、拆迁补偿方案的协商和制定及编制好完善的招标方案。

图源:三角梅花开公众号

而在项目挂牌招商确定成交后,由成交方作为项目改造实施主体接手下一阶段相关工作,前期服务商工作就此终止并获取前期服务费用。

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东莞计划改造的242个城中村

东莞自然资源局公示的《东莞市乡村建设规划(2018-2035年)》,按照划分,东莞划定城中村型村庄242个,城中村型是城镇发展潜力区,重点通过多种改造方式建设成新型城市社区。

楼探综合自:南城政府官网、我们的东莞