中国网地产讯 日前，保利投顾研究院发布2020年一季度广东区域市场报告。
03 粤西北区域
茂名 湛江 阳江 韶关
粤西北区域：1）市场阶段
位于区域轮动的末端，年底仍在调整，受疫情影响，2月走低，后期逐步修复至周期原位
粤西北周期最晚，位于广东分区域的轮动末端：
• 强基本面-茂湛：市场内需较为强劲，成交在去年底逐渐企稳，今年2月受疫情影响，同比下滑40%-60%，3月逐步修复回归至周期原位；
• 弱基本面-阳韶：市场内需不足，上升期对需求存一定透支，疫情冲击下量价持续下探。
粤西北区域：2）成交修复程度-量 3月以来市场逐渐恢复，以价换量下，3月底成交量基本恢复至去年同期水平
粤西北各城市场热度逐渐恢复，成交逐步上升。各开发商为应对疫情，采取大幅降价、折扣券、特价房、首付分期等各类促销措施，四城3月周均成交面积均已超过或持平去年同期水平。
粤西北区域：2）成交修复程度-价
项目普遍调价，除茂名效果一般，阳江、湛江和韶关效果较好
• 茂名、湛江：价格普调2-6%，其中茂名以价换量成效一般，湛江降价走量效果显著，整体恢复相对较快；
• 阳江、韶关：价格降幅较大，部分项目下调5-15%，以价换量效果显著。
粤西北区域：3）未来走势研判
预期仍低价换量，茂湛内需强，或更早企稳，茂名和阳江存结构性库存压力
强基本面-茂湛：茂名在以价换量效果走弱下，仍存调价压力，需警惕库存较大的博贺湾新城，市场持续承压；湛江整体供求平衡，内需较强，预计可逐步修复，但需关注全球经济对客户预期和购买力的抑制。
弱基本面-阳韶：价格均已调整至17年底水平，但因上轮周期透支过多需求，后续以价换量效果走弱，不排除仍有价格调整压力，其中阳江海陵岛潜在供应大、市场压力持续承压。