东莞24.56万㎡商住地即将开拍,本周四起直播大牌抢地

截至4月21日,今年东莞公共交易资源局已挂牌11宗商住地,1宗终止出让,3宗火热成交。

本月共有四宗商住地待拍,总面积约24.56万㎡,地块具体情况如下……

(小编跑断腿,吐血整理~)

2020WR005大朗镇长塘社区

R1线大朗站850米 最高起拍楼面价

周四(4月23日),大朗长塘社区(2020WR005)商住地开拍。

· 基本信息

地块占地面积3.74万㎡,容积率2.6,总建面9.71万㎡,起始价13.12亿元,剔除配建安居房建面8645㎡,起始楼面价14830元/㎡,本月待拍地块中最高价

地块与大角岭工业区仅隔着一条马路,从大角岭工业区公交站下车,就能看到待拍地块。

地块左边紧挨一栋商务公寓,右边有一家洗车房,地块内为空地状态。

· 周边配套

地块位于大朗美景中路旁,距离地铁R1线大朗站约850米。

周边商业配套距离较远,2公里内有新世纪长盛购物广场、大润发等大型商超;

教育资源丰富,东莞市大朗佳美实验学校(约500米)、大朗中学(约2.1公里)、大朗一中(约2.3公里)、大朗实验小学(约2.2公里)、大朗小学(约2公里)等;

地块周边1.5公里范围内有成型商业居住群,入住率90%以上。

· 附近楼盘情况

地块周边居住氛围浓厚,有碧水天源(北侧)、万科金域蓝湾(约1.2公里)、新世纪明上居(约1.4公里)等成熟社区。

2公里内在售楼盘有安华香蜜松湖二期、天麟天瑞花园(尾盘)。

目前大朗在售主力项目有:

安华香蜜松湖二期:均价22000元/㎡

天麟天瑞花园:均价25000元/㎡

碧桂园万象松湖:均价20000元/㎡

松湖悦府:最低价25000元/㎡

松湖豪庭:均价19000元/㎡

集中在大朗中心区域,由于TOD位置差异,市场价格相差较大,以大朗和松山湖区域客户为主,市场竞争主要来自于周边在售和潜在项目。

1、安华香蜜松湖二期

项目总占地面积约8.2万平,总建筑面积约16.4万平,容积率为2.0。

分两期开发,一期已售罄,在售二期为建面约85-100㎡三房,均价约22000元/㎡,总价约187-220万

2、天麟天瑞花园

项目占地面积约19956㎡,总建面约78935㎡(其中3000㎡为底层商业),共规划有6栋高层,共521户,整体容积率为3。

尾盘在售中,大概还剩130套左右;98-139㎡三至四房,均价约25000元/㎡,总价约246-350万

3月份大朗网签50套,均价27751元/㎡;一季度库存4.48万㎡,408套。

从整体上看,当前楼盘供应量较为短缺

大朗毗邻松山湖,承接大量松山湖外溢需求,近两年楼市供不应求,强劲购买力支撑房价高企,从15年至19年五年房价涨幅高达253%,房价涨幅位居全市第一

2020WR006茶山镇站前路

东莞火车站TOD上建 供应放量

周五(4月24日),茶山镇站前路地块(2020WR006)开拍。

· 基本信息

地块占地面积13.97万㎡(含1.07万㎡地下空间),共分为五个地块开发建设:

其中F-01-07地块(2.08万㎡)、F-01-01地块(1.7万㎡)、F-01-12地块(2.23万㎡)为纯商住地

F-01-09地块(6.88万㎡)除商住功能外还将用于建设U2交通设施

地下空间用作交通场站建设。

该宗地起始价为 321299 万元,商住地起始楼面价为12908元/㎡(住宅用地起始楼面地价10000 元/㎡,商务金融用地起始楼面地价 2908 元/㎡)。

根据中原数据,地块配建条件较多,规划条件苛刻,商业须自持10万㎡,楼面地价高,扣除自持和部分配建面积,估算约15150元/㎡

地块位于东莞火车站站前广场南向(茶山侧)位置,茶山和石龙交界处,为东莞火车站TOD(茶山侧)项目之一。

从地铁R2线东莞火车站B出口出来,就能看到待拍地块。

地块内有一个小型临时停车场,两个高压塔穿过(最不利因素),其余为空地状态。

· 周边配套

以茶山迎宾大道为界,右侧为方中假日酒店、工厂以及工业园;左侧为京山村。

周边1公里内商业配套低端,无大型商场。

距离茶山镇中心小学不到600米,京华学校约2.1公里;距离茶山镇政府约1.5公里。

地块南向为站前路,与茶山迎宾大道接驳,快速接驳方正路,达东城街道;东西向接驳站前东西路,可快速到达石龙西湖社区

依托东莞火车站,火车+东莞地铁R2线优势,不仅能快速到达城区,还能快速接驳广州和深圳。

茶山生活配套匮乏,商业配套薄弱,医疗配套缺乏。教育资源相对完善,生态配套较丰富。

· 附近楼盘情况

待拍地块周边2公里内无新盘在售,距离最近的楼盘、鲁能公馆、新世纪丽江豪园、保利锦城都在3公里开外

目前茶山区域在售项目较少,且多为尾盘,但潜在项目较多,潜在供应体量庞大,未来市场竞争激烈。

目前茶山在售主力项目有:

时代荟:23000元/㎡

恒兆纳帕溪谷:18500元/㎡

富盈香茶郡二期:18500元/㎡

伟隆国际花园二期:16000元/㎡

德盛尚峰:17000元/㎡

待售楼盘有茶山碧桂园二期、鲁能公馆、金融街金悦府。

1、鲁能公馆

2016年9月7日,鲁能以总价14.3亿元,竞得茶山镇横江村地块,折后楼面单价约1.2万元/㎡,溢价率高达506%,而当时茶山住宅均价为7344元/㎡,仅楼面价就远超越该镇区房价。

项目推广名为东莞鲁能公馆,拿地不久后便动工开发。3年过去,鲁能公馆早已封顶,但却迟迟未有开盘消息。

小编从营销中心工作人员口中得知,预计今年9月开盘

项目共有洋房(约800+户)+loft公寓(约400+户)共1400多户;洋房建面约78-102㎡、公寓建面约28-58㎡。

2、德盛尚峰

尾盘在售中,大概还剩20套左右;均价约17000-17500元/㎡,111-126㎡三至四房,总价196-223万。现阶段主推商铺

3、恒兆纳帕溪谷

即将尾盘加推,仅剩96席;均价18500-19500元/㎡毛坯交付,建面约100-117㎡三房,130㎡四房;项目将近1300户,已有大量业主入户。

3月份茶山网签73套,均价19306元/㎡;一季度库存11.80万㎡,967套。

近两年随着供应持续缩减以及房价上涨,茶山成交量持续萎缩至13.75万平米,同比下降17.34%,主要以消化库存为主

一手房供应不足以及房价相对高企,需求流入促使二手市场成交活跃,同比增长73.22%。

· 东莞火车站TOD

东莞火车站TOD项目有两个,一个在石龙,一个在茶山(2020WR006)

石龙项目由东实集团负责,建设周期为2019-2022年,占地112亩。

项目分为旗云壹号(二类居住)、旗云城市广场(商业金融)、西湖商业中心(商业金融)三个地块。

东莞火车站TOD综合体,以商业、居住和市政设施建设为主,计划打造成以商贸为主导、商业服务为特色综合功能片区,定位为东莞东北部发展新核心

又会是一块被开发商争抢的靓地

2020WR007石龙镇黄家山村

石龙2020年首宗商住地开拍

石龙作为东莞面积最小镇区,由于前期土地资源消耗过快,商住地断供已有5年

周四(4月24日),终于等到今年度石龙第一宗商住地开拍~

· 基本信息

该地块位于石龙黄家山村,占地面积1.27万㎡,最大容积率为3,总建筑面积为3.82万 ㎡,起始价为3.06亿元,除去无偿配建3630㎡安居房,起始楼面价约8851元/㎡,打破石龙历史楼面价记录。

目前该地为空地状态。

· 周边配套

地块内东南角有一个废品回收站,南边为城中村,人流混杂;

西边为龙城国际,一楼商业面向地块开放;东边紧靠青林路,周边交通干道遍布,距离东莞火车站约15分钟车程,出行方便。

地块东北角与东莞松山湖中心医院、京瓷办公设备科技一路之隔。

北边紧靠方正中路,和东莞利副高塑料制品公司一路之隔,沿着方正中路往西直走,步行约300米隔着十字路口就能看到嘉荣商场、星巴克、肯德基。

待拍地块直行约900米即达石龙第二中学;十分钟车程能达东莞第一人民法院、东莞市自然资源局和规划局、汇星商业中心(沃尔玛)等。

· 附近楼盘情况

目前区域主力在售竞品项目7个;待售项目1个;潜在供应集中在火车站周边,整体价格水平不高,以毛坯为主,以石龙及其周边东莞镇区客户为主,市场竞争主要来自于周边传统项目。

根据统计,待拍地块周边在售项目约有5个,总体的供货量偏低

新鸿基珑汇2期在售89-103㎡三房,均价16500元/㎡;

华讯大宅约129-247㎡三至五房,均价16000元/㎡;

星际湾约87-181㎡户型,均价17000元/㎡;

汇星商业中心公寓在售均价14000元/㎡;

腾龙名轩少量公寓在售均价15000元/㎡。

周边成熟楼盘遍布,包括怡枫苑、龙城国际、佳兆业中央豪门等,生活气息浓厚,配套成熟,具有较高的开发价值。

3月,石龙新建商品住宅网签销售66套,销售面积0.65万㎡,均价为16350元/㎡。

· 石龙王屋洲村地块

另外,2020WR009地块将于5月6日开拍,距离2020WR007地块仅约250米。

该地块西边紧靠龙升路,约800米可顺接石龙南二桥,过桥后顺接西湖三路,可快速到达东莞火车站。

石龙土拍大戏即将上演!

2020WR008麻涌镇大步村

大牌云集,麻涌新中心

下周三(4月29日),麻涌镇大步村地块(2020WR008)开拍。

· 地块基本信息

地块位于大步村,占地面积5.58万㎡,最大容积率为2,总建面为11.17万㎡,起始价为8.12亿元,剔除配建安居房建面10608㎡,起始楼面价为8033元/㎡,最高限价为12281元/㎡

地块位于水乡大道与麻涌东环路交汇处,周边一公里内,都处于开发状态

地块东侧和南侧为居住区,西侧以田地为主,空气较好。

南向不到50米可以看到正在兴建的中石油麻涌加油站项目。

东南向100米是正在建设中的碧桂园北岸花园

· 周边配套

周边多块空地处在待开发状态,生活配套较为缺乏,目前近距离无法享受完备商业配套。

地铁1号线和佛莞城际轨道途径麻涌,2高速2轨道,便捷连通广深两地和市内各地,同时拥有广深沿江高速和广深高速两大高速路,交通通达性较强。

· 周边楼盘情况

待拍地块2公里内在售主力楼盘有碧桂园 信鸿铜雀台、招商雍华府

目前区域主力在售竞品项目约10个;待售项目4个;市场供应和潜在供应大,品牌房企众多,价格较差异较小,以麻涌和城区外溢客户为主,未来市场竞争激烈。其中:

碧桂园 信鸿铜雀台:18000元/㎡

恒大滨江左岸:9200元/㎡

招商雍华府:17000元/㎡

华阳湖1号:16500元/㎡

1、碧桂园·信鸿铜雀台

项目总户数为2661户,在售楼栋为6栋8栋,建面约99-115㎡3-4房,均价18000元/㎡,精装交楼。

2、招商雍华府

预计今年5月中旬开盘,将推售31栋,共计118套, 建面约90-115㎡3-4房,预计售价17000-18000元/㎡。

2020年第一季度麻涌商品住宅存量806套,较往年供应量有所下滑;3月份网签138套,均价17585元/㎡。

2016年以前麻涌鲜见品牌房企进驻,且供应少,16-17年碧桂园和万科项目供应量比较大,品牌效应迅速激活。东莞本土自住和投资需求大幅释放,楼市供需两旺。

2019年麻涌一手住宅供应小幅增长,但由于前几年投资客抛售,二手房挂牌量增大且价格偏低,对一手房市场形成较大竞争,近年麻涌经济比较差,本地购买力减弱,楼市压力显著上升,逼使价格下行。