6920元/㎡、总价5.7亿 龙湖再布局新都大丰

前段时间，新都区2020年首场土拍战况激烈，8家房企“厮杀”，最终成交楼面地价11800元/㎡，刷新了区域最高纪录。（土拍回顾11800元/㎡！溢价125%！大发“壕取”新都63.57亩宅地）

今日，新都区土拍再迎来一宗大丰版块54亩住兼商用地，地块起始楼面价为6500元/㎡，是区域目前第二高起拍价。虽然起拍价较高，但地块位置不错，且无特殊配建要求。33号率先举牌，叫价一次后便退出局，随后118号、198号展开争夺，几番在第三次成交的边缘，经过20余轮举牌后，最终被118号龙湖地产收入囊中，成交总价56997.27万元，成交楼面地价6920元/㎡，溢价率为6.46%。

宗地信息一览

宗地位置：新都区大丰街道太平社区三、八组

净用地面积：54.03(亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

成品住宅建设比例：成品住宅不少于80%

商业占比上限：37.61%

计算容积率：2.29

可开发体量：8.24(万㎡)

起始楼面地价：6500 (元/㎡)

（宗地区位图）

宗地配建要求

建筑密度：号地块不大于50%，号地块不大于20%。

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程604米。

用地使用性质：号地块为商业服务业设施用地；号地块为二类居住用地。

公建配套：在临规划道路的地面一层建筑内配建建面不小于100㎡的公厕一处。

宗地现状：地块内的捡栽捡种、杂树、堆土和建渣由土地竞得人自行处理。

周边配套

宗地位于新都大丰版块，目前区域内规划的配套设施较齐全。具体来看，宗地位于万科润园和蓝光花满庭两个楼盘之间，周边生活氛围浓厚，各项配套也很到位。

交通方面，地块紧邻大天路，靠近重要的骨干道路金芙蓉大道和凤凰山高架桥，距离地铁5号线九道堰站约1.6公里。

商业方面，地块周边多个社区底商可以满足日常所需，且该地块也须配建一定商业体量；距离优品道广场约1.2公里，3公里范围内还有龙湖锦宸天街、汇融广场等大型商业综合体。

学校方面，地块西北侧约340米有北星小学，金苹果保利城幼稚园、成都市金牛区机关第三幼儿园、成都实验小学（北新校区）、成都市锦北小学分校在宗地1公里范围内，教育资源丰富。

其他方面，凤凰山公园在地块2公里范围内。

（宗地周边配套示意图）

周边楼市

锐理数据RAP系统显示，2018年至今宗地周边两公里范围内，共拍卖成交了4宗土地。2019年7月万科竞得1宗118亩纯住宅地块，成交楼面地价为8600元/㎡，溢价率为38.7%，该地块与本次拍卖宗地相距200米左右。

（2018年至今宗地周边两公里范围内土地拍卖成交情况一览）

新房方面，宗地周边近一年在售项目很多，包括保利大都汇、保利天汇、北星城、中南海棠集、龙湖天钜（锦宸天街）等楼盘，这些项目备案均价区间在5857-16306元/㎡。

版块延伸

梳理大丰版块近10年土地市场表现，可以发现2017年是版块重要的分水岭：2017年以前土地起拍价和成交价都未超过4000元/㎡；2017年成交的6宗土地，起拍价都是5000元/㎡“打底”，成交楼面价首次突破万元，这也是新都区楼面价首次上万。

锐理数据RAP系统显示，2017年至今大丰版块共成交了5宗土地（拍卖），最高楼面价为10950元/㎡，由金隅大成房地产创下，该楼面地价位列目前新都最高楼板价TOP2。其中2018年出让的1宗81.32亩商业兼容住宅用地，被龙湖收入囊中，呈现项目为龙湖天钜（锦宸天街），这是大丰版块第一座龙湖天街，也是成都的第八座龙湖天街。

（2017年至今大丰版块土地拍卖成交情况一览）

值得关注的是，前段时间朗诗通过收购方式落子大丰。资料显示，该地块位于大丰甫家村六社，是成都凯迪置业有限公司的开发项目地，项目曾备案名为凯迪世纪广场，但从未开盘。根据近日发布的备案信息，朗诗本次收购的该项目总用地面积3.21万㎡，容积率为5.0，包含住宅、商业、办公、配套设施等物业形态。

统计显示，2019年至今大丰版块有9个月处于供不应求状态，2020年新增房源909套，截至目前版块住宅存量为45.67万㎡，按照2019年的月均去化速度，还需要11.7个月消化库存。

（数据截至4月21日）

从产品面积段来看，目前市场上的主力户型段为90-110㎡、110-130㎡、130-150㎡，多为改善类项目。下表可以看出，2015年-2017年版块主要以刚需项目为主，但这三年110-150㎡面积段产品销量一路上涨；2018年开始，版块主力成交面积从90-130㎡过渡到110-150㎡，产品不断升级。

文|稻草人

出品|锐理数据总部新媒体中心

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