北三环外的大丰，有些逆天了！

昨天，新都大丰拍卖出了一宗土地。这是时隔9个月后，大丰土地市场的再一次出让。

6920元/㎡的成交楼面地价，相比上一次8600元/㎡的地价，数字上看降了1600元/㎡，让大丰这一次并没有高调起来。但37.6%的商业占比，以及竞得者是龙湖，还是让我们对大丰又多瞟了几眼。

大丰，久违了！

这两年，对于大丰人民来说，城市建设的区域利好，并不少。

就在上周末，成都才公布了凤凰山体育公园的最新建设进度——4月17日，凤凰山体育公园专业足球场封顶，国内首创大开口索穹顶结构。

▲凤凰山体育公园航拍，来源于成都发布

虽然在行政区域上，凤凰山体育公园属于金牛区杜家碾。但从具体的位置上，就处于新都大丰与金牛区北部新城的交界处，不属于大丰，更靠近大丰。

凤凰山体育公园作为成都2021年第31届世界大学生夏季运动会的核心场馆和2023年第18届亚洲杯足球赛的重要比赛场馆。包含一座6万座的专业足球场、一座1.8万座的综合体育馆，以及其他配套服务设施——天府俱乐部、多功能训练馆、商业服务设施等。

据悉，该项目整个工期为730天，预计2021年3月竣工。

去年，同样是地属金牛北部新城、靠近新都大丰，中国唯一的露天音乐公园—凤凰山音乐公园在一片欢呼中开放亮相了。

一北一南，大丰就这样被金牛区的体育公园和音乐公园夹在了中间。

凤凰山露天音乐公园，总投资约4.5亿元。包括可容纳4万人的主舞台观演核心区、容纳4千人的副舞台小型室内观演区及古琴台观景区、音艺长廊等景观。

你看，虽然金牛北部新城极力地撇开与大丰的关系，但大丰确实就跟北部新城离不开啊。这不，大丰人民还多次请愿金牛区收编。

言归正传，除了公园，大丰的产业支撑也确实是来自于北部新城的辐射。

也就是2公里左右，有着北部新城的西部地理信息科技产业园和中铁产业园两大产业园。

西部地理科技产业园，是西部第一个以地理信息行业为主题的甲级产业园。

占地约353亩，总规划建筑面积约85万平米。目前已建成50万平米，在建8万平米。视慧智图、九洲北斗、南方测绘、易华录等上百家北斗产业链名企入驻园区。园区将力争到2022年创造产值500亿元，带动相关产值超过5000亿元，满园后预计达到5万人。

另外，中铁轨道交通高科技产业园总面积482亩，规划建筑面积约90万平方米。目前已建成面积28.5万平方米，在建7.8万平方米。

伴随着这两大产业园的产业导入，大丰作为居住区，基本算得上是“后花园”了。

毕竟在大丰这个板块内，生活氛围正在一步步走向成熟。

已经入住的小区，基本上都配备了成熟的社区底商，满足日常生活没问题。

如果想逛商场，汇融生活广场、福地广场都可以去。

▲汇融生活广场

▲福地广场

此外，优品道广场在招商中，绿地苏宁广场正在建设中，龙湖在这个板块内打造在成都的第八座龙湖天街——龙湖锦宸天街（龙湖天钜），也在建设中。

▲在建的龙湖锦宸天街

就在昨天，龙湖刚拿下的那宗土地，也包含了15.5亩商业用地。

所以，就商业配套这一点，在近郊区域中，大丰毫不逊色。

这个曾被认为“远”的居住区，到市中心的通勤距离，在2019年也被拉近了不少。

首先是凤凰山高架的通车。2019年1月，位于北星干道与川陕路之前的凤凰山高架桥，正式通车。这一道路不仅将大丰、北部新城与城中心联系得更加紧密，也极大地缓解了北星大道开车出行的交通压力。

另一个，就是年底地铁5号线的通车。地铁5号线，自北到南串联起了多个居住区，包括大丰、金融城、大源、怡心湖等热门置业板块。从大丰到二环，公共交通的通勤时间缩短到20分钟。

此外，被城北人民乃至德阳人民寄予厚望的天府大道北延线，在新都大丰这个板块内，现在正在加速地建设中。

作为大运会保障通道先期开工项目，天府大道北延线项目三环路至围城路段工程一标段，打围施工中。

这一段路，全长约5.44公里。建设完工后，将成为北门户关键交通快速通道，预计在今年年底完成项目节点主体结构。

但聚焦到板块内部，交通道路还是有极大的提升空间的。

正因为大丰与北部新城是新都与金牛的交界地带，两个板块接壤处，现在还存在着多条断头路。

比如，站在新都区北星中学（在建）旁的太平碑路上，往北望，不到200米，就是金牛区的楼盘保利公园里、北星城。但是，要过去就得至少绕路3公里，去地铁站就得绕路3.5公里。

断头路算是大丰区域之大殇，也成为了其与北部新城分离开来最为重要的界标。

最后，着眼于大丰板块内的住宅。

从土地端口，大丰土地拍卖的成交楼面价，在2016年还在4000元/㎡以下，到土地市场火爆的2017年，区域地价成功破万。

之后，地价有所回落，住宅用地（含住宅兼容商业用地）基本在7000-9000元/㎡。拿地的开发商，则均是叫得上的大房企，比如龙湖、万科、人居等。

在产品的打造上，自龙湖听蓝湾开始，以及后面成交土地所呈现的项目，住宅均是偏向改善。如今区域内的新房，洋房基本已成为主流。

目前，龙湖听蓝湾住宅已交房，从外立面看，的确比周边的刚需小区，要舒服不少。

▲龙湖听蓝湾住宅外立面实景

在这些改善住宅之前，蓝光、保利、绿地、优品道等开发商，早些年就已入驻大丰。开发的楼盘，基本定位刚需住宅，目前二手房挂牌价在1.1-1.4万元/㎡。

从区域生活到住宅产品的更新，对于执着于城北的人民来说，大丰正在蜕变。

一方面，生活配套的日渐成熟，对于居住在这个地方的人来说，是真正的便民。

另一方面，片区内住宅产品向改善升级，对于有更高生活品质追求的购房者而言，也是一次居住升级。