来源：地产密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
4月29日，金科股份公告：公司董事会昨日审议通过了关于拟分拆金科物业服务集团有限公司（以下简称“金科服务”）到境外上市的相关议案。
确切地说， 金科服务拟挂牌香港交易所主板上市。
截至本公告日，金科股份持有金科服务75%的股权，石河子市恒业金通股权投资普通合伙企业（以下简称“恒业金通”）持有其25%的股权。
金科服务赴港IPO上市，将来所募资金将用于扩大公司物业管理业务规模，收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司，发展公司增值服务业务，完善公司数字化及信息化系统，补充公司营运资金等。
金科股份明确表示，金科服务境外上市后，有利于提升金科服务自身的市场竞争能力，有助于推动公司“四位一体”战略落地。
2019年，金科服务实现营业收入约27.54亿元，总利润约4.88亿元，净利逾4亿元，归母净利润3.97亿元。今年1-3月实现营业收入约6.16亿元，总利润约1亿元，净利润8416.45万元，归母净利7929.59万元。
截止2020年3月末，金科服务总资产62.76亿元，总负债56.34亿元，净资产约6.41亿元。
我们另从金科服务官方获悉：针对业务规模扩张，金科服务的策略包括全委托服务、股权合作、咨询服务、专项合作。
其中，股权合作模式是通过收购目标公司部分或全部股权，与合作方共同经营目标公司，共担风险、共享收益，或与合作方共同出资成立新的物业联营公司，为合作方自身资源所覆盖的项目（包括自行开发的项目）提供物业服务。合作方负责资源整合，金科服务负责集中管控、经营团队负责日常经营。
据统计：截至目前，物业服务公司几乎以在港上市为主，已多达22家，包括彩生活、中海物业、碧桂园服务、雅生活、绿城服务、新城悦服务、佳兆业美好、奥园健康以及最近几个月才上市的蓝光嘉宝、保利物业、宝龙商管等。
就2019年营收来说，碧桂园服务、绿城服务和保利物业位居前三，分别为96.45亿元、85.82亿元和59.67亿元，而毛利排名前3的是碧桂园服务、雅生活服务、绿城服务，分别对应30.52亿元（毛利率31.6%）、18.83亿元（毛利率36.7%）和15.47亿元（毛利率18%）。
我们有理由相信：当前疫情已凸显物业服务公司的价值和优势，已成为新的资本风口，势必会迎来新的规模扩张和激烈竞争，但最终比拼的底层逻辑仍是服务品质。
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