今年，东莞的土地市场有点热。
第一季度已成功出让3宗商住地，每一宗都竞争激烈，万江地块更是一度拍至最高限价。第二季度，到目前为止，已有10宗商住地挂牌！其中，有3宗已于上周成交，还有7宗待拍卖！分布于麻涌、石龙、沙田、石排、企石、东坑及中堂7个镇街。
东莞已迎来土地爆发期！
01 2020WR012号企石商住地
地块起拍价253869万元，起拍楼面价7435元/㎡（剔除配建），限价452095万元，楼面限价13240元/㎡（剔除配建），以“最高限价+终次报价” 的方式进行拍卖，竞买保证金为人民币51000万元，终次报价区间为452095 - 453095万元。
值得注意的是，竞得人须在宗地内无偿配建独立占地面积不少于 6300平方米（要求独立设置出入口）的 21 班幼儿园及其车位，建成后无偿移交给企石镇人民政府。
地块周边概况
△ 地块航拍图（来源：好地网广东）
地块附近有东江大道穿过，毗邻东江，江景资源丰富。
地块距离企石镇镇府仅1.8km，周边配套设施完善，企石镇江边小学、企石中心小学、东莞市第七高级中学、企石中学、东莞市企石医院、时尚购物广场等都在附近。
△ 地块周边配套（来源：好地网广东）
除配套资源较为丰富之外，地块周边规划也已出台。
地块东南面就是松山湖统筹的东部工业园，东部工业园是着力打造以5G、机器人、新材料等产业为代表的高新企业园区，且园区的中心位置基本确定，就在地块江南大道对面，目前大型人工湖——小海湖已经在建设，对于地块周边环境将是一大提升。
此外，结合工业园区的建设，松山湖有计划调整轨道3号线2期的线路，有望在地块附近设企石东部工业园站，届时地块离东部工业园站点不足1公里。
企石楼市
从2017年至今，企石镇仅成交1宗商住地，即：2018年8月16日，华润以总价12亿拿下的地块，可售楼面价9655元/㎡。目前地块已建成华润·公元九里，这也是企石镇唯一一个在售的楼盘，洋房均价17800元/㎡，联排别墅均价28000-30000元/㎡。
02 2020WR013号东坑商住地
地块起拍价27220万元，起拍楼面价8410元/㎡，限价41289万元，楼面限价12757元/㎡，以“最高限价+终次报价” 的方式进行拍卖，竞买保证金为人民币5500万元，终次报价区间为41289 - 41489万元。
地块周边概况
△ 地块周边配套（来源：好地网广东）
该地块距东坑镇政府1.7km，距莞惠城际大朗站3.4km。
在地块500米内，拥有东坑中学、聚佳豪购物广场、东莞图书馆（东坑分馆）、东坑镇新门楼卫生站等配套设施。经东坑大道南可去往东坑镇篮球馆、东坑医院、鹰岭公园、群英小学等，满足生活需求不成问题。
地块附近绿化资源比较丰富，但整体还是以民房为主。
东坑土拍
从2016年至今，东坑仅成功出让3宗地，分别由卓越、金地、保利竞得。
2018年6月21日，卓越以1.28亿拿下东坑镇凤大村地块，可售楼面价7976元/㎡，备案名为卓越蔚蓝松湖；
2018年10月25日，金地以底价3.78亿拿下东坑镇东坑村地块，可售楼面价7772元/㎡，备案名为金地卓越松湖悦湾；
2019年7月12日，保利以4.8亿拿下东坑镇坑美村地块，可售楼面价10498元/㎡，备案名为保利松湖和府。
东坑楼市
东坑目前有9个楼盘在售，分别为金地卓越松湖悦湾、和昌·众筑中央松湖、和昌·拾里松湖、四季松湖、松湖溪岸、海伦堡·松湖湾、春风格拉斯、万科金域广场、利丰时代等，在售均价12500-20000元/㎡，还有卓越蔚蓝松湖尾盘销售，清盘价15000元/㎡（带装修）。
此外，保利松湖和府待售，均价待定。
03 2020WR014号中堂商住地
地块起拍价81583万元，起拍楼面价7800元/㎡，限价141519万元，楼面限价13530元/㎡，以“最高限价+终次报价” 的方式进行拍卖，竞买保证金为人民币25000万元，终次报价区间为141519 - 142519万元。
值得注意的是，据4月10日东莞市自然资源局公布的《东莞市建设用地使用权公开出让预告东土地交易（预告）[2020]3号》文件显示，除了这宗地以外，豆鼓洲还有2宗地拟于近期挂牌出让。
地块周边概况
地块位于江南大桥隔壁，距离中堂车站不超过500米，经107国道去往广州非常方便。
地块附近还有东江流经，江景资源较为丰富。同时，在距离地块2km内，拥有中堂泰兴幼儿园、中堂中心小学、中堂中学、汇文中学、中天·城市广场等配套。
但目前该地块附近还是以工业区为主，整体配套还有待完善。
中堂土拍
在2019年5月，中堂豆豉洲曾出让过2宗住宅用地，分别被佳兆业、时代拿下，成交价分别为“10890元/㎡+自持面积10%”、9176元/㎡；两宗地块目前已合并开发为佳兆业时代·芳华，该项目的营销中心将于今年5月1日开放。
中堂楼市
中堂目前仅有3个项目在售，分别是卓越金茂浅水湾、华建骏景园、光大·锦堂阁，均价17000元/m²。