“环京一哥”荣盛进击甪直
【编者按】近年来，苏州新进房企数量呈爆发式增长。据苏州乐居不完全统计，2016年至今共有逾50家房企首进苏州。这些新进房企生存现状如何？他们给苏州带来了什么样的人居产品？“起底苏州新进房企”系列策划为你带来深度解读。
2019年5月8日，荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称：荣盛）以8.8亿元的总价一举夺得苏州吴中区甪直板块9号地块，首次入苏州；地块成交楼面价14263元/平米，溢价率高达67.8%，成为区域新“地王”。虽然拿地后不久就经历了511和724新政，但荣盛地块的开发并未降速。
拿地仅44天后，地块规划出炉；随之，案名“荣盛甫上”也很快曝光。2019年最后一天，其首批254套全装修住宅获预售证。从拿地到首次领证用时238天，细数苏州历届地王，迟迟不动工或入市难产几乎是常态，荣盛的开发效率让人刮目相看。作为一家从河北廊坊走出的一家房企，荣盛，这个曾经的“环京一哥”，是房地产行业绕不开的话题。
向植物学习落叶 像鸟儿学习换羽
1996年挂牌成立，1999年自主研发的第一个项目在南京启动，2007年成功登陆深圳证券交易所，2010年战略布局全国9省20城并且销售额首进“百亿俱乐部”……在1996年-2010年的4年间，荣盛经历了崛起之路。2018年，荣盛终于突破了千亿魔咒，完成签约金额1015.63亿元，进阶千亿房企俱乐部。
2020年3月17日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2020中国房地产百强企业研究成果发布会”举行。荣盛再度荣登“2020中国房地产百强企业”第16位。其董事长耿建明先生因在中国房地产行业中的影响力和突出贡献，被评为“2020中国房地产百强企业贡献人物”。
从5000元资金起步，到总资产近3000亿元，荣盛是如何在24年里实现从廊坊开发区走出，而后布局全国的呢？
其实，在很多时候，一家企业的命运往往和掌舵者的选择绑在一起。军人出身的耿建明身上具备最可贵的家国情怀，这让他毅然投身商海，走上了一条实业报国之路。与其他环京房企大佬不同，耿建明来自南京，有着对江南园林的热爱和理解。早期，荣盛凭借着“小桥流水、曲径亭台”的江南园林景观，成功吸引了对居住质量需求更高的客群。
在荣盛快速成长的这24年里，经历了几个决定性时刻。
1999年，荣盛采取“走出去、请进来”的逆向布局战略，在南京六合区启动旗下首个住宅项目“方州花园”，打响第一枪。第二年，荣盛回到廊坊，独立开发廊坊·群星小区，实现了当年开工、当年竣工、当年销售、当年入住。此后，荣盛深耕廊坊，先后开发了锦绣家园、阿尔卡迪亚等项目，确立了荣盛在廊坊的地位。
2008年，金融危机爆发。面对危机，耿建明提出“向植物学习落叶，做适应性的反应，像鸟儿学习换羽，做主动性反应，向着太阳，把阴影抛在脑后，直面困难并战胜他”，同年，荣盛发展走出廊坊大本营，沿京沪走廊开始全国布局。
2014年，楼市陷入周期性低谷，荣盛再次另辟蹊径，先后在湖北神农架林区、黄山太平湖风景区等地开发旅游地产项目。2016年，其提出以大地产、大健康、大金融为核心的“3+X”战略，后又提出盛行天下计划，让业主实现“一处置业、四季度假、旅居天下”的梦想。
24年的发展，荣盛已从最初的普通住宅开发快速成长为集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性大型多产业综合集团公司。
房子一定不是所谓的“人库”
根据客户财富等级与置业逻辑，荣盛自主研发涵盖高、中、低端全线产品，打造“府邸、盛景、锦绣、花语”四个产品系列，满足客户差异化的需求。
花语系列兼具浪漫主义和实用主义，打造中产小资栖居之所；锦绣系列精心发掘价值洼地，完美融合现代建筑艺术与配套；盛景系列融入自然健康理念，引领现代都市人群重返大自然；府邸系列融合东西贵族精神与现代居住观、建筑观，铸就“东情西韵”尚品华宅典范。
在荣盛看来，合理的设计会给人带来幸福感，房子一定不是所谓的“人库”，不是像车库一样，多长多宽量一下即可。荣盛秉持造寸原则，在产品设计前期会多方面考量客户需求，致力于完善细节。即“多一分嫌宽，少一分则嫌窄”。与此同时，荣盛还讲究造园，要求产品园林绿化一定要贴近自然，根据当地喜好因地制宜，并且后期会精心维护。
不论造寸还是造园，最终的目标都是造福于民。“造福”，可以说是荣盛给自己定的最高层次目标，即以人为本，注重社区增值服务的升华，营造社区文化，完备周边配套，造福区域生活与经济。
目前荣盛在国内50多个城市拥有200多个项目，覆盖了从刚需到高端各个层次的需求，被业界誉为“同等价位下品质最好，同等品质下价格最亲民”。
社区数字化管理 科技改变生活
经过了这场疫情，越来越多的业主对“什么是好物业”深有体会。在后疫情时期，荣盛物业并没有松懈，一些暖心的举措，获得了业主的纷纷点赞。
在复工开始后业主不得不外出上班，小区的出入量骤增，安全问题凸显。电梯作为每天使用量最多的公共设施，也成为了风险最大的角落。荣盛物业沧州分公司在发现这个问题后，紧急提出应急措施。创新性的将电梯按键改为了脚踏板启动，避免人员接触引发的交叉感染。
（图片来源：乐居财经）
成都分公司针对企业复工的情况，对每个进出人员准确登记时间并进行测温、消毒后才准许进入，助力企业职工健康返工。同时成都分公司响应社区工作部署，实行“五色卡”出行管理办法。精确到人，根据不同的身体健康状况，实施差异性疫情管理办法。
（图片来源：乐居财经）
廊坊荣盛物业服务有限公司成立于2000年11月，具有国家物业服务企业一级资质，是中国物业管理协会会员单位。伴随荣盛发展布局全国的脚步，荣盛物业立足京津冀，辐射环渤海、长三角、珠三角及西部城市群，形成了全国化布局。
截止2016年底，荣盛物业在管项目遍布全国13省、1个自治区的近30个城市，管理项目170余个，管理业态涵盖住宅地产、商业地产、产业园区、旅游地产及养老地产等，已成为一家大型综合性专业物业服务企业。
2016年起，荣盛物业启动了专业化、职业化、体系化建设和改造工程。从品牌建设、制度建设，到人员梳理、架构梳理，再到管理体系打通等，一步步走过来，荣盛物业积累了一支具有强战斗力和鲜活生命力的职业化团队。
荣盛甫上选址苏州古镇甪直 定位低密改善
荣盛甫上是荣盛进军苏城的开山之作，项目位于吴中区甪直映月二路东侧，甪直大道北侧，容积率仅1.8，定位于低密改善。物业公司为廊坊荣盛物业服务有限公司。
（荣盛甫上效果图）
根据规划，荣盛甫上建设了12幢住宅，均为小高层，共524套房源，装修交付且配备的智能家居，准现房销售。房源面积109-260平米，主力户型为109平左右3居和116平左右四居。
（荣盛甫上效果图）
荣盛甫上109平米户型在整个甪直板块具有十足的优势。该户型较为方正，做到了3室2厅2卫设计，三开间朝南，南北通透；客餐厅空间，明亮而且空间感很不错。双卫生间还有外卫可做干湿分离的处理，可完全满足对卫生间的使用要求。主卧套房设计，自带大飘窗，居住舒适度高。南阳台宽敞明亮，使用方便。需要注意的是，北房间面积不大，卧室相对比较小。
（甫锐 3室2厅2卫，109平米）
2019年12月31日，该项目第一批住宅获预售证，共254套房源。建筑面积约108、111、118、180-310平米不等，所有房源全装修交付，备案价20900-26493元/平米。据悉，项目目前正对外销售。
就荣盛甫上所在的甪直板块而言，随着桑田岛规划落地，关注度日益提高，已有旭辉、保利、路劲等品牌房企抢滩。另外，作为园区外溢热土之一，甪直板块新房去化迅速，目前多个楼盘已处于尾盘状态，所剩房源不多。荣盛甫上能否抓住这一契机呢？
写在最后：在业内人士看来，荣盛发展属于一家“会挣钱”的房企，其深知“不能把鸡蛋放在同一个篮子里”的道理。在多变的市场形势下，荣盛地产的多元发展战略也随之调整。近两年的土地“补仓”，表明其再度聚焦地产主业。荣盛是否会再次于苏州拿地，值得期待！
文章来源:新浪乐居