中国人口会越来越少，房子却越盖越多，房价会降吗？

本栏目文章是我们在北京房地产圈从业20年经验凝练而成，都是实战干货。

【提问】

请问章哥，我们是北京人，名下没有房子，现在和父母一起住，三代同堂，房子很拥挤。我一直都想买房，但一是工资不高，手中的资金有限，第二是老公和公公婆婆都不同意。

看着今年的房地产形势，我觉得会涨价。这几天又在家里商量买房的事情，可他们还是不同意。老公总说，中国人口会越来越少，而房子却会越来越多，将来人人都会有房子，房价肯定跌。

我觉得他说的似乎也有些道理，可到底要等到什么时候才会降啊？北京房价这么高到底是因为什么啊？盖了这么多房子，房价怎么越盖越高啊？

我们现在全算上有100万出头的存款，每月总收入不到两万，请问能在什么区域买房合适啊？目前我们住丰台北大地附近的老破小，不想再买个老破小了。

【回复】

是否买房，房价是否会降，每个人都可以有自己的看法，更可以根据自己的判断去行动。成年人，只要能为自己的思想所造成的行为负责就行。所谓房价的预测都是观点之争，不能强求认同。

中国出生人口呈下降趋势是事实，但要因此指望房价下跌，尤其是北京的房价下跌，却至少是很漫长的事情了。恐怕就算下降也是几十年之后了，下一代都未必赶得上。

举个例子，出生人口下降，那最先受到影响的就应该是学区房吧。因为孩子少了，学生少了，学校却越盖越多，那学区房应该降价啊。可是，你觉得哪里的学区房降了吗？孩子们都能进入优质学校读书了吗？

或者说，谁能保证，学区房在近十年内会大幅下降？所以说，出生率下降，连最直接的学区房都没降下来，何况其他商品房呢！

至于北京这些年盖了这么多房子，可房价为什么越盖越高？

先列出几个数字，北京1949年刚解放时，共有居民280万，住宅总量为1345万㎡，人均居住面积4.75㎡。但请注意，这只是人均，如果只统计普通底层市民的话，人均居住面积才3.25㎡。

到了1978年，北京常住人口达到870万人，但人均居住面积下降到4.55㎡。同样这还是人均，但基层市民没有统计数字，估计能达到3㎡就不错了。

到了现在，北京常住人口2150万人，现有住房750万套，约67500万㎡，人均居住面积31㎡。

这些数字说明什么？说明如果以1978年以前的人均标准来计算，北京的房子早就够住了。不仅够住，还能多住下一亿多人！

但这些数字又没有什么意义，因为从1949年解放起，北京就一直住房紧张。到了60年后的今天依然紧张，紧张到房价涨到了6万多一平米。

可仔细想想为什么？人均四五平米的时候，大家都喊缺房子住。现在人均30㎡了，大家还是喊缺房子。因为分配不均，当年就是分配不均，现在依然如此，很难改变。

再一个，人的欲望是无穷的。当年我家在北京南城，四口人住三间平房40㎡吧，觉得足够了，非常的宽敞，是很多邻居所羡慕的。

但现在呢，一个普通家庭四口人，住一套90㎡的两居室，是很平常的事情。可为什么还总有人说房子小不够住呢？这就是因为需求增长了，欲望导致需求增长了！

前几年，我们公司曾经做过一次调研，在北京街头随机采访了上千位中年人。问题就一个重点：希望家庭有几套房，多少平米？

回答的非常集中，70%以上的家庭都希望有两套房，两套都是至少两居室，100㎡左右。其中一套现在带着孩子自住，另一套出租。或者等孩子长大后，老人住一套，小两口住一套。

其他的回答呢，一大半都是希望有三套房的。除了北京两套，还要有一套在老家，或者是在海边等旅游城市，甚至还有想要更多的。

只希望有一套房的，仅占统计数字中的6%不到。这些人还都是刚刚来到北京没几年的，暂时没敢有太大的奢望。

所以说，如果仅仅以居住来衡量的话，仅仅一个北京就能安置下1亿多人。全国的各个省会城市，就足可以住下全13亿人。

可房子为什么还在盖呢？就是因为欲望。没有的都想有，有了的想更多。试问一下，全中国有几个不想住大房子而就喜欢住鸽子窝的？恐怕没几个吧。

现在是大城市的房子这么贵，那还盖了这么多。那如果房价降到20年之前呢，会发生什么？每家都可以买上好几套吧。

北京一套、上海一套、深圳一套、成都一套，然后海景房、江景房、山景房各来一套，留着度假呗，反正房子便宜。

这就像衣服，1978年，中国人均拥有服装数量是6件。除了内衣，冬夏衣服全算上才6件。而今天呢，平均每年的服装销售量在500亿件以上。也就是说，平均每年每人买了30多件衣服。

请问，中国有必要生产这么多衣服吗？可生产了这么多，怎么那些品牌货还是这么贵啊？

没有别的原因，就是人类的欲望，是永远满足不了的！

啰里啰嗦写了这么多，其实也没什么意义。人们所表达任何意见，并不一定是为了说服别人，而是为了说服自己，安慰自己。

至于你咨询的买房事情，可以计算一下。以100万首付，贷款65%，可购买最高286万的房产，每月还贷1万出头。

按照286万的总价，如果在城区是很难买到老破小之外的房产的。但也有，只不过户型面积会更小。比如就在离你们现住址不远的总部基地附近，中海御鑫阁，次新房，40平的一居室大概260万左右。但这种房子的得房率非常低，约在60%左右，40平米的套内面积也就24平左右。

推荐另外一个小区，天兴家园，在白盆窑，其实就是当地的回迁房，已经有了大产权房本。也是次新房，3年左右楼龄，小户型约5万出头，50㎡约260万。得房率应该在70%左右。

请参考。如有疑问，可再次咨询。

本栏目文章均为原创，凝结了从业20年的房产经验，如有帮助到您，不胜欣慰。

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