道外水泥路附近连推2宗商住用地!涉面近6万平!为棚户区改造项目

近年来,哈尔滨新区的发展建设进行的如火如荼,而作为老城区来说,除了发展步伐不断外拓外,主城区棚改和旧改也逐渐成为推动城市发展的重要举措。

棚户区改造对于土地开发数量稀缺、拆迁力度停滞不前、新房入市量少的老城区来说,是绝对的利好政策,为老城区提供了上升空间,新旧城区的发展也能逐步得到平衡。近日,道外区水泥路附近2宗商住用地进行出让,所出让地块也将担负着棚户区安置任务。

下面,小编为您带来地块的详细信息:

NO.2020HT016地块位于道外区横八西路与龙电路东南角,用地性质为居住用地兼容商业用地,用地面积18972.2平方米,规划总建筑面积≤69331.6平方米,其中,地上建筑面积≤53121.6平方米,地下建筑面积≤16210平方米。规定容积率不大于2.8。该地块出让起始价为15675万元,起始楼面价2950.78元/㎡。预计将于2020年06月03日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

NO.2020HT017地块位于道外区横八西路与纵六西路交口东南角,用地性质为居住用地兼容商业用地,用地面积40555.4平方米,规划总建筑面积≤150164平方米,其中,地上建筑面积≤113554平方米,地下建筑面积≤36610平方米。规定容积率不大于2.8。该地块出让起始价为36301万元,起始楼面价3196.81元/㎡。预计将于2020年06月03日10时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

卫星示意图

从卫星示意图可以看出,此次出让的两宗地块均位于道外区水泥路附近。周边有哈东路、化工路、南直路等主干线路。周边有多个公交车站,途径的公交线路有331路、355路、360路、380路、388路、334路等。另外,此次出让的两宗地块距离哈尔滨东站约1.2公里,距离地铁一号线桦树街站约2公里。交通较为便利。

商业资源方面,此次出让地块临近道外三棵树商圈和哈东站商圈,就近的商业配套包括馨苑购物中心、益华商场等。

教育资源方面,出让地块周边距离较近的有哈尔滨市三棵树小学校、哈尔滨市龙江小学校、哈尔滨市七十二中学一六二校区、新一小学校、哈尔滨市第三十八中学校、育才小学校等。

医疗资源方面,此次出让地块距离黑龙江省第四医院分院仅600米左右,此外周边还有黑龙江省医院、黑龙仁芯医院、哈尔滨长城中医院、哈尔滨纪好中医医院、黑龙江省青年农场医院等,方便周边的居民寻医问诊。

新房分布图

新房方面,此次出让地块位于道外老城区,周边多为成熟小区,新房项目较少。距离此次出让地块较近的新房项目有汇龙玖和琚项目,目前暂未开盘,价格待定。锦绣东润瑞景项目参考价格7300元/㎡。宝宇天邑环球港项目参考价格20000元/㎡、宝宇天邑澜湾项目参考价格20000元/㎡。

二手房分布图

二手房方面,此次出让地块周边的二手房多分布在地块的南部,其中距离较近且二手房挂牌房源较多的小区有梧桐郡小区共有6套挂牌房源,参考均价10789元/㎡,环比上月下降1.12%;祥泰名苑小区共有34套挂牌房源,参考均价8809元/㎡,环比上月上涨1.78%;三棵小区共有58套挂牌房源,参考均价8423元/㎡,环比上月下降11.34%。

此次成交地块距离汇龙2019年拿下的道外区三机街、南直路地块直线距离1公里左右,作为参考,之前地块的起始楼面价为3078.96元/㎡,成交楼面价为4949.68元/㎡,溢价率为60.76%。

值得注意的是 根据《黑龙江省人民政府办公厅关于推进装配式建筑发展的实施意见》(黑政规[2017]66号)和《哈尔滨市加快推进装配式建筑发展实施方案(哈住建发[2019]188号)》文件要求,棚户区改造项目全部采用装配式方式建设,装配率按照市住建局《关于明确我市装配式建筑装配率计算方式的通知》(哈住建发[2019]359号)执行。

装配式住宅的优点是建造速度快,受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量。这在东北地区尤为重要,众所周知,最为中国最北城市——哈尔滨,每年的施工建设一到冬季就完全处于停工状态,减缓了工作效率。而装配式住宅将解决这一问题,缩短了建造周期,减少了对手工劳动和劳动技能的依赖,是建筑行业施工工艺的进步。