北京最顶尖的十大学区房 有哪些？

5月6日起至5月31日，北京将完成小学入学信息采集工作，今年将是西城区最后一次实施单校划片。未来，北京所有核心区将全部由单校转为多校。从已经实施多校划片的东城、海淀、朝阳来看，学区房价格依然处于领先位置。今天我们就选择了西城、海淀、东城、朝阳最具代表性的十大学区房。和大家一起分享感受下！

1、中海凯旋。位于西城区金融街片区，二环内。项目开发建设于2000年左右，社区全部为法式风格的低密度板楼。位于西城区太平桥大街和辟才胡同交口，向南即是长安街，向东临近中南海，向西是北京儿童医院，有着优越的地理位置。周边聚集了国务院、财政部、教育部等数十家国家级管理机构和中央直属单位，是紧靠金融街的城市豪宅。

北京素有“东富西贵”之说，作为西贵之地，教育资源也是别处无法比拟的，多所知名学府比如北京四中、北京八中、北师大实验中学、北京三十五中、中央音乐学院等在此林立。

中海凯旋之所以排在第一，是因为内城区主要在以老房、平房为主，房源新，户型大的高端社区屈指可数。这里套均成交价格在3000万左右，对口西单小学。这个小学曾叫大木仓小学，毕业后升入北京八中或北师大实验的孩子较多。

2.丰汇园。同样位于西城二环内，与中海凯旋仅一路之隔。相比中海凯旋这里更为人熟知，是因为这个小区对口的是被称为宇宙中心的宏庙小学。这所小学始建于清朝，有近150年的历史，几经更名后，于1958年改为“北京市西城区宏庙小学”至今 。作为市级重点小学，宏庙小学直升北师大实验中学的比例达到80%。

丰汇园小区的定位相比中海凯旋要亲民许多，既有100平方米以上的大户型也有小户型及地下室，均价19万元/平方米。2018年央视新闻报道的1200万买下39平方米地下室学区房，说的就是这里。

3、阳光丽景。作为西城德胜片区的代表，阳光丽景是周边房源最新、户型最好的社区。单价接近15万元，成交总价2000万左右，2019年底新成交的一个地下产权车位，成交价152万元。

阳光丽景对口的是西城区育翔小学，建校60余年，曾是北京军区空军子弟寄宿制小学。这所小学同样是北京市重点小学，今年初在诗词大会上大放异彩，夺得亚军的11岁小朋友韩亚轩，就是育翔小学六年级的学生，名副其实的后浪。

4、新风街1号院。同样对口西城育翔小学。以京藏高速为界，阳光丽景在京藏高速东侧，新风街1号院则在西侧。这里单价15万元/平方米，为塔楼社区，户型一般，但小区环境好，房源新。这个小区另一个名字为中直机关社区，里面居住的大多是中央直属单位的家属，因此绝大多数房源不可出售，只有少数的几栋楼是商品房。

5、世纪城。海淀区最知名的超级大盘，没有之一。行驶在远大路上，一眼就可以看到一片巨大的住宅群。在本世纪初，这里谱写过众多京城楼市销售纪录，影响了京西乃至整个北京的楼市格局。社区建筑面积约为248万平方米，分为10个居住区、一个商业区和一个教育区，周边有世纪金源购物中心、居然之家、国美电器等大型商业配套。

世纪城对口人大附小本部，不少孩子都考入人大附中本部。而人大附中多次培养出北京市文、理双状元，在美国马里兰大学研究所公布的中国高中排行榜中排名首位。如果不是人大子弟，上这所学校就需要一套世纪城的学区房了。这里根据房源新旧、位置不同，整体价格在10万元/平方米上下浮动，大户型为主，总价超千万元。

6、 万柳书院。对于追求学区房，又不愿牺牲生活品质的家庭而言，海淀万柳区域是最适合的。这里临近颐和园、海淀公园，最贵的住宅为中赫开发的万柳书院。

北京豪宅市场曾以万柳的墙来形容项目做工精细。这堵社区外的墙，建筑工序繁琐，曾经吓跑了十几支前来招标的工程队。不但具有保温、隔热、降噪等功能，平日里随光线、气候、时令的不同，其色彩也会呈现灵动变化。

万柳书院属于中关村三小的招生范围，作为兼顾学区的顶级豪宅，二手房总价在4000万至“一个小目标”不等。

7、豆瓣胡同。位于北京市朝阳区朝阳门外大街附近，户型主要以100平方米以下的小户型为主，均价12.5万元。对口史家小学，这所小学是史家教育集团的核心，临近外交部，贝克汉姆到访的就是史家小学。这里开一场运动会可以包场国家奥林匹克体育中心，邀请奥运冠军、央视知名解说助阵。

8、香饵胡同。位于东城区、二环内，同样以小户型为主，均价12万。对口府学小学，是中国历史最悠久的小学之一。这所小学始建于1368年，当时是明朝洪武元年，大明开国。

9、太阳公元。位于朝阳区东北三环太阳宫桥北800米,紧邻地铁10号线和13号线,紧邻太阳宫公园。房龄在10年左右，是难得的三环边次新房项目。对应人大附属中学朝阳实验学校，朝阳学区房的带头大哥，均价13万。

10、芳草地西街。二环外，临近侨福芳草地和日坛公园。对口朝阳区芳草地国际学校本部校区，这所学校是全国最大的国立公办涉外学校，均价10万元左右。

好了，以上就是我们统计的北京十大学区房，虽然高达财经一个也买不起，但并不妨碍将其作为奇怪的知识点储备着。

在前上一篇“学区房沸腾的24小时”文章中，有读者留言“父母才是孩子的起跑线”，高达财经深以为然。虽然学区房是孩子强有力的跳板，但并不是唯一，更不代表买了学区房就可以高枕无忧。随着互联网及在线教育的飞速发展，即便不能磨平教育资源的差距，也会让更多的孩子享受到更加优质的教育。

来源：高达财经