住宅备案均价13106元/平!4月中山楼市还发生了这些大事

转眼间,4月份已经过去,5月份已经开启,那么4月份的中山都发生了哪些受大家关注的大事件,我们一起回顾下。

4月,疫情下的中山土地市场迎来首宗住宅用地拍卖!经过16轮报价竞拍后,恒大以总价35.89亿元首登中山热土马鞍岛!成交楼面地价11600元/平。(详情点击)

港澳客在中山购房条件放宽!港澳人士在中山购房途径再新增一条,在中山无房且有回乡证、港澳身份证的港澳人士,允许在中山购房1套。当前港澳人士在中山购房,共有5种途径。(详情点击)

中山政策利好方面,4月17日,中山出台“人才24条”新政,引发大家的关注,新政从人才最关心关注的住房、入户、子女入学、配偶就业、医疗等方面,逐一提出保障措施,并对加大人才激励宣传力度、加强青年人才培育提出了创新措施。(详情点击)

中山人民医院新院区另有选址!据此前消息显示,人民医院新院区曾规划落户于南区,根据最新的《中山市南区马岭片区B单元控制性详细规划调整》草案,新院区另有选址,原选定于南区的用地将做他用。(详情点击)

中山楼市方面,受疫情影响而抑制的购房需求,继3月份迎来一波释放后,4月中山楼市呈现出较为平稳的状态。

回顾下今年中山楼市网签之路,1月份住宅网签总体成交不多,2月份更是受疫情影响,中山楼市网签低迷,周网签甚至出现零网签、零新增等情况。3月份随着疫情逐步受控,各行业复工复产的步伐推进,出门看房的客群逐步增多,住宅网签数据明显上升。

总的来说,3月份的中山楼市起到一个承上启下的作用,楼市在缓慢地恢复。4月份,中山楼市则呈现出较为平稳的状态。

4月份住宅网签4156套

三乡镇网签499套排名首位

根据合富院(中山)数据监测,4月份中山全市住宅网签为4156套,网签面积为44.6万方,较3月份相比,住宅网签基本持平,环涨1%。较去年同期相比,4月中山住宅网签量则同比下降5%。

在4月中山市各镇区住宅网签排名里,三乡镇网签499套排名第一,其中主力网签项目为雅居乐万象郡;西区网签390套排名第二,其中主力网签项目为雅居乐剑桥郡;坦洲镇网签361套排名第三,其中主力网签项目为御城金湾。

雅居乐地产跃居榜首

网签471套遥遥领先

在中山区域开发商成交TOP10榜排名中,雅居乐地产占据榜首,网签471套领先于其它房企,其中多为雅居乐万象郡、雅居乐剑桥郡网签;恒大地产网签387套排名第二;其中多为恒大御景、恒大御府网签;敏捷地产以网签268套排名第三,其中多为锦绣海湾城网签。

主城区:西区楼盘网签最多

泛城区:沙溪镇华发四季位居榜首

区域网签方面,4月,主城区网签楼盘多分布于西区,其中多为雅居乐剑桥郡、时代美宸、天誉虹悦1952等项目网签。泛城区多分布在沙溪镇和火炬区,其中网签最多的为沙溪镇的华发四季项目,单盘网签82套。

4月住宅新增大涨33%

新增住宅供求方面,4月份住宅新增1135套,为今年来新增住宅套数最高值,住宅面积为12.8万方,环比上月上涨33%,同比下降76%。

从4月住宅新增明细表上看,神湾镇住宅新增360套最多,其中主力新增项目为远洋繁花里;其次是坦洲镇住宅新增238套,其中主力新增项目为锦绣国际花城。

4月住宅备案均价约13106元/平

东区依然领跑

根据合富研究院(中山)监测:在2020年4月全市住宅(不含别墅和公寓)备案均价约为13106元/平方米,环比上月下降1%;4月备案均价普遍下降,共有8个镇区有新产品预售备案。

从区域上看,中山有4个镇区备案均价上涨,7个镇区备案均价持平,12个镇区备案均价下降;涨幅最大的是民众镇,环比上涨19%;降幅最大的是五桂山,环比下降9%。其中,住宅备案均价最高的仍是东区,达19884元/平,备案均价最低的是三角镇,约8598元/平米。

此外,大涌镇4月无备案价。

4月住宅库存61454套

根据合富研究院(中山)数据监测:2020年4月30日,中山市住宅库存61454套。其中三乡镇9721套居全市镇区住宅库存榜首、坦洲镇7343套排名第二、火炬开发区6964套排名第三。

4月商业共网签312套

石岐区夺得桂冠

商业网签方面,根据合富研究院(中山)数据监测:4月中山市商业共网签312套,在中山市各镇区商业网签排名里,石岐区网签53套排名第一,其中多为大信金马公馆成交。沙溪镇网签47套排名第二,其中多为佳兆业大都汇网签。东区和火炬区各成交26套并列排名第三,其中火炬开发区多为万科中天西湾汇网签,东区以瀚华花园网签最多。

中山市商业库存33312套

根据合富研究院(中山)数据监测:2020年4月30号,中山市商业库存33312套,库存面积为465万方。其中火炬开发区3953套居全市镇区商业库存榜首、港口镇3567套排名第二、坦洲镇2695套排名第三。

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文章来源:乐居买房