速看!香坊果园街、平房、道外同时放地!总出让金额近11亿!

4、5月份哈尔滨土地市场继续活跃,松北新区依旧是土地主战场,同时道外、平房和香坊区陆续有土地入市,道外区和平房沉积多年的土地市场,开始陆续供应,香坊区作为目前大热的购房区域,新土地的入市则给了市场更多的选择。

香坊果园街棚改土地入市 建筑面积18万方

5月2日,香坊区再出让1宗棚改项目用地,出让起始价19407万元。据黑龙江公共资源交易网显示,NO.2020HT020地块位于香坊区巴安里街-果园街东南角,占地面积61221.8平方米,规划地上建筑面积≤180604.3平方米。该地块出让起始总价19407万元,出让年限为住宅70年、商服40年,容积率不大于2.95,起拍楼面价1074.56元/平米。

据哈尔滨新闻网报道,东巴安里地段棚改项目位于东巴安里街与果园街东南角,2011年列入棚户区改造计划,当年启动征收工作,征收户数89户。项目于2013年启动回迁安置房建设,但由于项目紧邻铁路,且所处区域尚未开发建设,各项配套设施极不完善,致使在项目回迁安置房主体及室内配套设施建设竣工的情况下,仍无法实现项目配套设施及市政管线对接,极大地影响回迁进户工作的推进。

本次出让地块,位于香坊区果园街,属于香坊区东巴安里西侧地段棚改项目(二期),紧挨一期回迁项目南亭印象小区,周边配套较成熟,交通便利。地块方位内覆盖第五十九中学、哈尔滨市三十九中第一校区、哈尔滨市第一二二中学等;医疗配套方面,临近香坊区人民医院、哈尔滨锅炉厂医院、哈尔滨汽轮机医院等。

由图可见,本次出让地块周边在售新盘包括南亭印象(参考价格约10000元/平方米)、华润置地·熙云府(参考价格约12500元/平方米)、汇龙·拾光里(参考价格约12000元/平方米)等。而在关于棚改项目用地上,同时指出项目要全部采用装配式方式建设,加快推进棚改速度。

道外区2块土地5亿起拍 总建筑面积22万方

道外区横八西路附近公开出让2宗居住用地兼容商业用地,占地59527.6平方米,总起拍价51976万元。

据黑龙江公共资源交易网显示,NO.2020HT016、NO.2020HT017地块位于道外区。其中,NO.2020HT016地块位于道外区横八西路与龙电路东南角,占地面积18972.2平方米,规划总建筑面积不超过69331.6平方米,属于居住用地兼容商业用地。该地块出让起始总价15675万元,出让年限为住宅70年、商服40年,容积率不大于2.8。

NO.2020HT017地块位于道外区横八西路与纵六西路交口东南角,占地面积40555.4平方米,规划总建筑面积不超过150164平方米,属于居住用地兼容商业用地。该地块出让起始总价36301万元,出让年限为住宅70年、商服40年,容积率不大于2.8。

本次集中出让的2宗地块,均位于道外区横八西路,紧挨水泥路与哈佳快速铁路,靠近道外主干道之一的哈东路,属于哈东商圈,交通较为便利。周边教育、医疗配套较成熟,覆盖哈尔滨市七十二中学一六二校区、哈尔滨市三棵树小学校、哈尔滨市第三十八中学校、育才小学校等重点中小学;地块周边覆盖医院仅黑龙江省第四医院分院一家,距离较远还有黑龙江仁芯医院、中亚癫痫病医院、省农垦二分院等。

本次出让地块位于道外老城区,周边暂无在售新盘,距离较近的在售新盘有汇龙·玖和琚(参考价格尚未公布)、好民居怡江湾(参考价格约8600元/平方米)、锦绣东润御景(参考价格约7000元/平方米)等。道外区作为地缘性客户较强的区域,这两宗土地的出让为老城区提供了上升空间,也为道外居民提供了可改善的居住环境。

平房东方学院附近用地起拍

容积率仅为1.53 楼面价2121.89元/平米

据黑龙江公共资源交易网显示,NO.2020HT018地块位于平房区滨电街、联盟大街、哈南第二大道、用地界线围合区域,此次土地出让,容积率仅为1.53,占地面积122754.5平方米,规划总建筑面积≤232810平方米,其中地上建筑面积≤187810平方米、地下建筑面积≤45000平方米,该地块出让起始总价39851万元,起拍楼面价2121.89元/平米。

本次出让地块,位于平房区哈南区域,紧挨哈南第二大道、林平公路,交通十分便利。周边教育配套覆盖哈尔滨市第二十四中学校、哈尔滨市保国第一小学校、哈尔滨市保国第四小学校等重点中小学校;医疗配套较成熟,地块周边临近哈尔滨二四二医院和黑龙江中医药大学附属第二医院(哈南分院)两家三甲级医院。

本次出让地块多为成熟楼盘,周边在售新盘包括绿地·香堤九里(参考价格约6700元/平方米)、哈南万达广场(参考价格约7200元/平方米)、碧桂园·欧洲城|拉菲小镇(参考价格约7200元/平方米)、凯盛源·玖郡(参考价格约10068元/平方米)。

4月份平房区迎来2020年首次成交地块,24日招商蛇口哈尔滨公司成功摘得平房区地铁周边地块,总成交面积87755平方米,成交楼面价3172.5元/平方米,规定容积率≤1.9,溢价率58.9%。而此次出让NO.2020HT018地块,面积较大,容积率仅为1.53,起拍价高于2000元,或将建设为低密的洋房、别墅类品质产品。

哈尔滨的土地市场随着疫情之后开始逐渐回暖,松北新区凭借国家级战略优势以及产业园落地,疫情过后当之无愧成为购房者的焦点,但是随着今年棚改的大力推进、老旧小区的加速改造以及其他区域的土地不断供应,可以看出,哈尔滨的城市发展将越来越全面和完善,随着国家级新区的不断发展,一江居中 两岸繁荣将加速展现在冰城百姓的面前。