断供8年,奥森再上新

哲学家说,人不能在同一时间跨过两条河流。这句话如果翻译成鸡汤体,那就是当你面对一个机遇却错过的时候,机遇不会再来。但是,现在,在北京楼市要出现“特例”了。

这个特例,有两个元素,一是北京,二是奥运——很少有一座城市能在相距不到20年间,举办两次奥运盛会。北京成为了特例,于是,北京就拥有了一个独特的社会经济现象——两个奥运周期。

这对于楼市而言,意味着什么?我们暂且不着急得出结论,而是先回想一下,在2008年北京奥运会的周期中,北京楼市得到了什么?历史,总能给出具有一定现实意义的参照系。

1.2008年北京奥运会的周期,使北京真正拥有了类似于纽约的城市中央公园,这就是奥林匹克森林公园。

2.奥林匹克森林公园,带动北京的城市功能从北四环一直向北延伸,使得北京北中轴线及其延长线周边区域的城市功能发展速度,明显快于其他区域,城市基础设施配套的水平,也明显高于其他区域。

3.围绕奥林匹克森林公园、北中轴线及其延长线,形成了北京现在自然环境和城市功能都最为完善的城市居住区,这里也成为了北京最具价值的城市区域之一。

北京奥林匹克森林公园(图片来源于网络)

以上三点,总结起来,互为犄角,最终成为一套逻辑,也是2008年北京奥运会周期留给北京这座城市与市民生活最大的“遗产”几乎没有之一。

在和别人讨论楼市问题的时候,攸克君总是不大愿意提起一个稍显残酷的道理——房子,尤其是住房,是城市功能完善、升级的“红利分享窗口”。如何能够分享一个区域城市功能的迅速提升和价值的快速完善所形成的红利?最直接的办法,就是在那个区域买房。买房了,就分享到了,财富增长,生活提升;没买到,就是错过了机遇所在。

奥林匹克森林公园这个住区板块,就是非常典型的例子。大概是在2006年前后,作为2008年北京奥运会运动员公寓的国奥村,采用了市场化的运作机制,也就是奥运配套设施绑定房地产开发同步进行。通过房地产预售,奥运会运动员村在奥运会召开之前,就已经全部都卖掉了。

攸克君记得很清楚,当时售价大概20000元/平方米。这一售价,坦率而言,是超过北京楼市对于“高价”的平常认知的。那时候,人们对于北京”很贵的楼盘”的价格认知,还基本停留在10000元/平方米以上的单价水平。于是,很多想买国奥村的人出于对价格的不理解或者不认同,没有买。

国奥村(图片来源于网络)

这里需要强调一点的是,很多没有买的人,不是没有足够的支付能力,而是单单对这个超出当时价格认知的定价不认同。但即便如此,国奥村还是很快销售一空,想不通的人有,但是,想得通的人,也大有人在。

国奥村并非是一个孤例。

在更早一些的时间里,这个区域以仰山桥一线作为串联,也有多个住宅项目,例如世茂奥临、大湖公馆以及更早的亚运新新家园、紫玉山庄等项目。这些项目产品形态各有不同、建筑风格、当时主打卖点也都不尽相同,但是,他们和后来的国奥村一样,都具备一个共性,那就是奥运版块优异城市功能和价值的“红利分享”。

我们反过来再看看如今这些区域内项目的价格水平。当年销售价格20000元/平方米左右的国奥村,二手房成交价格基本已经在11~12万元/平方米左右,即便在北京楼市陷入周期调整时,成交价格也没有低过10万元/平方米。

相比于一手房,二手房的价格,则能够比较准确地反应一个区域的市场认可程度,尤其是居住舒适度。

从大概10多年前的历史中,理解出这样一套逻辑,就可以明白,奥运周期给予了一个城市功能和价值具体到某一个特定区域的红利分享窗口。

这样的窗口,理论上只有一次。但是,因为北京有“两个奥运,一样精彩”,也因此成为唯一一个既举办夏季奥运会,又举办冬季奥运会的城市。所以,北京有两个奥运周期。正因如此,如同当年国奥村等一样的机会,又出现在了面前。

攸克君前几日驾车路过奥林匹克公园的时发现,这里竟然还有地块对外出让,也有项目仍在施工,这些项目,或多或少,都与2022年的冬奥会相关。这是一个“新奥运周期”的肇始。

此时,作为2022年北京冬奥会的标志性工程,有着“冰丝带”昵称的国家速滑馆,也即将在奥林匹克公园飞舞开来,这22条“丝带”拥有了亚洲最大的冰面,同时也将形成世界首个“双奥之城”的标志性建筑群。

又一个新的奥运周期即将开始,正如当年的国奥村一样,这样一个奥运周期,同样也会有这样的一个楼盘的存在。

这个项目便是由北京建工、住总、首开北京三家市属大型国企联合开发的奥森one,位于奥林匹克森林公园正北方向的东小口,距离奥林匹克森林公园,仅2公里。这也让奥森one占据了奥森首排的区位优势,未来,推窗望去,11.59平方公里的奥林匹克公园的美景,尽收眼底。

除了享有这一自然景观之外,奥森one还比邻东小口森林公园、东小口休闲公园、太平郊野公园,城市湿地和绿植面积超过1000公顷,从资源禀赋上看,依然非常出色。作为2022年北京冬奥会最直接的红利,奥森ONE在城市基础设施功能方面也有很大的优势。这个项目距离规划中的地铁13号B线建材城东站大约800米,同时,也比邻8号线西小口站5号线及13号线交汇的立水桥地铁站,一共有三条轨道交通线路。

更难得的是,地处亚奥稀缺豪宅版块,奠定了奥森ONE所具备的豪宅基因。据攸克君了解,此项目不仅为大盘体量,而且奥森ONE未来也将定位于高端产品,不管是从区域价值还是产品本身来说,都极具吸引力。

当冬奥来临,全球关注的焦点再次回到这里。而此时的亚奥板块,正在焕发新的活力。围绕奥林匹克森林公园,形成了一整套有别于其他区域板块的居住和生活方式,而这个巨大的城市湿地和绿肺,带给环境的变化,同样是其他任何区域所不可比拟的。未来,伴随着南北中轴线的延伸,围绕这一中心,北京在此排布了一系列的体育文化产业、创意研发产业,这也将进一步激活整个区域所蕴含的价值。奥森ONE的出现,可以说开启了亚奥板块全新品质居住的新机会。

同时,我们还能看到一种精神气质的轮回——2022年冬奥会的开幕式,将在鸟巢举行,这使得奥运板块再次回到了奥运周期的大门之前;与此同时,2022年冬奥会的主场馆之一,冰丝带,则是首开集团承建,也就是说,奥森ONE与2022年冬奥会重要比赛场馆的建设方,是同一家开发商,这使得奥森one这个项目,更兼具了奥运的元素与色彩。总之,这一次,在奥运周期重回北京的时候,站在这个奥运周期门前的房地产项目,其实就是奥森ONE。

此时,这个似曾相识的画面重新摆在了北京楼市的面前,你会如何选择?