土拍预告：5月13日，新津县城将拍卖2宗住宅用地

根据此前发布的公告，2020年5月13日上午10点，成都公共资源交易中心将拍卖新津五津水城两宗土地。

（宗地信息）

此次拍卖的两宗土地均位于新津县城的五津街道，是新津重点打造的五津水韵城片区。该片区已经通车地铁10号线二期，五津站距离地块约1公里左右。2018年以前已经有北大资源、隆鑫地产等品牌开发商进驻。

（地块区域位置图）

两宗地南侧是2018年4月19日成交的金融街和雅居乐地块，这当时这两块土地的成交楼面地价均超过六千，分别达到了6234元/平米和6324元/平米，都是当年三圈层成交土地中比较高的地价。这两块土地的呈现项目也都已经开盘了，金融街金悦府2019年11月份第6、7、9、10号楼拿证；带装修的价格是14167-16885元/平米，产品为建筑面积约93-122平米的高层房源，雅居乐锦城也是推的高层产品，2020年3月份拿证的4、6号楼，建筑面积约109-133平米，带装修的均价约11940元/平米。这两个项目的价格在新津来看都算比较突出的，去化周期比较长。

（地块实景航拍图；来源：成都有块地）

如下图，2019年3月，融创在五津街道竞得103亩土地，成交楼面地价虽然只有5820元/平米，但是该地块要求配建道路、小学和农贸市场，住宅部分的平摊实际楼面地价已经超过6500元/平米。该地块命名为融创翰林学府，其在3月初取证的高层房源，均价1万出头，现已售罄。

（2018-2020年新津五津街道成交的涉住宅用地一览）

地铁10号线通车以后的新津走上了发展的快车道，加上目前“撤县设区”已经通过了成都市政府的审批，在走省政府、国务院的审批流程。来自中成房业的月报显示，2020年4月新津商品住宅去化12.8万㎡，3月去化7.4万㎡，在成都21个区市县中基本上属于中上的去化水平。

（单位：万㎡；来源：中成房业月报）

宗地一

位置：新津县五津街道古家社区五组、七组

面积：63913.01平米，合95.8695亩

用途：二类住宅兼容商业用地（兼容商业比例不小于10%且不大于15%）

容积率：容积率不大于2.78且大于1.0

竞得人义务：

1、在宗地内无偿配建社区用房、再生资源回收站、日间照料中心

2、宗地北侧无偿配建用地面积为2001.37平米的社区体育公园

3、宗地西侧无偿配建总面积13132.57品男闺蜜绿地

拍卖起叫价：710万元/亩（折合楼面地价3831元/平米）

宗地二

位置：新津县五津街道古家社区五组、六组、七组

面积：30434.22平米，合45.6513亩

用途：二类住宅用地

容积率：容积率不大于2.73且大于1.0

竞得人义务：

1、在宗地西侧配建总面积13086.23平米的市政道路

拍卖起叫价：810万元/亩（折合楼面地价4451元/平米）

宗地位置

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文章来源:乐居买房