4047元/㎡、4451元/㎡新希望、东原拿地新津主城

继昨日高新大源重磅土拍之后，新津两宗涉宅地块今日接棒走上拍卖台，合计面积约141.55亩，皆位于新津“城区”——五津水韵城。两宗地形状整体较为方正，有利于后期项目打造的排兵布阵；目前周边道路已形成，具备动工条件。

竞拍结果

据了解，今日共有23号、111号、156号、169号、188号等5家企业现身拍卖现场。

一号宗地：住兼商用地，净用地面积约95.87亩，起始楼面价约3831元/㎡。188号率先出手，169号紧随其后；近十轮举牌后，188号新希望斩获该地块，成交楼面价4047元/㎡，溢价率5.63%。

二号宗地：纯住宅用地，净用地面积约45.65亩，起始楼面价约4451元/㎡。底价成交，竞得者为东原。经查询，去年融创拿下现在的翰林学府用地，邀来东原共同开发打造；而该项目就位于今日出让宗地南侧。

宗地扫描

一号宗地

宗地位置：新津县五津街道古家社区五组、七组

净用地面积：95.87 (亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：15%

计算容积率：2.78

可开发体量：17.77 (万㎡)

建筑密度：不大于25 %

起拍总价：68067.35 (万元)

起始楼面地价：3830.93 (元/㎡)

公建配套：宗地内无偿配建建面不小于1000㎡的社区用房1处、建面不小于50㎡再生资源回收站1处、建面不小于750㎡的日间照料中心1处；须在宗地北侧配建用地面积20001.37㎡（合30亩）的社区体育公园（体育场地地上建面不低于13000㎡，总建面不低于22000㎡）；须在宗地西侧无偿配建总面积13132.57㎡的绿地；其公建配套应纳入首期建设。

二号宗地

宗地位置：新津县五津街道古家社区五组、六组、七组

净用地面积：45.65 (亩)

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.73

可开发体量：8.31 (万㎡)

建筑密度：不大于25 %

起拍总价：36977.55 (万元)

起始楼面地价：4450.55 (元/㎡)

公建配套：须在宗地西侧配建总面积13086.23㎡的市政道路。

今日出让的两宗地为连襟地块，位于新津希望路、希望东路、兴园三路、兴园六路之间，与南侧的成都雅居乐锦城、金融街·金悦府一路之隔，与新津县政府直线距离约2.5公里，属于五津水韵城范围。

作为新津政经中心、居住核心区，五津水韵城无论教育、商业、交通还是生态，各类配套资源都具有明显的成熟度和聚集度。

（宗地区位图）

“轨交”是宗地的一大优势。

2019年12月17日，成都地铁10号线二期正式开通，新津成为远郊第一个进入地铁时代的区域，其中五津水韵城就包揽了4座地铁站，而本次出让宗地与地铁五津站直线距离约1公里。

此外，按照规划，未来新津还将围绕五津站打造组团级TOD项目，设置公共服务、商业、住宅、办公等功能，聚集商业服务及优质公共资源，形成中心城区人居服务中心，构建符合TOD发展理念的城市商业商务及公共活动中心。

生态资源也是一大亮点。

宗地与占地千亩的红石涵养湿地公园直线距离约550米，与五津湿地公园直线距离约1.5公里，与东侧的西河直线距离约700米。与此同时，一号宗地须配建30亩体育公园与13132.57㎡的绿地，未来也将是宗地项目重要的生活配套。

教育资源也值得被点名。

资料显示，宗地与新津引进的成都市“五朵金花”之一的龙江路小学新津校区直线距离约400米。据了解，该学校占地45亩，设立36个班，1620个学位，目前已启动建设，预计2021年对外招生。此外，宗地周边还聚集有锦城幼儿园、加州国际幼儿园、华润幼儿园城北分园等。

宗地与新悦广场直线距离约1.1公里，目前区域内大型商配并不多。不过，按照规划，五津水韵城将沿南河打造功能复合的城市滨水轴线，将沿地铁10号线新业态、新场景聚集的城市经济轴线，建设亲水宜居的现代生活城区。

市场扫描

正因如此，五津水韵城成为开发房企布局新津的“主阵地”，仅近几年就已有融创、雅居乐、保利、花样年等众多品牌房企进驻。统计显示，目前新津楼面地价TOP4地块皆出自五津水韵城，且全部位于宗地两公里范围内，其中三宗紧邻本次出让地块。

（新津楼面价前四地块）

2017年10月24日

太行瑞宏以溢价率85%拿下新津86.68亩住兼商地块，其7770元/㎡的成交价不仅刷新新津楼面价纪录，更是目前远郊区域成交楼面价TOP1。现该地块被打造为金沙城雲津觀棠，并于去年入市，目前已售房源备案均价为12722元/㎡。

2018年4月19日

雅居乐与金融街分食两宗连襟地块，成交楼面价均为6字头，即现在的雅居乐锦城、金融街金悦府，正位于今日出让地块对面；两项目都已多次推盘，备案均价分别为11621元/㎡、11435元/㎡。

2019年以来

新津共成交12宗宅地，最高成交楼面价5820元/㎡，为融创拿下的103亩地块，即现在的翰林学府用地，溢价率达42.65%。该项目也是今日出宗地的“邻居”，已于去年11月推出首批次房源，高层产品价格为11000元/㎡，小高层产品价格为13000元/㎡。

（图中3/4号地块即为今日出让宗地）

截至5月12日，2020年新津已拍卖3宗地块，分别为位于津津城市绿心、五津水韵城、岷江创新城，竞得者分别为华邑、花样年、华景川，最高成交楼面价为4200元/㎡。

文|小白龙

出品|锐理数据总部新媒体中心

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