海南澄迈发布购房新政，海南严控房地产到底会如何影响楼市？

5月13日，海南澄迈县住房保障与房产管理局发布某项目交易风险预警提示公告，对相关工业项目违规销售行为进行了打击。通过此类预警提示的方式，客观上有助于规范市场交易。这也说明近期各地部分交易存在混乱的现象，各类管控依然会出台。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、政策核心

从此次澄迈某项目的交易风险预警提示公告看，主要涉及两点内容。第一、明确了房屋销售必须具备“五证”的条件，对于部分证件不全的房产，是存在极大交易风险的。第二、对于工业项目而言，政策明确其不属于商品住宅，禁止销售、以租代售等，尤其是此类项目无权证、无保障，相关购房者不应该认购此类房屋。从此类规定可以看出，实际上强调了两点，即购房者在购房的时候，需要查看五证和房屋属性，对于不合规的房屋，则需要回避或不认购。

2、政策意义

对于此类政策来说，说明近期部分违规的项目又开始销售。尤其是今年上半年各类房企资金压力比较大，所以销售方面违规动作或增加。对于此类工业地产项目来说，出现以租代售等情况，实际上存在很多风险，尤其是交付以后面临房产权利无法保障的风险。从此类城市的政策可以看出，近期依然会有各类政策管控，以促进交易市场的健康，防范销售乱象出现。这也启发后续的购房者，即购房方面需要谨慎，注重风险的防控。