猛!江宁两大纯新盘动态曝光,接下来还有…

江宁又有新动静了!近日,两大纯新盘备案名公布!

一个是位于融信上秦淮G94地块备案名定为“秦尚栖庭”、另一个则是五矿大学城G82地块备案名定为“澜悦溪山家园”。

据悉,两盘都有计划年内入市。

这两个新盘将会给未来的楼市带来怎样的惊喜,和现在板块内的新盘在售现状又是怎样的?跟着观察君一起来了解一下吧。

01/融信G94地块 秦尚栖庭(备案名)

该项目位于江宁上秦淮板块,在去年12月的土拍中,融信以总价12.2亿元,楼面价19019元/㎡拿些G94地块。

NO.2019G94地块房地产开发项目位于南京市江宁区秦县路以南、凤仪街以东,规划用地性质为二类居住用地,规划用地面积53456.21平方米 (约80.18亩),1<容积率≤1.2、12m≤建筑高度≤24m、建筑密度≤28%、绿地率≥30%。

项目拟建住宅及相关配套设施,规划总建筑面积 97990平方米,其中地上建筑面积64146.96平方米(含租赁住房3207.17平方 米),地下建筑面积33843.04平方米。

融信G94地块预计将打造21栋5-7F的低密度洋房,层高15.6≤H≤21.6米,户型建面约100-140㎡,体量在500多套,精装还是成品房交付待定。

项目案名目前还未正式公开,预计将在5月20日(下周三)将在线上正式公开亮相,有望在7-8月上市。

△融信G94地块楼栋分布示意图

△融信G94地块效果图

该项目距离地铁3号线南延线和风路站(在建)800米左右,预计2022年11月建成通车。

△和风路站位置示意来源:江苏环保公众网

上秦淮作为江宁热门改善板块,集聚着五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅、碧桂园泊云间等一众知名开发商打造的楼盘。

板块内高层均价约3万/㎡以上,叠墅均价约3.2万/㎡、洋房均价约3.3万/㎡,板块新盘动态一览:

碧桂园泊云间

目前仍有少量房源在售,面积125平米、140平米,平墅均价3.3万/㎡,底墅均价2.5万/㎡,下一次加推节点预计在下半年,详情可咨询售楼处。

融信G94地块和碧桂园泊云间产品略有相似,打造的均为低密度洋房产品,融信G94地块上市价格可以参考泊云间3.3万/㎡均价。

△碧桂园泊云间楼栋分布鸟瞰图

五矿澜悦栖原

项目最近一次加推,为4月加推的3栋,共计216套精装高层房源,建筑面积119㎡、140㎡,销许均价31553元/㎡,当天售罄。

五矿澜悦栖原近期也有加推消息,预计5月底加推最后两栋高层4#、6#,建面约90、100、119㎡三种户型,共计150多套房源。

其中90、100㎡分布在4号楼, 一梯两户;119分布在6号楼,两梯两户,精装修交付,均价预计和上次一样。

△五矿澜悦栖原楼栋分布图

葛洲坝融创紫郡府

叠墅目前仅剩少量下叠在售,建筑面积308㎡,总价1040万起,具体一房一价。

预计2020年5月首开3#、4#、5#、6#,4栋高层,建筑面积96、124、140㎡,共计130多套房源,两梯两户电梯入户,精装修科技房,详情可咨询售楼处。

该项目高层首开价格待定,目前周边五矿最近一次开盘价为31553元/㎡。

02/ 五矿大学城G82地块 澜悦溪山家园(备案名)

去年11月,五矿大学城G82地块经过5轮竞拍,被五矿以18.8亿拿下,楼面价14722元/㎡。

五矿大学城G82地块位于正方大道以东、 诗梦路以南,玥梦路以北。R2二类居住用地, 用地面积为 60811.09 平方米,1<容积率≤2.1 ,建筑高度≤60 米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。

五矿大学城G82位于方山南部片区,项目规划有商业、社区中心、幼儿园和绿地,将成为区域内公共生活配套中心;

将建设18栋17-18层小高层、一栋16层高的人才房,精装交付;据开发商最新消息,项目预计有望将在9月公开。

△五矿大学城G82全景效果图

从上月实探的情况来看,五矿大学城G82项目处于平整土地阶段,售楼处还未建起,周边部分围挡已经立起来了,有吊车正在进行工作。

△实拍图

五矿大学城G82、金科大学城G89(山和宸园)紧挨,毗邻方山风景区,环境优美;项目周边有大学城南部,南广学院、南京外国语方山分校等高校。

目前商业配套相对较弱,而去年12月出让的江宁城建大学城G99地块,作为纯商业地块,在未来也会让商业空白得到填补。

五矿G82地块周边已有五矿澜悦方山、银城一方山、武夷名仕园等楼盘,二手房21000-29000元/㎡不等;

地块周边新房仅五矿澜悦方山在售,还有金科G89地块盘待上市。

五矿澜悦方山

五矿澜悦方山项目去年加推收官房源之后,目前还剩二十套左右的小高层房源,建筑面积115㎡,均价26500元/㎡,毛坯交付。

作为江宁首个现房销售楼盘,项目目前已经交付。

△实拍图

金科G89地块 山和宸园

金科大学城G89地块,在上月案名定为“山和宸园”,在江宁万达设有城市展厅,户型建设面积约89㎡、104㎡、105㎡、139㎡,预计6月首开280多套毛坯房源。

项目规划21栋17F-20F小高层(其中包括1栋人才房),建筑面积约89-138㎡,毛坯交付,另外还配置一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。

金科G89施工进展,根据上月现场的情况来看,目前项目还处于平整土地的阶段,围挡还未建设,有大型的吊机在工作。

在大学城板块,方山北侧还有,美的建发润锦园、联发翡翠方山、樾山林语、中粮悦天地等在售项目,离地铁和大学城商圈还有一段距离,周边配套相对一般。

联发翡翠方山

项目预计5月公开售楼处,目前在景枫kingmo负一层设有城市展厅;

规划打造建筑面积约141-241㎡纯叠墅区,内部新中式建筑、园林设计,成品房交付,现房销售,小区容积率1.1,绿化率35%,楼间距21.5-55米,人车分流。

共分两次加推,6月首开72套,8-9月推完剩余全部,放风价3.15万/㎡,预计今年12月毛坯交付。

△效果图

樾山林语

项目前身为保利G44地块,将由保利、禹州联合开发,保利里程操盘,现代古典主义建筑风格,主要针对高端改善客群。

将打造18栋5-6层低密精装洋房以及3层商业体,户型面积约123㎡、133㎡、142㎡。

仅1.3的低容积率,预计6月下旬迎来首开,临时售楼处已开放(保利樾广场6楼)。

△项目鸟瞰效果图

美的建发润锦园

预计将于8月首开,推出1、2、3号楼200多套精装房源,户型建筑面积90㎡、105㎡、125㎡、140㎡,而首开户型90㎡、105㎡占多数,均价3.2万/㎡,现房销售,预计今年5、6月份就能整体交付。

中粮悦天地

在售3号楼和5号楼,3号楼9、10、12层,建筑面积4.8米挑高毛坯loft,面积在28-43㎡左右,有朝南和朝北,9梯31户,折后价格大约2万元/平米,2020年10月31交付;

5号楼在售3—22层为3米平层公寓,23—30为3.9半挑高loft,面积在35-40平米,价格1.7万元/平米左右;2020年9月交付。

△中粮·悦天地效果图

快来加入各片区买房交流群

你可能还想看

全国第一!多板块房价格局将打破!

南京双地铁学区房紧急出售...

验资400万?河西中豪宅马上登记!

好消息!长江五桥合龙进入倒计时!

江苏25个县市进百强,你家上榜了吗?