2019年以来，瓯海区发展迅猛，地块出让频频，土地潜在价值日益凸显。近日，瓯海区又一宗地块正式挂牌出让，即温州市茶白片区南湖单元D-04、B-12地块。
1、
该地块位于瓯海区南白象街道南湖村，临近霞坊路和温瑞大道。挂牌起始价为16.8309亿，最高限价为25.2309亿。出让面积为108亩，起始楼面价为7499元/㎡。
来源：浙江省土地使用权网上交易系统
以下是该地块的一些基本指标：
来源：浙江省土地使用权网上交易系统
土地面积：总用地面积72398.49平方米（折合108.5978亩），其中，B-12地块27929.24平方米，D-04地块44469.25平方米。
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、环卫设施用地、公共交通设施用地。
规划使用性质：B12地块为B1（商业用地）兼容B2（商务用地）、U22（环卫用地）、S41（公共交通场站用地），D-04地块为R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）
其中，B-12地块内旅馆用地对应的总建筑面积不小于23900平方米，其中建筑面积15000平方米由区政府回购用于安置，其余建筑面积在办理房地首次登记后超过10年才可整体转让。
同时，地块竞得人需负责代建用地面积约28401㎡的滨河绿化带及防护绿地（B-06、B-07、B-08、B-09、B-10、D-02地块）、约1365米的河岸驳坎以及门前河一座人行天桥，现有桥梁则由竞得人负责修缮提升。
2、
该地块近邻三垟湿地，景观资源丰富，有万象城、温州医科大学附属第一医院、科创小镇等医疗商业配套。在交通配套方面，该宗地块临近高速出入口，未来此区域内还规划有M1线和S3线。
来源：浙江省土地使用权网上交易系统
在教育配套方面，有北京外国语大学温州附属学校、温州市第二外国语学校、蟠凤小学、浙江省瓯海中学等优质名校。
该地块周边配套虽不算堪称一绝，但也可以基本满足居民日常生活需求。与此同时，该板块内各项重磅配套也在逐渐落地。
3、
该宗地块是由D-04和B-12两地组成的复合地块，紧邻温瑞塘河，水系资源丰富，属于瓯海区热门板块南湖板块。
其中，根据政府最新发布的《温州市茶白片区南湖单元（0577-WZ-CB-04）B-12等地块、瓯海区金竹地段A11-2等地块控制性详细规划修改批后公告》,该地块未来规划如下：
来源：市自然资源和规划局
南湖未来社区效果图
4、
值得注意的是，今年南湖板块新盘供应量井喷，楼盘库存数迅速增长。在售项目包括中南瓯海印象南府（在售均价为21981元/m²，成交楼面价10600元/㎡）、中南瓯海印象北府（在售均价为23850元/m²，成交楼面价12027元/㎡）、大发融信金科熙悦里（在售均价为23450元/m²，成交楼面价13004元/㎡）、龙湖·天钜（在售均价为25499元/m²，成交楼面价13678元/㎡）等。
龙湖·天钜效果图
待售项目有龙湖龙誉城（成交楼面价8503元/㎡），预计今年入市。而周边在售二手房有华润悦府、中梁国宾1号、德信万科云著，均价约为24000元/㎡左右。
而该宗地块作为南湖未来社区项目的一部分，谁能成功拿下？我们拭目以待。
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文章来源:乐居买房
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