中海、旭辉、文一等超40家房企厮杀!合肥今日10宗地揽金超80亿!

一边暴雨,一边抢地!

合肥上半年最大规模土拍一炮打响!

旭辉以总价约16亿竞得肥西县05地块,

祥生总价约14.5亿竞得肥西07号地块,

荣盛总价约11.19亿元竞得肥西06号地块,

银城总价约7.82亿首进高新,

海伦堡总价约7.42亿首进新站,

中海总价约6.71亿首进新站,

文一约5.46亿竞得巢湖地块,诞生新地王......

合肥今日10宗地全部成交,完美!

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10宗910亩地揽金超80亿

合肥2020上半年最大型土拍打响

今天,虽然合肥狂风暴雨不断,但是丝毫未影响房企的拿地热情。

10宗910.294亩居住地出让,其中高新区1宗、新站区2宗、长丰1宗、肥西县3宗、安巢经开区3宗。堪称合肥上半年最大型土拍一炮打响!

据合房网内容中心统计数据显示,这是合肥2020年上半年至今以来供地数量最多的一次土拍,并且根据前期曝光参拍房企名单来看,今天共有超40家房企前来“参战”,可谓阵容强大!

在今天出让的地块中,高新区GX202003号、肥西县FX202006号、肥西县FX202005号等地块,因优越的地段优势及配套资源吸引了较多房企关注,成为本次土拍的最大看点。此外,新站及巢湖的土市也爆发出了久违的热度。

最终,合肥今日10宗910亩地全部成功出让,总揽金约82.44亿元!具体情况一起来看。

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24家房企角逐!银城首进高新

以总价约7.81亿竟得高新黄金地

上午9:30分,1号厅首场拍卖的是高新区GX202003号地块。

该地块之前曝光的房企名单是:荣盛、新希望、佳源、乐富强、中海、名邦、华安、大发、新华、南山、万兴、华宇、华地、绿都、新城、祥源、金地、合肥城建、置地、保利、银城、奥园。

今天,现场共有3、5、6、10、12、16、18、30、33、35、36、50、51、56、59、60、66、70、80、81、96、98、86、95号,共24位竞买人!火热程度超乎预期。

今天,1号厅的报价速度非常快,主持人刚刚清点号码牌结束,6号直接报价1591万/亩达到地块最高限价,参拍房企开始竞自持阶段!场上33号、16号(银城)、6号(大发)轮番厮杀!

最终,银城以1591万元/亩竞得位于高新区天达路以南、天智路以东的高新区GX202003号地块,总价78173.69万元,楼面价11932.44元/㎡,溢价率29.88%,自持面积1.56万㎡

该地块最大的关注点是,有消息称中科大附中高新中学即将进驻板块内,预计2021年招生。一旦落地,对于该片区的教育资源都将是重大利好。

高新区GX202003地块位于高新区天达路以南、天智路以东,面积为60.59亩,规划用途:居住(48.44亩)、居住服务设施(12.15亩),出让年限:70年。容积率:居住≤2.0、居住服务设施≤1.0,参考地价:居住1225万元/亩,居住服务设施91万元/亩(拍卖时,居住用地价格变化,居住服务设施用地价格固定 ),竞买保证金:1.3亿,最高限价:居住1591万/亩。

地块地理位置十分优越,属蜀山南板块,离西二环比较近,周边交通便利,配套完善。1公里范围内有梦园小学、梦园中学、金大地1912等教育、商业配套,距离大蜀山仅约1.5公里。

竞买条件:

高新区GX202003号地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座18班幼儿园。

竞得人须在土地出让合同签订后8个月内开工,并在开工建设后1年内竣工(结构封顶),涉及有高层(18层以上)建筑的,可自开工之日1年半内竣工。

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1分钟达到最高限价!场面一度失控

海伦堡竞得新站XZ202001号地块

3号厅,上午首场拍卖的为新站XZ202001号地块。

今天,到场的有8位竞买人!比之前曝光的名单(恒大、银城、佳源、乐富强、美的、金科、禹洲)还多一家。

该地块参考地价为580万/亩,57号报价750万/亩,26号直接报价752万/亩,仅仅1分钟,达到最高限价,开始竞自持阶段,火热程度非同一般。

而在竞自持阶段,房企应价也异常激烈,场面一度失控。

最终,海伦堡以单价752万元/亩,总价7.41575亿元竞得新站XZ202001地块,楼面价6266.64元/平米,溢价率29.66%。竞自持面积达16400 ㎡。

新站高新区XZ202001地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东,面积:98.6137亩,规划用途:居住,出让年限:70年,容积率≤1.8,参考地价:580万/亩,竞买保证金:1.2亿,最高限价:752万/亩。

该地块是原来的新站高新区XZQTD259地块,紧邻地铁4号线末站,地块与合肥雅郡仅一路之隔。参考雅郡价格,未来入市价格将在1.45万/㎡左右。

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10家房企竞拍!轮番厮杀!

中海6.7亿拿下新站XZ202002地块

上午,3号厅拍卖的第二宗地块为新站XZ202002地块。

参加房企号码牌曝光:美的(18号)、正荣(100号)、新城(58)、乐富强(11号)、禹洲(99号)、银城(66号)、金辉(16号)、中海(68号)、文一(3号)、金科(88号);共计10位房企参与竞拍。

主持人宣布拍卖规则:该地块第一轮最高限价730万/亩,当有报到限价,将转入第二轮,加自持面积200平米。

99号报价690万/亩,100号直接报价730万/亩!新站地块再次达到最高限价!

随后,16号(金辉)和11号(乐富强)轮番厮杀,当16号竞买人报价730万每亩+自持面积5200平米第一次时,68号(中海)杀出,报自持面积5400㎡!16号再次紧跟,5600㎡......

在多次角逐后,该宗地块终于成交!中海以单价730万元/亩,总价6.70580亿元竞得新站XZ202002地块,楼面价7299.96元/平米,溢价率22.69%。竞自持面积达6600㎡。

新站高新区XZ202002地块位于九顶山路以南,淮南北路以西,面积:91.86亩,规划用途:居住用地,出让年限:70年,容积率≤1.5,参考地价:595万/亩,最高限价:730万/亩。

同时竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座6班幼儿园。

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单价873万元/亩,总价5.46亿元

文一刷新巢湖地王记录!首进巢湖!

与此同时,1号厅上午第二宗地块——巢湖CH202011号地块开始拍卖。

现场吸引了佳源、中南、三巽&中通、新华、祥生、合肥城建、碧桂园、北京城房、海伦堡、中丞、东亚新华、锦天、文一、九颂等14家房企争夺,现场竞价异常激烈!

最终,巢湖CH202011居住用地被文一夺得,成交单价873万元/亩,楼面价6547.47元/平米,总价54571.23 万元,溢价率149%。

其单价直接刷新了,巢湖市区地王新华公馆拿地时的730万元/亩。

巢湖CH202011号地块位于巢湖市银屏路以东、健康西路以南,占地62.51亩,纯居住地,容积率1.2-2.0,参考价350万元/亩,竞买保证金4500万元,无最高限价。

从地块周边来看,处于热门的城西板块。紧邻卧牛山,南邻成熟社区映月小区,北靠信泰国际、丽景国际、东侧即是老年大学,周边各项配套齐全,可以说是巢湖中心城区,所剩不多供开发住宅的地块之一。

至此,今天的上半场土拍告一段落,4宗地揽金约27.4亿元,亮点十足

最快1分钟达最高限价,银城总价约7.82亿首进高新,海伦堡总价约7.42亿首进新站,中海总价约6.71亿首进新站,文一总价约5.46亿竞得巢湖地块,诞生新地王!

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荣盛、祥生、旭辉各拿一宗肥西优质地

最高楼面价9667元/平米

下午14:30分,今天的下半场土拍正式开始!其中最受关注的,当属靠近高新区北雁湖板块的肥西FX202006号地块、肥西FX202007号地块。中海嶺湖湾项目距离该两宗地块大约800米!

这两宗地的特殊优势在于,属于肥西产权、不限购,却同时可以享受高新区的丰富配套资源。

比如:北雁湖湿地公园、安徽医科大学第一附属医院(高新院区)、百大奥莱等。

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楼面价9667元/㎡,荣盛竞得肥西06号地块

肥西FX202006号地块,共20家房企全部到场,再超预期!(此前该地块曝光的意向房企共17家:荣盛、新希望、联投、融侨、大发、新华、南山、万兴、华宇、中海、置地、金辉、保利、建发、正荣、金地、祥生)

在历经多轮厮杀后,荣盛以单价1289万元/亩,总价11.19239亿元竞得肥西县FX202006号地块,楼面价9667.45元/平米,溢价率29.94%。竞自持面积达22000 ㎡。

肥西FX202006号地块位于柏堰科技园明珠大道以北、文曲路以西,面积86.83亩 ,规划用途为居住,容积率≤2.0,出让年限70年,起拍单价992万/亩,起拍总价约8.6亿元,最高限价1289万元/亩,竞买保证金2亿元。

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楼面价9286元/㎡,祥生竞得肥西07号地块

肥西FX202007号地块共有15家房企参与竞拍,比此前曝光房企名单还多了两家。(此前曝光房企名单:荣盛、新希望、融侨、大发、新华、万兴、正荣、金地、祥生、中海、金辉、保利、建发)。

在经过近半小时的角逐后,祥生以1362万元/亩竞得肥西县FX202007号地块,总价145502.46万元,楼面价9286.32元/㎡,溢价率29.96%,自持面积12200㎡。

肥西FX202007号地块位于柏堰科技园柏堰湾路以南、文曲路以西,面积106.83亩 (其中:KK1-3-1居住地块53.58亩,R≤2.2;KK1-3-2居住地块41.09亩,R≤2.0;KK1-3-3幼儿园地块12.16亩,R≤1.2),规划用途为居住、幼儿园,出让年限70年,起拍单价1048万元/亩,起拍总价约11亿元,最高限价1362万元/亩,需代建18班幼儿园,竞买保证金2.5亿元。

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楼面价8399.96 元/㎡,旭辉竞得肥西05号地块

肥西县FX202005地块,7位竞买人全部到场!最高限价1040万元/亩!

最终,肥西FX202005居住用地被旭辉夺得,成交单价1008万元/亩,楼面价8399.96 元/平米,总价161985.60 万元,溢价率26%。

肥西县FX202005号地块位于肥西县上派镇灯塔路与创新大道交口东南侧,总面积160.7亩,规划为居住用地,容积率≤1.8,起拍总价约13亿元,最高限价1040万元/亩。

该地块距离地铁3号线南延线芮祠路站点仅600m,合铜公路、金寨南路两条高速路经过,交通优势明显。

此外,地块周边学校、环境优势也较为明显:地块西侧即为南门小学上派分校,周边两公里范围内有合肥八中铭传中学。此外,周边还有中央公园、潭冲河湿地公园,居住环境优异。

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楼面价6008元/㎡,华宇竞得长丰09地块

海伦堡拿下安巢经开区03地块

此外,安巢经开区也有2宗居住地下午出让,分别是AC202003、AC202002地块。值得一提的是,该两宗地块相邻,后期或将成为最直接的竞争对手。

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楼面价4125 元/㎡,海伦堡竞得AC202003地块

安巢经开区AC202003居住用地被海伦堡夺得,成交单价495万元/亩,楼面价4124.98 元/平米,总价39986.10 万元,溢价率15%。

巢湖AC202003地块位安巢经开区金湖大道以南、 潜川路以西,占地80.78亩,纯居住地,容积率≤1.8,参考价430万元/亩,竞买保证金1亿元,无最高限价。

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楼面价4041元/㎡,66号竞得AC202002地块

安巢经开区AC202002地块,到场房企有58、66号两家。

最终,66号竞买人以单价485万元/亩,总价4.60604亿元竞得巢湖AC202002地块,楼面价4041.65元/平米,溢价率12.79%。

巢湖AC202002地块位于安巢经开区金巢大道以东、 金湖大道以南,占地94.97亩,纯居住地,容积率≤1.8,参考价430万元/亩,竞买保证金1亿元,无最高限价。

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楼面价6008元/㎡,华宇竞得长丰09地块

长丰县CF202009地块,现场仅有9号、10号两家房企参与竞拍。

最终,长丰CF202009居住用地被华宇夺得,成交单价721万元/亩,楼面价6008.30 元/平米,总价48025.81 万元,溢价率6%。

该地块位于双墩镇谯城路以东,济水路以北,土地面积66.61亩。周边有北城医院、北城学校等优质资源。

长丰县CF202009地块位于双墩镇谯城路以东、济水路以北,占地66.61亩,纯居住地,容积率≤1.8,参考价678万元/亩,竞买保证金1亿元,最高限价882万/亩。

小编总结:一边暴雨,一边抢地!合肥今日的土拍大战异常激烈,2020上半年最大规模土拍一炮打响。这对于合肥的楼市及土市的信心提振,将有很大的促进作用。未来,合肥楼市或将持续升温,开盘及加推潮将再度到来,楼市发展走势越发明朗!