延期拿房、交付缩水…南京一些小区爆出大问题!业主很揪心

就在近期,我们收到多家楼盘业主投诉,爆料自家楼盘有大问题,涉及面很广,有延期交付、精装缩水、学区划分,甚至还有业主投诉小区底商开农贸市场,影响小区房价。

这些投诉很有代表性,基本上是当前市场下和买房人息息相关的问题。尤其是延期交付,投诉非常普遍,疫情成为延期交房的最常用借口,但又不明确交房时间,也没有延期赔偿,一批业主投诉无门。

看点

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小区门面房被租给农贸批发市场!合适吗?

江北楼盘力标赞城,位于长江五桥板块,住宅基本卖完,曾经因为交付时绿化缩水、屋顶漏水、房屋漏水等问题被维权。如今,已经交付入住的业主,又发现了新的问题。

4月28号,业主从物业得到确切消息,有一批农贸批发市场的商户,租了力标赞城商业门面房做批发,规模不小,总共有16-18个门面业主认为,批发市场在小区楼下门面房,会对小区产生很多影响:

首先,影响所有业主的房价,到时候脏乱差,二手房交易难。其次,扰民问题,批发市场一般临晨一两点开市营业,同时进货出货的大都是货车,并且有叫卖声。第三,卫生问题,业主表示商户现在已经占道经营,会产生菜叶子等生活垃圾,小区一圈地面是小红砖,污水侵入地面脏乱不堪。

同时,批发市场门面在小区东门口,东门口设置的机动车出入口,早晚高峰业主进出肯定会有交通堵塞问题。而且,东门口车流鱼龙混杂,人员更为复杂,出入的业主尤其是老人小孩安全成为很大隐患。

目前,业主已经集体将该问题投诉到“12345热线”,要求撤回商户的营业执照并召开业主听证会。最终事件走向何方,我们也将持续关注。

看点

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南京多家楼盘延期交付,“疫情原因”成最主要借口,业主很揪心

近期,我们收到多家楼盘业主投诉,称自己买的楼盘,已经到了拿房时间,但交付遥遥无期,楼盘分布在南京各地。开发商给的原因,普遍是“疫情影响延期交付”,而且属于“不可抗力因素”,因此无需对业主赔偿。

江宁一家叠墅楼盘,原本在今年1月份交付,但开发商一纸通告,称疫情原因无法复工,让拿房时间无限期延迟。但令业主困惑的是,1月份疫情还没有在南京大规模扩散,很多楼盘都没有受影响,应该已经做的差不多了,为什么到现在还不交付?有业主到小区里面去看,发现还在做绿化,怀疑“疫情”只是开发商工程滞后的借口。

江宁一家商办项目也有这样的问题,延期拿房问题已经持续了7个月。而且这家项目“公寓变办公”的问题还没有得到解决。

实际上,正常情况下,延期交房一定要赔偿,一定会有维权。不过,今年情况特殊,国家层面、地方政府已经出台了疫情属于“不可抗力因素”,不可抗力可以部分或者全部免除责任。延期交房了,虽有怨言,但无可指摘。

但是,开发商并不能简单地将疫情,归结为不可抗力,从而主张顺延交房无需担责。对于买房人来说,必须根据开发楼盘的实际情形,有针对性的做好证据收集、避免损失扩大等一系列应对策略。

对于开发商来说,应及时向购房者发出延期交房通知书,或就延期交房签订书面补充协议,以便让购房者做好延期应对,避免购房者因未收到通知而做出扩大损失的行为。

看点

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高端精装豪宅地暖漏水,业主心碎

近些年,叠墅项目在南京如雨后春笋般出现,大多为高端豪宅项目。但部分项目的交房实景令人揪心。

主城一家精装叠墅项目交付,业主上周哭诉,家里地暖漏水、墙皮脱落,入户门变窄,不符合消防标准,而且绿化也与宣传的内容不符…

都市圈一家项目近期交付的高层和部分别墅,也被业主发现一系列硬伤,包括精装修缩水、施工粗糙、墙面空鼓、瓷砖破损、脚踢线脱落,甚至墙面还出现了裂缝…

今年房屋质量问题,仍然是投诉的高发领域。部分开发商资金链紧张,只能加快进度卖房、同时降低建筑成本。对于买房人来说,出手时务必擦亮双眼。