众筑实业又出手了！
刚刚，东莞市农村（社区）集体资产管理网又公布了一宗旧改结果，确认东莞市东筑实业投资有限公司为东莞市东城街道同沙大桥分社城市更新项目的前期服务商。
据一点楼市调查，东莞市东筑实业投资有限公司背后有两大股东，分别为广东众筑企业有限公司和东莞泰能置业有限公司。广东众筑实为众筑实业的关联公司，按众筑开发习惯，该项目未来将众筑实业操盘。
01 本土房企阵营崛起的猛将——众筑实业
众筑实业是一家成立于2016年7月的东莞本土房企，由一群万科、中海、万达等标杆企业的职业经理人联合创建。
相对于诸多同行来说，众筑实业显得非常年轻，然而它的开发实力已经超越了东莞大部分的本土房企。
2016年8月，众筑实业拿下了首个商住项目，并且引入了百强房企和昌集团进行品牌背书联合开发，最终和昌众筑中央园著项目脱颖而出，成为区域热销盘，取得了开门红。
众筑合作伙伴
众筑实业2017年连下三城：东坑中央松湖项目、寮步产业工改项目、虎门花城豪苑；2018年连下五城：惠州云泉四季、东城跨境智荟谷、惠州罗浮嘉园、东坑恒亿中心、东坑尚品名居。2019年与莞民投达成合作，联合开发桥头悦璟台项目。
据2019年公开资料显示，众筑在珠三角大湾区有超过10个项目在建、1个产业项目启动开发，储备用地5个，另有多个旧改项目在推进运作。目前，众筑在深圳、广州、东莞、惠州、佛山、中山等地运作多个项目，在建、待建项目分别位于东莞（城区、虎门、长安、松山湖、黄江、寮步、樟木头）、惠州（惠城、惠阳、博罗、龙门）等地。
众筑实业四年的发展，甚至赶上了部分本土房企数十年的发展；四年的拿盘能力，比大多数品牌房企城市公司都要厉害，让不少从业人员为之侧目。
优胜劣汰！王侯将相，宁有种乎？
02 同沙大桥分社城市更新项目概况
项目位于东城街道同沙社区，东至东城街道行政边界，西至沙泉路，北至东莞市中医院，南至自然山体，拟更新单元范围约8.35万㎡，其中拆除范围约4.15万㎡。据悉，项目北侧部分商铺为历史违建用地，且不符合标图入库条件，还涉及镇界、村界调整问题。
此前有媒体走访发现，该旧改区域紧挨着市中医院，有许多村民自建房，也有不少小厂房，可以看到有很大部分的农民公寓正在出租，生活配套齐全，小餐馆、超市与药房等一应俱全。但是许多建筑物显得老旧，道路设置也不尽合理，是典型的城中村。
03 黄旗南将成东莞旧改重地
东城街道属于东莞城区核心地带，经过多年的大规模开发，建设用地几乎开发殆尽，城市更新已经成为城市发展的必之路。
2019年政府工作报告显示，将加快规划建设东城黄旗南生态科创区。黄旗南可以分为不同的范畴，小黄旗南包括八一路、四环路等周边；大黄旗南则包括火炼树、同沙、光明等周边多个社区，有20多平方公里。
（火炼树旧改项目效果图）
小黄旗南城市更新涉及犬眠岭旧城旧厂改造地块、旧锡边旧村旧厂地块、洋田沥金汇工业园、旧锡边国有用地的改造、飞鹅洞小区、立新旧厂、洋杞坑旧村改造等多个项目。海德、巨基投资等开发商已经入局正在推进旧改。
华润置地、光大等房企则早已布局大黄旗南，涉及火炼树旧村、牛山旧改等众多项目。