受新冠肺炎疫情影响，2020年一季度柳州商品房市场供求将至近5年低位，土地市场亦平淡开局，房企TOP20入围门槛、集中度均有一定下滑。逆市之下，深耕型房企凭借多盘齐发，仍领跑柳州房地产市场。同时，现象级新盘热销也助力新晋房企入围20强榜单。
蜿蜒的柳江萦绕着这座城。今报记者颜篁 摄
1、土地市场
平淡开局
成交8幅地块0溢价率
2020年一季度柳州土地市场较为平淡，多幅地块底价成交，成交总金额合计11.1254亿元，同比下降63%。经历了1月份的“无地可售”空窗期，再到2月份面临防疫严控现场土地交易，7幅地块已“地有所主”，并未延期出让，如期以网络竞价方式进行截牌，最终碧桂园、鼎华、温馨等房企各有斩获。3月仅有静兰板块1幅31亩低密住宅用地成交，大唐底价摘牌，作为大唐观邸二期的建设用地。
克而瑞数据统计显示，2020年一季度，柳州主城区经营性用地新增供应9幅，占地948.10亩，计容总建筑面积为155.56万㎡，同比下降35%；成交8幅，占地面积421.21亩，计容总建筑面积65.50万㎡，同比下降71.23%。成交楼板价1698元/㎡，同比下降42%；成交地块均为底价成交，0溢价率。此外，因故撤牌1幅，但已在3月重新供应。
2、商品房市场
供求降至近5年低位
房价小幅上涨
2020年开局一季度，柳州商品房供求下降至近5年来的低位，虽然供求低迷，但房价仍然保持环比小幅上涨，与去年同期相比，存在调整压力。
克而瑞数据显示，今年一季度柳州主城区商品房新增供应33.23万㎡，环比下降75.31%，同比下降39.97%；成交面积56.17万㎡，环比下降46.43%，同比下降18.16%；成交均价9089元/㎡，环比上涨3.78%，但同比仍下降1.84%；成交金额51.05亿元，同比下降19.66%。
从月度表现来看，1月受即将到来的春节假期以及开发商调整供货节奏影响，供求有所下降是正常表现。2月起供求下滑至不足6万平方米，成交同比大跌6成。3月市场逐步回暖，成交24.65万㎡，环比上涨333%，同比小幅下降3%。
区域成交方面，一季度城中区领跑，成交面积12.07万㎡，成交占比达21%；鱼峰区和柳东新区成交量均超10万㎡，成交占比分别为19%和18%；柳北区紧随其后，成交占比为17%。柳江区和柳南区成交量略低，仅为14%和11%。
3、房企榜
入榜门槛全面下滑，TOP5跌幅最大
2020年一季度，柳州房企销售金额入榜门槛全面下滑，其中TOP3和TOP5下降幅度较大，下滑了1.7亿~2.4亿元，跌幅在33%~51%。其中，TOP3入榜门槛为3.54亿元，TOP5门槛为2.27亿元，TOP10以及TOP20门槛分别为1.50亿和0.73亿元，分别小幅下降26%和17%。可见柳州房地产市场在高位运行下，存在一定的调整压力。
受成交下滑影响，一季度柳州TOP20房企销售金额市场集中度，除TOP3维持在27%不变外，其余梯队均有3~5个百分点的下滑，但整体仍保持高位。目前，柳州房地产企业约90家，其中20强房企市场占有率达77%，10强房企就占据近六成份额，集中度维持高位。
深耕型房企持续领跑
热销新盘助力新晋房企入榜
受疫情影响，一季度柳州TOP20房企业绩多有所下滑，但是有不少看点。从入榜名单来看，多家深耕型房企持续领跑柳州楼市，此外热销新盘助力新晋房企入榜。
其中，房企金额、面积双榜前三被恒大、碧桂园以及红星美凯龙包揽。
恒大凭借5.93亿元、6.71万㎡的业绩，以明显优势领跑柳州房企第一梯队。业绩主力为恒大御府，销售金额2.76亿，旗下恒大雅苑、恒大城亦入围柳州单盘20强，销售金额超1.2亿。自2013年12月拿地首进柳州以来，恒大已经布局柳州8盘，多集中在热点区域河东板块、柳东新区。
碧桂园也是深耕柳州的典型企业，仅柳州六大主城区就布局超10盘，一季度凭借4.46亿元、4.77万㎡的成绩位列房企双榜第二。旗下多盘齐发，如碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾、柳江碧桂园均入围单盘20强。
上海红星美凯龙则凭借双子红星新天地、红星天悦热销，包揽房企双榜第三。
值得关注的是，与以往柳州20强房企榜单相比，一些“新面孔”房企凭借旗下现象级热销楼盘，首度入围房企10强。如由万科操盘、汇东入股的大盘万科城，今年1月18日首开，8秒钟500套房源售罄，一季度更是凭借4.54亿元的网签成绩，登顶柳州单盘榜，助力汇东、万科入围房企10强。
此外，彰泰、合景泰富、华润、绿城、柳州通建、柳州温馨等楼盘均入围20强房企。入榜房企中，外地房企和本土房企各占半壁江山。但是外地房企金额占有率更高，未来或进一步挤压本土房企份额。
4、单盘榜
万科首开登顶，
城中、柳东楼盘入围TOP20多
柳州万科城凭借销售金额4.54亿元、5.45万㎡登顶2020年一季度柳州商品房金额榜、面积榜，2020年1月首期开盘业绩凸显；主要是万科自身世界500强企业、全国房企TOP3品牌、物业服务口碑TOP1，产品切合柳北置业需求设计，并且所处的滨江西片区处于发展提升期，迎来多重利好。
恒大御府以2.76亿元、2.44万㎡位居金额榜第2、面积榜第3；红星新天地以2.54亿元、2.75万㎡位居金额榜第3、面积榜第2。
从入围楼盘分布城区来看，项目金额榜TOP20和面积榜TOP20里，城中区、柳东新区占比数量最多，达到4~5个；其中，彰泰江与城、柳州恒大城项目表现突出，排名也较为靠前。恒大、碧桂园、合景等品牌房企上榜楼盘数量较多，均有2~3个项目上榜。
项目金额榜以及项目面积榜的TOP5、TOP10、TOP20的入围门槛，均同比有所下滑，分别为1.76亿元、1.28亿元和0.78亿元，以及1.77万㎡、1.46万㎡、0.81万㎡。第6~20名彼此相邻名次的业绩差距不大，金额仅差100万~400万元，面积更是仅差数百平方米，竞争较为激烈。