不动产登记流程、办事指南,超全!

为切实加强全区政务公开宣传工作,提升公众了解不动产登记知识,推进政务公开重点工作落实,发挥政务公开在推进法治政府建设及政府治理体系和治理能力现代化建设中的积极作用,按照鲅鱼圈区人民政府办公室《关于开展第十四届“5·15政务公开日”活动的通知》要求,在活动期间,鲅鱼圈不动产登记分中心将采取线上线下相结合,以线上活动为主的方式开展系列活动。

主要活动有服务事项高效办、群众难题我来答、多种形式宣传等。围绕高频办事事项、补正较多事项,鲅鱼圈不动产登记分中心将进一步做好办事指南、服务标准等方面的解读。

在不动产办事大厅,鲅鱼圈不动产登记分中心组织办事大厅主任、各业务科室科长10余人现场解答业务咨询,积极接待来访人员共计20人次;发放《不动产知识》、《辽宁省不动产登记办法》、《办理不动产登记申请材料》等宣传资料共计50余份。将办事流程、办事指南、投诉电话、“三公开”制度挂放在办事大厅醒目位置。方便群众办事,接受群众监督。

那么办理不动产登记

有哪些流程?

都需要准备什么材料?

办公地址和联系方式是什么?

这里都帮大家整理好了!!

不动产登记流程

我中心承诺在申请资料齐全的情况下,不动产登记证明及不动产登记证3个工作日内发证。

办理不动产登记申请材料

新购商品房

1、不动产登记申请表(需要开发企业加盖公章、法人章)

2、身份证、户口本、结婚证或离婚证(验原件、收复印件)

3、商品房买卖合同(原件),参加房交会者还需提供房交会合同(验原件、收复印件)

4、增值税发票(办证联原件)

5、契税完税凭证(原件)

6、单户销预售许可证(原件,没有的小区则不提供)

7、夫妻双方共同到场

个人二手房交易

1、买卖双方身份证、户口本、结婚证或离婚证(验原件、收复印件)

2、房屋所有权证或不动产权证书(原件)

3、房屋买卖协议(原件)

4、税收完税凭证(原件)

5、买卖双方全部到场

按揭贷款

1、不动产抵押登记申请表(需银行盖公章、法人章)

2、身份证、户口本、结婚证或离婚证(验原件、收复印件)

3、商品房销售合同(原件)

4、单户销预售许可证(原件,没有的小区则不提供)

5、主债权合同(借款合同)(原件)

6、抵押合同(原件)

7、增值税发票(办证联原件)

8、税收完税凭证(原件)

9、抵押人和抵押权人共同申请

按揭注销

1、不动产抵押登记申请表(需银行盖公章、法人章)

2、个人提供:身份证(验原件、收复印件)企业提供:法人、受托人身份证(验原件,收复印件),授权委托书(原件)

3、银行还款凭证(原件)

4、他项权证或抵押凭证或不动产登记证明(原件)

5、抵押人和抵押权人共同申请

个人抵押登记

1、不动产抵押登记申请表(需银行盖章)

2、身份证、户口本、结婚证或离婚证(验原件、收复印件)

3、房屋所有权证或不动产权证书(原件)

4、主债权合同(借款合同)(原件)

5、抵押合同(原件)

6、抵押人和抵押权人共同申请

法院判决

1、身份证、户口本、结婚证或离婚证(验原件、收复印件)

2、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定;或人民法院生效的法律文书和协助执行通知书

3、房屋所有权证或不动产权证书,或房屋买卖合同、不动产统一销售发票、契税完税凭证(原件)

4、税收完税凭证(原件)

房改房

1、身份证、户口本、结婚证(验原件、收复印件)

2、工龄证明(原件)

3、出售公有住房全部产权表(原件)

4、收款收据(原件)

5、夫妻双方共同到场

集资建房

1、身份证、户口本、结婚证(验原件、收复印件)

2、集资建房审核单(原件)

3、房屋购买收据(原件)

4、职工证明(原件)

5、购买房屋不欠款证明(原件)

6、夫妻双方共同到场

继承、受遗赠因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的,申请材料包括:

1、身份证、户口本、结婚证或离婚证(验原件、收复印件)

2、房屋所有权证或不动产权证书,或房屋买卖合同、不动产统一销售发票、契税完税发票(原件)

3、经公证的材料或者生效的法律文书。

申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的,申请材料包括:

1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2、被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4、放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5、继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产登记中心进行继承材料查验。

拍卖

1、身份证、户口本、结婚证或离婚证(验原件、收复印件)

2、房屋所有权证或不动产登记证或房屋买卖合同、契税完税凭证、不动产统一销售发票(原件)

3、拍卖成交确认书或拍卖成交合同(原件)

4、拍卖公告(原件)

5、拍卖委托书(原件)

6、契税完税凭证(原件)

7、交款发票

8、夫妻双方共同到场

熊岳回迁楼

1、身份证、结婚证、户口本(夫妻双方原件及复印件)

2、拆迁协议书、回迁安置确认书、回迁结算单

3、婚前财产开具婚姻审查表

4、物业维修资金收据(原件及复印件)

5、夫妻双方到场签字按手印

6、原产权证复印件

7、入户通知单、房屋登记申请表(物业开具)如遇其它特殊情况,携带以上手续方可告知其它要件!

鲅鱼圈回迁楼

1、身份证、结婚证、户口本(夫妻双方原件及复印件)

2、回迁单、填写审核单

3、婚前财产开具婚姻审查表

4、物业维修资金收据(原件及复印件)

5、夫妻双方到场签字按手印如遇其它特殊情况,携带以上手续方可告知其它要件!

办事窗口一览表

进行业务咨询的,可在微信公众号 “鲅鱼圈不动产登记分中心”中查询办事指南。如需进一步咨询,可通过网站或微信公众号留言,也可拨打6119101鲅鱼圈不动产登记分中心咨询台服务热线。

▌本条微信由鲅天下编辑制作

编辑:刘微

制作:李天娇

校对:潘健

主编:李季