即墨城西板块是即墨楼市的重要组成部分，也是当地居民最认可的片区。去年以来，禹州、龙湖、海尔、招商、中南、万达等近10个知名开发商强势入驻，即墨城西板块的发展迈入了一个新的阶段。
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优势：汇聚了大半个即墨的优质教育资源
城西板块交通十分发达，汇集了蓝鳌路、华山一路、长江二路、天山一路等主干道，东拥即墨市中心，南侧通过天山一路与城阳主城区紧密相连，同时依托青新高速即墨北出口，可以畅达全国各地。这里聚集了德馨、长江路、华山路三个属重点小学和28中、萃英两个重点中学，几乎汇聚了大半个即墨的优质教育资源，所以多年以来一直是即墨购房者竞相追捧的片区。
目前，这个片区的商业主要还是依托大润发、新利群等传统品牌商业。4月底，万达高调宣布重回青岛地产市场，将在城西建设青岛第5座万达广场，弥补了即墨城西板块大型综合体的空白，片区商业配套再上一个新台阶。
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现状：品牌开发商扎堆 房价直逼主城
即墨城西板块优质的资源也吸引了品牌房企的关注。从去年以来，相继有多家房企在此“跑马圈地”。
2019年1月3日，禹洲地产以7.31亿元总价获得即墨商贸城156724平方米商住地块，楼面成交价4662元/平方米，掀起了这波品牌房企争相进驻的热潮。
2019年12月16日，龙湖拿地即墨西城区；12月25日，中冶即墨拿地。2020年3月12日，荣盛进军即墨西城区；4月1日，中梁以约8.69亿元竞得青岛即墨西部板块地块。4月28日，万达地产强势回归青岛，落子即墨城西片区……加上之前深耕该区域多年的蓝城、海信和海尔，该片区可以说是整个即墨品牌开发商最多、竞争最激烈的区域。
目前，该片区在售的项目售价不菲，有的已经接近2万元/平方米，直逼青岛主城。其中，标杆项目蓝城玉蘭公馆单价2万元/平方米；海尔产城创翡翠公园售价15700元/平方米-17000元/平方米；与海尔紧邻的禹洲朗廷府小高均价15500元/平方米，洋房均价17500元/平方米。
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即墨城西板块新盘排队入市 价格或成突围利器
即墨区是库存大户。根据山东世联行提供的数据，截至3月底，即墨区新建商品房存量 15082 套、库存面积200.1 万平方米，套数和面积分别占青岛总存量的 10.8%、11.4%。
从土地供给来看，近期即墨土地挂牌市场可谓高潮迭起。3月17日至21日，即墨连续5天推地上市，共挂牌75宗，总占地面积2871601㎡，合计约4307亩，总建筑面积490.34万平方米，远超2019年即墨全区商品房网签面积215.5万平方米。如此数量的土地供应，在青岛土地市场上较为少见。如此多的土地供应量巨大，也就预示着即墨楼市在以后的一段时间都会面临着不小的压力。
城西板块更是如此，前期拿地的企业，今年下半年都到售卖节点。
据了解，中南樾府项目预计6月底前推出首期产品，荣盛锦绣学府预计7月份开盘，龙湖天奕预计5月份推出，还有排队的中梁、万达、中冶……粗略估算，这些项目能提供至少1.5万套新房源，并且多个项目存在同质化的问题，如何快速去化成为开发商的首要课题。
“2019年整个片区在售项目仅有6个，今年预计将翻番，竞争十分激烈，在这种情况下，合理的定价或是快速出货的重要手段。”一位长期跟踪即墨市场的青岛业内人士指出，即墨离青岛主城过于偏远，难以吸纳外溢的刚需，整个片区新房成交价格也有下滑态势，市场颓势初显，这个片区下半年将有更多的新品面市，价格或有惊喜，对钟情于该购房者来说，是个机会。
中国房地产网青岛