20找房17期：城南两盘均价1.2-1.8万/㎡，精装高层如何选？

买房要及时了解哪些盘有房源出售，不仅要关注即将推出房源的盘，也要关注正在推出房源的盘。做到好中选优。

很多粉丝想买房，但苦于不知道哪里有什么样的房子可选，为此，“西安楼市购房服务团”推出帮助找房服务，将不断推出在售房源的信息给大家选择参考！

城南一直是西安发展的重心之一，二环内的已接近饱和，买房到三环外及西部大道沿线，那么现在那里有哪些盘值得我们去转一转呢？

今天笔者就到两个楼盘现场为大家带来了如下信息：

1.奥园和悦府

位于南三环与子午大道东南角，整体容积率3.96，绿化率为35.2%。目前在售，6#、10#、12#楼，剩余约40-50套房，5#和9#楼已经清盘，预计2022年底交房。下一批次房源即将推出。

奥园和悦府项目档案：

总占地：100亩

在售楼栋数：5#（清盘），6#，9#（清盘），10#，12#

物业服务：奥园物业

楼栋总高：6#楼1单元层高为32层，2单元层高为25层。10#、12#层高32层

梯户比：6#与10#楼1单元2梯2户，2单元1梯2户；12#1单元1梯2户，2单元2梯2户

公摊比：21%-23%

交房时间：2022年底

经过实地考察，项目周边公共交通便利，公交站点较多且班次理想，靠近子午大道与南三环也是一个出行优势。

在2-3公里内，学校有陕西师大金泰假日花城小学，西北工业大学附属小学（融侨分校），西安交大第二附属中学（南校区），大致上是坐车的4-5站路。

周边3公里范围内配有清凉山公园、五二一医院等。商业上较为引人注意的是片区内宜家荟聚的规划及项目北边的立丰国际广场和天地源待建商业体。

该项目的优点在于内部的园林设计以及物业服务，学校、商业等品质配套设施，目前距离该盘不算近也不远，区域未来的发展或可进一步解决该问题。

2.金地未来域

位于雁塔区西沣四路与沈家桥二路交汇处，整体容积率为6.29，绿化率为35%，项目整体追求优美的景致园林以及科技感和设计感。

金地未来域项目档案：

总占地：21亩

在售楼栋数：1#

物业服务：金地物业

楼栋总高：1#楼总高30层

梯户比：6梯30户

公摊比：23%-25%

交房时间：2022年中旬

目前在售的1#楼为公寓，可以作为商住两用。总层高为30层，6梯30户的梯户比较为合理。其中主力户型为40㎡，并且每层有1户为65㎡户型，单层层高为3.1米，开间3.9米，精装交付，均价为1.2万/㎡。

项目本身配有大雁塔小学及一所待建学校，周边3公里内高新逸翠园学校，西安高新国际学校。但是考虑其项目的公寓属性，对于教育资源的需求可能不大，优质的教育资源可以使其成为学区备选。

交通上公交站点遍布，与适宜人群的需求相吻合。目前没有地铁线可通达，较为遗憾，但靠近西部大道和子午大道使得驾车出行也较为便利。

这两个盘针对的人群和需求都不一样，地段和交通上特点各异。在细分客户上有所差别，大家可以根据自己的需求自行选择。

编辑=阳阳 编审=周鑫