楼市悄然回暖！50城新房价格上涨！学区房开始发力！

火热出炉的4月70城房价显示，楼市正进一步回暖！

与3月份相比，50城新房价格环比上涨，增加了12城；37城二手房价格上涨，多出了5城。

新房价格中，南京、唐山均以1.8%的环比涨幅领跑全国，四个一线城市中，除上海上涨0.6%外，北京下降0.3%，广州、深圳均与上月持平。不过值得注意的是，虽然新房价格表现平平，但由于学区房发力，四个一线城市4月二手房价格涨幅第一，较3月份扩大0.6个百分点，达1.1%。其中深圳涨幅最大，达1.7%。

对此，A股市场迅速反应。截至午间收盘，房地产指数报6073.19点，涨1.12%；建材指数报7547.62点，涨1.15%。板块内多只个股应声翻红，新华联、西部建设均一字涨停。

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学区房较热，一线城市二手房涨幅第一

4月份一二三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.1%、0.5%和0.4%，二手房价格环比涨幅分别为1.0%、0.3%和0.0%。数据显示，新房价格中，二线城市涨幅最大；而在二手房价格中，一线城市涨幅第一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国财富表示，随着复工复产到位，二线城市今年在新基建建设、人才导入、各类住房政策改革上动作较大，因此新房价格涨幅相对较大。

而就二手房价格看，一线城市中，除广州房价与3月持平外，北京、上海、深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，对此，严跃进认为，北京、上海和深圳的二手房炒作迹象明显，尤其是学区较好的二手房近期较热，使得二手房价格涨幅较大。

人才政策放松，南京新房价格涨幅第一

就房价升降城市数量看，新房、二手房价格上涨的城市数量均较3月份有所扩大。其中，新房上涨的城市数量从3月份的38个增至50个；二手房上涨城市数量从3月份32个增至37个。

值得注意的是，就房价上涨城市名单看。新房价格中，南京和唐山的房价环比涨幅均达到1.8%，位居全国第一，而在3月份，南京的新房价格涨幅还仅排在第27位。

“南京新房价格涨幅突然上升至第一，实际上代表了近期长三角的房价走势。”严跃进指出，近期，长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易总体不错，本身就更易促使房价反弹，但更主要的是，南京等城市也出现了“抢房”现象，这说明潜在购房需求仍比较充足。此外，人才落户政策的放宽，客观上也带动了房价反弹。

楼市回暖，A股相关板块迅速表现

从房价指数看，4月70城新房价格指数环比上涨0.4%，二手房价格指数环比上涨0.2%，涨幅均较3月份有所扩大。

严跃进表示，4月份新房销售行情继续转好，各地项目供应节奏加快，高端项目积极入市，客观上带动房价结构变化，进而使指数环比涨幅扩大。在二手房方面，4月已逐渐走出2月的交易低谷，近期部分城市二手学区房的炒作现象，更推动了房屋买卖咨询和交易热度上升。

对于当前楼市的持续回暖表现，A股市场中的相关板块已迅速反应，应声翻红。

截至午间收盘，年初至今已累计跌逾11%的房地产指数一改颓势，应声上涨，涨幅最高达1.22%，板块内超过80只个股上涨；建材板块则持续发力上攻，涨幅最高达1.57%。

“对于房地产板块而言，当前基本面持续修复，估值正处于相对低位，回升空间尚存。在地产修复及西部大开发的刺激下，建材的潜在需求提升也对股价有所提振。”巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣说。

作者：衣韵潼

新媒体编辑：谢玥

监制：雨天

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