哈市二手房均价下降!道外区每平米降391元!南岗区降价房源最多

根据昨日相关网站公布,截至5月16日24时,我省本土确诊病例和境外输入确诊病例全部“清零”。但是,我们仍不能懈怠,还是要严加防范,以防疫情反扑。

在过去的一周里哈市二手房均价有小幅下降,降价房源量较上一周大幅增加,有价无市的局面仍需破冰,当前很多私企业主等受疫情影响严重,只能卖房获取现金流,只能采取降价方式。土地市场这一周里只有松北区依旧活跃,一口气出让五宗地。下面我们简析土地市场与二手房市场。

土地市场

5月13日,根据市政府相关网站公布,哈市松北区深哈金融科技城出让5宗商住用地,总出让面积超50万平方米,出让起始价超过24亿元。

这5宗土地用地性质都为二类居住用地兼容商业用地,出让年限为商业40年、住宅70年,总用地面积506731.57平方米,总出让金额为247727万元,楼面价分别为2935.41元/㎡、2953.41元/㎡、3033.03元/㎡、2671.04元/㎡、2818.84元/㎡。预计将于2020年06月16日09时00分—14时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

从卫星示意图可以看出,此次出让的5宗地块均位于松北新区深哈金融科技城内,地块周边教育、医疗、娱乐休闲等配套设施均处于起步阶段,尚不完善。其中NO.2020HTS(G)024地块是临江地块,对面就是金河湾湿地植物园,园区地势起伏,水陆相间,丛林草地交错,江河湖泊相连,无论是绿化程度还是空气质量都十分不错。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2020年5月17日,哈尔滨市二手房市场均价10753元/㎡,每平方米下降6元,降幅微小。从5月3日开始,哈市二手房市场出现连续降幅,近半月以来虽降幅微小,但也表明当前哈市二手房行情,有价无市局面仍需时日打破。截至目前,哈市二手房均价八周上涨,三周持平,九周下降,下降次数多于上涨次数。

5月已经过半,当前哈市二手房市场仍受疫情波及,市场热度不及春节前,但明显比2、3月份好很多。市场存量明显增加,有一部分人选择在此时入市进行“抄底”。

7大主城区3降4涨 道外跌幅最大

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区,本周3个城区均价下降,4个城区均价上涨,从整体情况上看,降幅较大。

降幅城区:道外区、南岗区、香坊区,每平米下降391元、74元、45元,降幅分别为3.68%、0.59%、0.43%。从这一周整体情况上看,道外区给的“惊喜”很大,前期虽也有降幅,但整体降幅不大,如果按照这样的降幅下去很担心道外区会跌破万元下;南岗区在近三个月来,均价稳降,与去年同期水平相比,涨幅下降严重,据监测南岗区很多商圈出现大量降价房源,与此也有关系;香坊区连续半月出现降幅,本期降幅扩大0.4个百分点,香坊区自去年下半年开始增加很多新盘,也很大程度上带动了二手房市场价格上涨,但老城区的遗留问题一时难以解决,城区房价上涨缓慢。

涨幅城区这一周占多数,但整体涨幅不大,不抵降幅。本周价格上涨城区有:呼兰区、道里区、平房区、松北区,降幅分别为0.49%、0.39%、0.22%、0.16%,

二手房挂牌量下降

截止5月3日,哈尔滨二手房总挂牌量为93259套,房源量较上周下降3.42%,从4月中旬以来,哈市二手房挂牌量有所恢复,近一月时间已恢复今年1月初水平,本周虽有所下降,但市场存量基本稳定。经过了哈市二手房市场房源整顿期,问题房源被下架,此举保障了市场优质房源的流通,为购房者保驾护航

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化,南岗区凭借着30711套房源,居挂牌量各区榜上第一位,房源较上周增加1941套;香坊区紧随其后,共有19093套挂牌房源,较上期下降1970套房源;道里区挂牌量在各城区中排名第三位,为16713套,较上期下降2666套房源。经过一周的房源调整,各个区域房源量也在变化。

会展、哈西、群力商圈降价房源量最多

本周降价房源量涨势惊人,前四名均突破百套,降价商圈前三名:会展、哈西、群力商圈,涨价房源量前三名:松北大道、哈西和市政府商圈。

排名第一的哈西商圈本期降价房源量为304套,比上周第一名哈西商圈足足多了224套房源(上周80套),排名第二的哈西商圈共有293套降价房源,房源量也是上周的五倍(上周56套),排名第三的群力地区商圈房源量156套(上周25套)。从当前数据来看,本周降价房源套数较上周成倍数增加,会展、哈西、群力都是哈市热门降价商圈的常客,这几个区域也是哈市二手房均价较高的区域,在过去一周里全市20个商圈共计降价房源1779套,而上一周共计399套。

涨价房源量排名前三的商圈是松北大道、哈西和市政府、世茂大道商圈,套数分别为82套(上期14套)、57套(上期11套),54套,从数量上看这一期的涨价房源在大幅上涨,前四名里有三个商圈在松北区,当前该区域仍是哈市购房热门,土地市场也同样火热,本期涨价房源量共计616套。

在过去的一周里,可以看出哈市二手房市场的行情倾向,哈西、会展、群力、世茂大道、松北大道等仍是哈市购房热门,当前降价房源量明显多于涨价房源量,供应量充足,很多急于变现的房主只能降价销售。

南岗区新发小区有92套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为:南岗区花园商圈新发小区,共有92套挂牌房源(上期19套),小区参考均价为7684元/㎡;排名第二的是南岗区善上居小区,共有46套挂牌房源量,小区均价为16763元/㎡;排名第三的是南岗区信恒现代城靓园小区,降价房源43套,小区均价为11923元/㎡。本期降价小区前三名全部来自南岗区,善上居和新发小区在上周榜上无名,本周降价挂牌房源量直线上升。

按照城区分布,本期以松北、南岗两个区域为主。南岗区13席,道里区3席,松北2席,香坊和道外区各占1席。本期降价热门小区以南岗区为主,该区域一直是哈市二手房源存量大户,且区域内名校众多,每年都会有大量二手房源进行交易。

“房住不炒”仍是行业总体政策的大框架,对于房价上涨过快或进行“炒作”的城市,各地政府都会出台响应机制稳预期,将继续从销售监管等角度予以引导。哈市近期拆违建工程仍在紧张进行中,老旧小区的改造也在同步进行,老城区翻新指日可待。