4月全国二手房一片飘涨，小阳春确实来了

文｜叶书利

4月的京津冀楼市，确实一片飘红，也坐实了楼市小阳春之实。

首先，全国楼市一片飘涨。

以更显真实现状的二手房为例。国家统计局的数据显示，4月北上广深等四大一线城市二手住宅房价环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市二手住宅房价环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市二手住宅房价环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其次，越有价值的城市涨幅越大，其中一线城市涨幅大于二线城市，二线城市涨幅大于三线城市。

4月二手房为例，其中一线城市环比涨幅为1.1%，31个二线城市环比涨幅为0.4%，而35个三线城市环比涨幅为0.2%。

2016年930去库存后，中国楼市终于回归正常化：越有价值的城市涨幅越大。

第三,京津冀楼市，北京领涨。

仍以二手房为例。京津冀的京津石，一个涨二个跌。其中北京二手房房价环比上涨1.1%。而天津和石家庄4月二手房房价环比下跌0.2%和0.3%。

在壹书生看来，单纯从京津冀楼市的角度来说，北京的涨和津石的跌，主要是楼市节奏所致。

北京楼市和环京的北三县及廊永固霸等地楼市，主要从2017年317调控开始，相应地，楼市自此开始进入新一轮调整期。

天津楼市的调控节奏本来与北京和北三县及廊永固霸同步，但在2018年5月，天津开启了“海河”抢人计划，导致向下调控的楼市顺势抬头向上小涨了一波，延迟了本来的楼市调整节奏，所以导致天津楼市的回暖会比北京和北三县及廊永固霸晚6-9个月左右。

石家庄则与北京和北三县及廊永固霸不同步：当2017年317调控后，尤其北三县及廊永固霸在2017年6月开启社保式调控后，大量需求往外溢，石家庄楼市反而进入了一个高潮期，比如2017年下半年，大量非理性需求涌向石家庄抢乐城国际贸易城便是典型缩影，2017年12月11日壹书生写了篇《石家庄乐城国际贸易城：两个坑和一则谣言“制造”出来的神仙盘》，当时在后台被多少抢房者痛骂壹书生是“故意黑人”？也就是说，石家庄楼市的调控节奏比北京和北三县及廊永固霸晚一年左右，相应地，其回暖也会晚一年左右。因此现在的石家庄楼市还在向下调整，这是正常的节奏。

第四,睁大眼睛，辨清价值与陷阱。

当下的中国楼市，伴随中国城市化战略开启大城市化战略，非都市圈中小城市已死。

因此对于当下的这波小阳春，睁大眼睛，看清价值地，避开陷阱地。