数说楼市:水满则溢,房地产这位“老大哥”也不复当年了!

曾经楼市的火热似乎还历历在目,那些整夜排队买房的夜晚,那些千人抢一套房的竞争压迫感,那些看着房价快速奔跑的时间,这些似乎都能证明曾经房地产这位“老大哥”地位是多么无坚不摧。

包括现在,余温依旧影响着我们。

看看这次受疫情影响,各行各业都元气大伤,4月17日,国家统计局发布了今年一季度GDP数据。一季度国内生产总值206504亿元,按可比价格计算,同比下降6.8%,为有数据记录以来的首度负增长。这样的数据表现真不是闹着玩的,细化来看,到目前为止,依旧有不少门店处在关门停业的状态,想要恢复怕是要一段时间了,恢复不过来也是大概率事件的,而房地产的情况依旧没让我们失望。

成交表现亮眼

据诸葛找房数据研究中心监测,第20周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨11.44%、二手住宅成交量环比上涨39.60%。其中,北京新房成交量涨幅居首,创疫情以来新高;青岛二手住宅成交量涨幅居首,创今年以来新高。

二手房方面,2020年第20周,监测重点城市7城二手住宅成交15253套,较上周环比上涨39.60%,止跌转涨。4月中旬以来市场活跃度不断提升,带动二手住宅成交量回升,而在第16、17周连续两周较大幅度上涨后,第18、19周成交量持续回落,本周再次上涨。

价格方面

分城市等级来看,第20周百城内所有等级城市市场均价皆环比上涨。其中,一线城市市场均价为61274元/平方米,环比上涨0.29%;二线城市市场均价为18053元/平方米,环比微涨0.05%,连续5周下跌以来止跌转涨;三四线城市市场均价为11579元/平方米,环比微涨0.04%。

分区域来看,2020年第20周除海峡经济圈城市市场均价环比下跌,西南城市市场均价与上周持平外,其他区域均环比上涨。其中,西北城市市场均价为9700元/平方米,环比上涨0.22%,已连续两周涨幅居首。

土地成交环比上升

受三四线成交上升影响,整体成交环比上升,但不及去年同期。具体来看,土地成交方面,2020年第20周全国主要地级市土地成交145宗,成交规划建筑面积1557.34万㎡,同比下跌22.11%;成交楼面均价为5636.23元/㎡,同比上升12%;土地出让金866.18亿元。从各等级城市来看,第20周各能级成交面积一二线均环比下降,三四线环比上升。从楼面价上看,一线城市的楼面价仍处在上升局面,三四线呈下降趋势。

这样的表现也难怪不少专家学者表示要重新启用楼市促进经济的老路数。但是没有什么事物可以一直处在鼎盛时期,包括房地产市场,现在的“余温”并不意味楼市会再创巅峰。

尽管目前各板块统计数据表现良好,但不及去年同期的情况我们也要注意,加之明眼人能够看到,现在不管是开发商还是购房者,城市倾向性都有侧重,并不似原来随意拿地,随意买房的状态,而且对市场的期待也不要太高。

18号,高层发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,文件再次提及房地产税,表示“稳妥推进房地产税立法”,所以房地产税是板上钉钉的事了,而稳妥推进也是在表示,如今一些条件还不算成熟,这和房产市场目前逐渐调整的情况吻合,给人们足够的时间接受楼市已不复当年的事实,徐徐图之总比过分激进的好。