近日，青县陈嘴乡的李某拿到了1万元赔偿款。
原来，两年多前，李某租下邻居张某闲置的一处房屋用于养猪，并与对方约定租期3年。
前两年，李某养猪没有挣到钱。到第三年时，李某没有继续养猪，租来的房屋一直闲置。不料，房主张某又将房子租给了邻村的孙某。得知孙某在自己这处房屋的院里搭建厂房后，李某多次前去阻工。
经青县陈嘴乡司法所调解，孙某、张某共赔偿李某1万元钱。
租来场地搞养殖
租期未满被“侵占”
青县陈嘴乡的张某有一处院子很大的闲置房屋。由于多年无人居住，院子里早已荒草丛生。让张某没想到的是，自己这处闲置的房子成了“香饽饽”。
2017年年初，邻村开加工厂的孙某找到了张某。孙某表示，他想租张某闲置的房子，在院子里办工厂。张某考虑到房子一直闲置着，就答应了孙某。但是，从那以后很长时间，孙某再没有找过张某。
半年后，张某的邻居李某找到他，想租下他闲置的房屋。张某向李某说清自己之前与孙某的约定后，李某当场承诺，一旦孙某用房，他会尽快腾房，将房子给孙某使用。
张某不好多说什么，便与李某口头约定，租期为3年，每年租金5000元。李某当场给了张某3年的租金1.5万元。
随后，李某买来了仔猪和饲料，利用租来的院子养猪。
然而，生猪的行情并没有李某想得那样好。前两年里，李某几乎没有赚到钱。到了第三年，李某没有继续养猪，租来的房屋也闲置起来。
两个月后，李某正在苦苦琢磨挣钱的门路时，突然听说他租的房子被人“占”了。他飞奔到租来的房屋前，看到有人正在往院子里搬建材。他冲到院子中，大喊：“出去，你们都出去……”
房屋归谁使用
双方产生分歧
李某表示，这房子是他租的，租期3年。现在租期未到，别人不能使用。
“占”房子的孙某听后，拿出了自己与房主张某签订的租赁协议。他说，在李某租房之前，他就与张某沟通过，要租这座房屋，但一直没租。现在，这座房屋闲置，他才跟张某签了租赁协议。
李某仔细看了孙某拿出的协议后说，房屋是他先租的，而且租期还没到。孙某着急用房子，应当赔偿他。
孙某说，李某可以去找张某询问事情的来龙去脉。但李某并没有去找张某理论，只是每天去阻止孙某施工。
自己没法施工，这可咋办？孙某找到青县陈嘴乡司法所求助。
赔偿万元损失
调解化解纠纷
陈嘴乡司法所工作人员接到孙某的请求后，实地进行走访。了解事情的经过后，司法所工作人员将张某、孙某和李某一同叫到司法所进行调解。
司法所工作人员表示，孙某与张某签订的租赁协议合法有效。但在此之前，李某与张某曾有过口头约定，李某租赁张某的房子，租期为3年。租期未到就将院子租给他人，显然房主张某没有信守承诺。
司法所工作人员分析说，就目前的情况来看，只有两个选择。一是李某的租期到后，孙某再履行与张某的租赁协议。二是李某提前解除口头协议，孙某按约履行与张某的协议，并对李某进行补偿。李某赞成工作人员提出的第二种建议，要求张某与孙某赔偿自己3万元。
张某听后，表示愿意退还李某1年的租金5000元，但不同意对李某进行赔偿。孙某表示，他愿意对李某进行赔偿，但李某要求的金额过高，他最多赔偿李某5000元。
经过司法所工作人员反复做工作，3方最终达成一致意见，孙某、张某共同赔偿张某1万元。
违反约定
应担责
河北东方伟业律师事务所律师康娜：相关法律规定，口头合同与书面合同具有相同的法律效力。合同约定的租赁期限在6个月以上，双方需要签订书面合同。如果双方仅有口头约定，该租赁合同会被视为不定期租赁合同。
本案中，李某租用张某的房屋并交了3年租金。在李某合法使用房屋期间，张某未经李某同意擅自将房屋租给孙某，违反了与李某的约定，理应承担违约责任。
孙某作为承租在后的承租人，自愿对李某进行赔偿，及时化解了3方之间的纠纷。
来源：沧州晚报 记者 唐慧 通讯员 卢丽丽