二手房中介：北京卖家预期不高，下调报价居多

上周链家重点18城二手住宅成交量继续下降，环比下降3.4%。18城中13个城市成交量环比出现下降，四个一线城市成交量出现南北分化，北京、上海环比减少；广州、深圳环比增加。北京业主预期继续不高，上周调价中涨价占比仅17.6%，环比上上周下降1个百分点。

贝壳研究院披露，从新增供需角度看，上周新增供需均出现不同程度的下降。

供给端，上周链家重点18城新增房源量继续下降，环比减少3.2%，18城中有13个城市新增房源量下降；需求端，上周链家重点18城带看客户环比减少6.4%，18城中只有上海、武汉两个城市带看客户量增加。

这样一来，链家总在售库存房源量缓慢增加。上周链家18城二手住宅在售库存环比增加0.22%，18个城市中有12个城市在售库存增加，其中北京、上海、广州库存分别增加0.55%、0.33%、0.62%，深圳在售库存减少0.37%。

从业主端预期来看，上周18城业主调价中涨价占比整体稳定。

分城市来看，北京业主预期继续不高，上周调价中涨价占比仅17.6%，环比上上周下降1个百分点；广州、上海业主预期出现边际改善，广州业主调价中涨价占比19.8%，环比增加1.5个百分点，上海业主调价中涨价占比30.9%，环比增加1.9个百分点；深圳业主预期在18城中最为乐观，调价中涨价占比50.9%，环比增加1.2个百分点。

新房方面，上周北京新房商品住宅市场环比量价齐涨，成交面积12.2万平方米，环比上涨14.3%。从5月累计成交面积来看，2020年18-21周累计成交41.3万平方米，同比2019年减少31%，预计五月成交量不及去年同期。

从新房存量来看，上周存量面积为1074.8万平方米，同比上涨9.3%。“按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期约23个月，相较去年同期高出6-8个月，市场存量充足，因此新增供应上涨存在一定压力。”贝壳研究院分析师称，21周北京新房商品住宅市场共2个期房项目获得销售许可，共新增供应3.5万平方米，为市场复苏以来周度供应面积的相对低位。

来源：北京日报客户端|记者 曹政

编辑：曹政

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