中新经纬客户端5月29日电 (魏薇)5月29日，中新经纬客户端从天津多家银行个贷中心了解到，中国银行、农业银行、招商银行、大连银行近日调整了房贷政策，执行首套房贷利率最低5年期以上LPR不加基点。5月20日最新出炉的5年期以上LPR为4.65%，也就意味着首套房贷利率下调至4.65%。
此前天津地区首套房主流利率为不低于LPR+30个基点，二套房贷款利率不低于LPR+60个基点。按照最新的LPR报价，首套房贷利率为4.95%，二套房贷利率为5.25%。
“近期我行首套房贷款利率最低可做到LPR不加基点，二套房还是LPR+60个基点。不过这个优惠仅执行一个月至6月底，7月之后可能会恢复加30个基点。”招商银行天津分行相关人士表示。
农业银行天津某支行个贷中心经理则称，LPR不加基点的优惠是和部分开放商和中介机构的合作业务。
大连银行天津分行的工作人员表示，该行在5月27日下发了通知，可以执行首套房贷款不加基点，资料齐全的话，最晚15个工作日放款。
中国银行的相关工作人员称，本周刚收到通知，贷款人征信良好的情况下，首套房贷款利率可以不加30个基点。
不过，上述人员均表示，二套房贷款利率仍执行最低LPR+60个基点，并且目前仍然执行“认房又认贷”政策，即贷款人名下有房或者有房贷及贷款记录，均算作二套房。
此前，广州地区部分银行也对首套房贷款利率进行调整。据21世纪经济报道，近日汇丰银行在广州地区的首套房贷利率已降至不低于LPR，即4.65%。
“今年以来央行三次降准，并且通过公开市场操作等手段向市场释放了较多的流动性，整个市场流动性比较充裕，银行的资金成本也明显下降，传递到个人住房贷款上，它的成本也在降低，为利率下调创造了条件。”新网银行首席研究员、中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示。
董希淼指出，从市场需求看，个人住房贷款长期以来是银行的优质资产，尤其面对疫情冲击等因素影响，个人住房贷款作为优质资产的重要性更加突出，商业银行加大了对个人住房贷款的争夺，市场竞争更加激烈，也使一些银行通过下调利率吸引客户，抢占市场份额。
此外，他认为，从结果上看，对首套房贷款下调利率，有助于减轻借款人的购房负担，更好地满足购房刚需，这也是坚持“房主不炒”的体现。坚持“房主不炒”，就要落实好差别化的住房信贷政策，对首套房在额度、价格、条件等方面要体现一定优惠，同时也要抑制投机性购房。
“认房又认贷的情况下，首套房是真正的刚需，首套房贷款利率降低是趋势。此外，直接降至LPR的银行还是少数，个别银行对贷款客户和合作机构也是有条件的。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示。
张大伟认为，最近银行间流动性较为充裕，针对首套房贷款利率下调，不影响调控，符合“房住不炒”。(中新经纬APP)
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