河西单价1.6万/㎡!中海再进天津新梅江 斩获地铁上盖地块!

今日(5月29日),中海地产以总价47亿、溢价率2%、成交楼板价约16207元/㎡购得天津河西区解放南路的津西解放(挂)2019-126号、津西解放(挂)2019-127号捆绑商住地块

两地块规划住宅、商服、科教总体量约29.34万㎡,规划打造轨道交通一体化商业综合体竞得人需自持位于地铁6号线解放南路站上盖的126号地块中不低于90%的商业体量,期限40年

上述今日成交的地块为津西解放(挂)2019-126号、津西解放(挂)2019-127号两宗地“捆绑”出让。两地块均位于天津河西区新梅江解放南路以东。

其中,2019-126号地位四至为东至沂山路,南至规划渌水道,西至解放南路,北至规划梦湖西道,既解放南路24、25号地,位于地铁6号线解放南路站上盖。

2019-127号地四至为东至规划通海路,南至规划渌水道,西至太湖路,北至浯水道,既解放南路28-31号地,邻近6号线洞庭路站。

两地块合计拟出让土地面积约14.7万㎡,土地用地包括住宅、商服、科教,规划总体量约29.34万㎡。刨除科教体量后,地块商住部分规划体量约29.00万㎡。具体细节参数见下表:

解放南路126、127捆绑地块曾于2019年9月初首次挂牌,起始总价50.9亿元。后于10月中旬宣告无限延期成交。随后,12月16日,天津土地交易中心公告该地块停牌。

今年4月30日,停牌四月余的126、127捆绑地块二度发布挂牌文件,基本规划数据未作调整,但总价调降4.9亿元至46亿元,地块商住部分起始楼板价也随之降至约15860元/㎡。

此外,二次挂牌文件取消了最高限价要求。两宗地块采取整体报价,地块成交后分别签订土地出让合同,按两宗地块的住宅建筑面积占比(15%:85%)分摊竞价溢价额加起始价作为土地出让金签订出让合同。

参考地价方面,与本组地块紧邻的解放南路起步区26号地为2018年12月出让,成交总价18亿元、住宅部分楼板价约22833元/㎡,既目前绿城、金茂、禹洲联手开发的御江臺项目。

2019年9月4日,中海以总价22.2亿元、溢价率6%、商住部分楼板价约20670元/㎡竞得位于本组地块东侧的梅林路双林场部地块。既目前的中海左岸澜庭项目。

此外值得注意的是,二次挂牌的126、127捆绑地块较上一次挂牌增加了对购买房企的新要求:“竞买人须提交书面承诺,承诺竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验,且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目;竞得人须打造轨道交通一体化商业综合体,地下空间须与进入现状地铁6号线解放南路站的地下通道相接驳,并承担接驳费用。”

此外,竞得人须自持经营津西解放(挂)2019-126号地块中的商业比例不低于90%,自持期限为40年。

中海自有UNI环宇系购物中心,自2013年首座中海环宇城购物中心于济南面世以来,中海商业以一年一城的稳健速度相继布局南京、佛山及长沙,未来还将于北京、上海、成都、宁波等一二线城市持续扩张,以“造一方热土、创一地繁华”为己任稳扎稳打;以经营利润与回报提升为着眼点聚焦客流经营、平台耕耘。

目前天津市场上,中海已经建成的综合体项目为河北区的北宁湾万福广场。