来源：地产密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
疫情下，楼书传统的“红5月”依旧看起来很美。
5月31日，据克而瑞最新监测统计，从前5个月中国房企销售榜看，就全口径排名，碧桂园重新夺回“销冠”，斩获销售额2913.1亿元，恒大暂居第二，销售额2735.7亿元，万科排名第三，实现销售额2460.3亿元。
依此看，全国销售三强依旧是“碧恒万”格局，保利发展继4月之后继续稳居第四名，销售额1525亿元，融创依旧稳居第五，销售额1405亿元，中海位居第六，实现销售额1153.3亿元。
从前5个月看，全国房企销售额（全口径）突破千亿级已累计达到6家，相比前4个月多2家。而从第七的绿地938亿元到排名第十华润置地790亿元，6月份如果保持较高销售增长，破千亿也即在“临门一脚”。
今年前5个月，全国房企销售（全口径）TOP10强门槛631亿元，与去年同期790亿元相比，仍然有较大的销售缺口需要填补，才能实现“正增长”，去年前5个月千亿级房企7家，门槛为1228.8亿元。
2020年5月，市场持续复苏，TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。
从全国房企销售（全口径）TOP20强5月单月看，观察同比变化，唯有中海、绿地、新城控股和华润下跌，其中绿地和新城跌幅较大，前者跌幅达到-20.7%，后者达到11.7%。
再看环比，令人吃惊的是，恒大今年5月单月环比下跌-6.5%，中海环比下跌-1%，绿城环比下跌-11.7%！
再看同比增幅较大的，如世茂、招商、金地和金茂，分别同比增幅36.7%、30.9%、56.9%、50.9%，而环比增幅较大的，如万科、融创、金地、金科、旭辉、中梁，分别环比增幅25.5%、33.2%、35.9%、43.4%、55.4%、64.2%。
从上述表格不难看出，5月单月同环比均下跌的房企唯有中海，但背后原因让人倍感疑惑。但我们已知的是，中海今年来高层变动频繁，或波及到销售士气复苏和提升。
5月12日，中国海外发展公告：颜建国已辞去中海集团董事长、法定代表人、总经理职务，以上职务由张智超接任，不过颜建国继续担任董事局主席。
今年2月份，刚年满40岁的张智超接任中国海外发展行政总裁、执行董事，几个月后又获任执行董事及行政总裁，被称之为中海历代最年轻的总裁。
1个多月前，据媒体报道：中海地产上海公司总经理崔帅被带走调查，同时涉及万科、华润两家上海区域公司的相关负责人也被突然曝出“失联”。
这背后，外界猜测都与当时上海虹口一宗地被疑“围标”事件而震动上海地产圈，至今仍未有最新消息。
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