放大招：海南自贸港来了！优惠空前，房子股票还能买吗？

南海之滨，浪激潮涌。海南这下彻底火了！

6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》新鲜出炉！

海南自由港建设正式拉开序幕！

“总体方案”的第一句话就是：“海南是我国最大的经济特区，具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。”

从方案来看，全文最重要的关键词就是“自由”，该词在文件中出现了155次。

此外，文件提及“开放”的次数多达44次，海南自贸港可能要体现一个“零关税、大开放”的格局。

如何理解海南“自由贸易港”

自由贸易港是指设在国家与地区境内、海关管理关卡之外的，允许境外货物、资金自由进出的港口区。对进出港区的全部或大部分货物免征关税，并且准许在自由港内，开展货物自由储存、展览、拆散、改装、重新包装、整理、加工和制造等业务活动。

中国香港、新加坡和迪拜是国际最知名的自由贸易港。

世界集装箱港口中转量第一、第二位，分别是新加坡港和中国香港。

自由贸易港政策对发展外贸极为有利，吸引大量集装箱前去中转，奠定其世界集装箱中心枢纽的地位。

例如，中国香港长期奉行自由贸易政策，不设置任何贸易壁垒，进出口程序简便。一般而言，除了四个税号(酒类、烟草与香烟、碳氢油类、甲醇)以外的所有货物的进出都可以享受零关税。税务优胜之处在于简单低额，只设三种直接税，包括利得税、薪俸税、物业税，并设有免税额制度。对货物进出口只实施最低限度的发证管制，通过多项措施减轻贸易管制带给业界的负担，并加快清关。

海南自贸港，把它理解成大号的香港或者新加坡就好了。

海南面积3.54万平方公里，和台湾岛大小相当，是此前上海临港新片区的近300倍。全省自贸区+全省自由贸易港，再加上全省经济特区，海南已是三个“全省”加身，这在中国找不出第二个。

为什么选中海南？

第一，海南岛面积超过3.5万平方公里，跟台湾接近。由于是一个岛，就具有封闭运作的条件，便于设立一个“单独的关税区”。

第二，海南人口不多、经济占全国比重非常小，在这里搞试验如果失败，或者产生某种波动，对内地影响小。如果成功了，可以给全国积累经验，并可以对标台湾，展示制度优势。

切实利好有哪些？

对注册在海南自由贸易港并实质性运营的企业（负面清单行业除外），减按15%征收企业所得税；

消费方面：对岛内居民消费的进境商品，实行正面清单管理，允许岛内免税购买；对游客，放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元，扩大免税商品种类。

以上两条，对中国国旅之类的企业来说，就是实实在在的受益，疫情对机场免税店的冲击，算上三亚免税代购的回流，感觉全年说不定业绩能打平呢。

香港因为其自由港、实施零关税政策，成为了全球购物天堂。而海南新政策的出炉，意味着，海南很有可能替代香港，成为中国内地居民新的“海淘”购物中心。

次外还有这些实惠利民的政策：

进一步放宽户口迁移政策；

外国人自行申报或通过单位邀请免签入境；

境外理工农医类大学可在海南独立办学；

推动旅游与健康医疗养老养生等深度融合。

房子还能买嘛？

房地产方面，国家从来都没有为一个省或者市的发展，单独立法。深圳、上海、雄安，都没有这种待遇，但海南有了。海南还成为内地第一个真正意义上的“单独关税区”，并基本采用零关税的政策。

再加上个人、企业所得税的巨大优势，未来一定会有增量的资金、企业、人口进入海南。所以，海南的发展将迈上新的台阶。

从2018年起，海南就开始实施“全域限购”，到今年3月正式推行“现房销售”政策，海南房地产调控不断加码，当下海南楼市似乎已是波澜不惊。

分析人士认为，房地产可能与股票不同，股票炒作，预期所占的分量更重一些，房地产则与基本面紧密相联。若海南自贸区最终成效显著，经济基本面持续向好，当地M2持续放大，海南房产还是具备投资价值的，长线看好海南楼市。当然，前提是要能买得到。