深圳市今秋义务教育阶段公办学校招生工作正在进行中，在资格审核阶段，有关“严查实际居住”的信息颇受关注。
目前，深圳市福田区、南山区、罗湖区、坪山区、光明区、大鹏新区已经明确，申请学位过程中会由相关部门上门核查实际居住。即这6区家长在申请某学区学位时，登记的实际居住地址和申请学位填报的居住地址不符，申请学位将直接受影响，相关部门上门核查发现未实际居住的，将会采取取消申请资格等措施。
多区开始严查实际居住背后，与部分家长希望通过非正规途径，申请并未实际居住的学区学位有关。有需求往往就会催生“供给”。部分家长对热门学区学位的追捧，是否会引发租卖学位、购房占学位不实际居住的乱象呢？近日，南都记者走访了深圳多区的热门学区了解情况。
百花片区：荔园小学一个学位租6.5万，业主出租学位情况少
百花片区是深圳传统的热门学位房片区，该片区内长城二花园对应的学位是百花小学及实验学校初中部。小区居民陈先生告诉记者，前几年确实听说小区内有业主租学位的，但近几年越来越少了。“现在靠租赁分基本进不了百花和实验，要想进还是得买房”。“住在这里的居民大部分都是冲着学位来的，有学位可以出租的业主也很少了”。
记者询问另一名中介，其同样指出百花和实验两所学校通过租赁分进入的可能性不大。但同个片区内荔园小学会好进一些，“因为荔园北扩建，积分要求会低一些”。其表示租一个荔园小学的学位，目前的价格在6.5万左右，中介可以帮忙寻找。
南天一花园小区对应的学位就是荔园小学，该小区居民王女士告诉记者，前几年她还曾在小区里见过寻租学位的告示，“现在可能只有一些上了年龄的业主会租学位”。王女士介绍，前两年租赁学位报价大约是三五万，这两年则越来越贵，“还看到有人报到10万”。她也表示，现在要在百花片区租学位，确实不太好租，“新买房的业主几乎都是冲着学位来的，谁还会拿来出租？”
深中初中部学区：学区房单价超10万，“七成以上没有自用的”
深圳中学是深圳四大名校之一，其周边学区房备受家长们青睐。5月25日下午，南都记者来到了中原地产愉天店询问关于深中初中部学区房情况。工作人员介绍，附近学区房比较火爆，购买小户型学区房的业主大多只为了拥有学位，而并不打算实际居住。
“如果你是为了深中的学位，建议你购买附近小户型的房子，现在小户型的房子也不多了，单价都在10万至15万左右。”该工作人员还透露，找他看深中初中部学位房的顾客，大多没有实际居住需求，“我了解到，现在购买周边小户型的业主七成以上没有自用的，都是给小孩登记上学，房子实际拿来出租，有些两室以上的房子可能还会实际居住。”
户型越小的单价越贵，有占学位的房子不装修任由破败
与此同时，附近一家Q房网线下门店的工作人员也介绍称，深中初中部的学区房，在市场上很受欢迎。“都是冲着这个学位来的，买到就是赚到。”其介绍，附近小户型的在售房子并不多，户型越小的单价越贵，小户型在14万至15万左右，最适合只为了学位而来的家长。
“大部分小户型业主是占个学位，实际会出租，等孩子初中毕业后再卖出”。该工作人员说，大多小户型业主的房子购买后并不自用，卖出时很多房子都已经涨了。“还有些房子根本不住，装修都没有，我看到有房子木板都掉下来了。”
福中福花园周边：热门学校靠租房申请学位成功率低
宝安区福中福花园小区周边有海韵学校、宝安小学、新安中学(集团)第一实验学校等，南都记者走访周边，从房屋中介处了解到，该小区目前60余平米的房子售价超450万，租金大多在4500元至7500元之间。记者询问是否可以通过该中介人员购买小区学位时，有中介表示，可帮助租户寻找愿意出租学位的业主，配合办理租赁合同申请某一学校，但不保证能入学。
而不居住只“租学位”价格方面，中介人员表示，有需求的租户可以和业主沟通，一般一次性付费居多，部分可能一年收一次“租金”，价格大约在5000元到8000元，中介另收成交价的一半做中介费。对于报名较为火爆的学校，中介人员也会提醒，即使租到了房子，学位申请成功的概率也比较低。
核查实际居住，上有政策下有对策
面对上门核查，为家长“租学位”出谋划策的中介也有“指导”。未实际居住如何应对检查？中原地产愉天店工作人员表示：“提前和租客讲清楚，等网格员上门来查时，编个理由说是亲戚暂住之类的，打好招呼就没问题了。”
Q房网线下门店的工作人员介绍也与上述说法一致：“那么多学生不会每个都上门查，大多只是抽查，况且业主和租户交代一下就好了。”对于“租学位”申请学位，宝安区的中介人员也表示会有核查，不过“只要业主配合就行”。百花片区的中介则表示，确实会有被抽查到的风险，但只要提前做好准备，问题不大，“和业主打好招呼提前说好，抽查一般也不会有什么问题”。
转载自南方都市报
统筹：南都记者 伍曼娜
采写：南都记者 伍曼娜 何思敏 谢萌 吴灵珊 蔡宇晴
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