深圳学位房出事！家长下跪背后：楼市何去何从？

摘要：刚需永远不晚，炒房请谨慎（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

深圳的楼市永远备受关注，最近因为学位房问题，再次上了头条。

公开信息显示，深圳高级中学南校区日前将泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然小区、安华小区、杭钢大厦、有色大厦8个小区的入学积分由第一类（80分）降至成第三类（70分）。

深圳高级中学南校区作为优质学位，入学积分一直较高，据了解，2019年深高初一学位申请积分为98.7分。如果入学积分一下降10分，则意味着以上八个小区的适龄儿童将无法就读深圳高级中学南校区。而以上八个小区的学区房价值也将大打折扣。

其中有的小区业主也反映，自己的房产证上，房屋性质写着“住宅/单身公寓”，往年也有业主的孩子入读了，今年却不行了，自己买的虽是小房子，那也是十多万一平米，总共花了数百万，只为孩子读个好学校。

于是，一部分着急的家长就出现了前文让人震惊的一幕：集体下跪……

作为家长的杠杆游戏，看着家长们跪倒在地的图片，是颇感心酸和感慨。

其实，此次学位风波在深圳并非个例。此前万科云城、阁林网苑都曾发生过相似的事情。

几个月前，宝中学位房被热炒， 甚至因为挂牌价格虚高，被深圳市住建局责令将房源全部下架。

实际上，深圳也是炒楼最凶猛的城市之一。

土地稀缺性就不说了。根据官方数据，2019年，深圳常住人口为1343.88万人(坊间常说，加上各类流动人口，深圳实际管理人口已突破2000万)，土地面积为1996.85平方公里。

基于这两个数据折算，深圳常住人口密度为6730人/平方公里，远大于北京的1313、广州的2059和上海的3830。

更震惊的是，即使把其他东亚、东南亚的国际大都市放在一起比较，深圳在人多地少这个方面，都是比较突出的。

此外，作为经济特区，深圳的民营经济极具活力，深圳人民投资意识相较于全国其他地区也强很多，反映到房产上就是，部分人投资乃至投机意识也比较突出。

以居民杠杆为例，目前深圳居民资金杠杆率是144%，仅次于厦门，在全国主要城市中排第二。而全国平均数是50%，深圳居民资金的杠杆，差不多是全国的三倍了。

过去半年，在北京上海房价基本纹丝不动的时候，深圳楼市走出了一波特立独行的单边上涨行情。尤其是进入四月以来，很多二手房一天一个价，房东频频提价、跳单、违约、失踪，甚至在签字落笔的前一刻临时加价30万、50万的现象也屡见不鲜。

深圳的房地产市场也是比较鱼目混杂，尤其学位房，千万要睁大眼睛查清楼盘的土地性质和房屋用途，尽量选择纯正的住宅用地。否则后期风险很大，在寸土寸金的深圳，赔上的就是几百万。

大城市、大城市群、大都市圈强者恒强，是基本规律。

但大城市化也会产生一个负面效应：房价上升，生活成本高企。相信这一点，在深圳的杆友一定深有体会。

不过，人的信心也源于大环境和基本面。虽然深圳这两年表现稍有逊色，但把时间维度拉长一点，它还是优秀的。

前年，深圳 (GDP按美元平均汇率计)第一次成为华南经济总量最大的城市，也第一次成为名副其实的中国第三城(之前列第4，落后于香港)。

四十年的短暂时间，深圳从一个小县城，成为现在全球第二大经济体的第三城，用多少溢美之词都不为过。

财富的背后，隐藏着无数普通人的艰辛付出。

深圳是最难打到车的地方，是加班最晚的地方，也是快餐最受欢迎的地方。这里的人，还要承受最夸张的房价，结婚率倒数第一，孩子读书和看病也最不容易。

但这不妨碍每年有几十万人怀揣梦想抵达这里，兴许要不了多少年，他们也会加入深圳的买房大军。

他们的梦想、勤劳和信心，成为深圳楼市源源不断的刚需。也让深圳的房价，足以对抗经济学规律。

如果你问杠杆地产的建议，只能说：刚需永远不晚，适度投资也值得，但疯狂炒房需谨慎。

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