出人意料!凤泉区森林小镇地块流拍,项目暂被搁置!

还记得新乡生态城森林小镇项目吗?在凤泉区大块镇局部用地调整及控规梳理公示中早已提到,大块镇作为生态城的拓展区之一,结合大块镇近期建设发展需求,拟启动森林小镇项目。

6月初,凤泉区森林小镇项目已通过备案审批,项目单位名称是新乡市森林小镇置业有限公司。项目土地使用权面积122048平方米,绿地面积42717平方米,容积率1.66,绿地率35.05%。拟建地上建筑面积203515.86平方米(含住宅面积188131.86平方米、商业和配套服务设施面积15384平方米),地下建筑面积18025.71平方米,新建35栋6-11层住宅楼。

6月10日,凤泉区森林小镇3块宗地正式开始竞拍。然而结果不尽人意,3块宗地无一例外,全部流拍!

森林小镇3块宗地流拍

此次流拍的3块宗地分别为F2020-1地块,F2020-2地块以及F2020-3地块。

F2020-1地块,位于大块镇北庄路与大块路交叉口东南角,出让面积77.909亩,起拍价99万元/亩;

F2020-2地块,位于大块镇北庄路与东庄路交叉口东南角,出让面积27.142亩,起拍价85万元/亩;

F2020-3地块,位于大块镇北庄路与王小屯路交叉口西南角,出让面积78.021亩,起拍价101万元/亩。

总结

土地是房地产行业的根本。根据2020年新乡土地供应计划显示,森林小镇项目为2020年凤泉区重点推进项目之一,按计划将于2020年第二季度成功出让。

然而计划赶不上变化,森林小镇3块宗地集体流拍,对于土市来说,无疑是一打击。

那么,究其原因是怎样的呢?小编有以下猜测:

1、位置偏僻,开发难度大

森林小镇项目位于凤泉区大块镇,远离新乡市中心,目前配套尚未完全成熟。土地质量决定开发商购买欲望,可见开发商对不成熟地块拿地还是相当谨慎的。此外,这3宗地块面积较大,开发成本高,进一步降低房企拿地积极性。

2、房企资金回笼仍有压力

2020年开初新冠疫情,带来新乡房地产行业一定打击。随着疫情退却,房地产行业正逐渐从一个疲软期走出来。然而,楼市回暖并非一蹴而就的。新乡各房企仍需要时间回暖资金,促使各项目正常运行。

新乡本次土拍遇冷,接下来的土地市场又会如何发展?欢迎大家下方留言~