6月6日-8日，广州市两会举行。
从两会发布的政府工作报告，以及各类文件中，我们可以预见广州接下来几年各行业的发展方向，楼市也不例外。
广州接下来的房地产市场将如何走？有哪些重点区域值得关注？
就让PLUS君带各位慢慢品读。
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接下来广州房地产市场怎么走？
| 房地产市场：“稳”字当头！
对于房地产市场，报告中提到要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。
这也是未来广州房地产市场的大方向，短时间内不会有大的波动。
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官方点名：
这两个地方是未来发展的重点！
| 白云区：
这个被忽视的区域，即将逆袭？？
在报告中，白云区的出镜率甚至比天河、越秀还高。
在下阶段主要工作上，建设“广州设计之都”，推进白云新城、临空经济示范区商务区等都被提及。
这两年，白云区屡次创下拍地记录。而从报告中可以看出，白云区将会是下阶段广州的重点发展区域。白云在楼市上的抢眼表现，将会持续下去。
罗冲围规划图
而位于白云区西南端的罗冲围，更是被着重点名，将打造罗冲围改造示范区。
罗冲围坐拥一线江景，西接佛山，紧邻白云湖和白云站。接下来罗冲围将会有广州地铁12、13号线，规划打造成滨江居住新区。这个曾经的“堵城”，有机会成为白云区下一个人居圣地。
目前，罗冲围对岸的金沙洲，均价已在3万以上。而一江之隔，区位更好的罗冲围，未来反超金沙洲将只是时间问题。
| 南沙区：
官方透露：这些板块是发展重点！
南沙是另一个在报告中被高频提及的区域。
关于南沙，报告为南沙规划了几大发展方向。科技方面，南沙将建国际科技创新中心。推进南沙科学城、明珠科学园建设。加快建设香港科技大学（广州）。
金融方面，将加快建设国际金融城，将在南沙明珠湾核心区横沥岛尖，建设国内首个国际金融岛等。
从发展规划来看，明珠湾起步区，承载了南沙未来科技和金融发展的重任。
今年以来，位于灵山岛尖的新盘均价达到3万/㎡以上。横沥岛尖区域位于横沥大道东以南的一块商住混用地，上周也拍出了12632元/㎡。很多人大呼看不懂。但如今，相信我们已经能预见明珠湾的潜力所在了。
而外贸，也将继续是南沙的着力点。在会议提交的《关于广州市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》中，广州今年将安排80亿元打造南沙高水平对外开放门户枢纽。
南沙也将成为粤港澳大湾区的重要交通枢纽。例如地铁18号线，将经过南沙，延伸至中山、珠海。此外还有南沙港、广湛高铁广州段、深茂铁路南沙段、广清城际二期等。
作为广州的海上门户，外贸的发展，以及交通建设的提升，将让南沙湾片区有进一步的发展空间。
目前，南沙湾的项目定位为相对舒适高端的品质住宅区，目前均价3万左右。未来随着湾区交通的发展，将有可能吸引来自深圳，港澳地区的购房者进入。
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这几个区，将迎发展转机！
| 老城区：
老旧改造提速，“老破小”有救啦！
报告中提到，要“成片连片推进“三旧”改造，推动100个以上老旧小区微改造项目。”
现在，越秀、荔湾等老城区的“老破小”，有良好的学位、地段和生活配套，但过于破旧的居住环境往往让人望而却步。而老旧小区的改造，将有机会让一批“老破小”重焕生机。
此外，本月起广州正式启动房屋建筑工程施工许可证2.0版。这对广州的旧改速度将会带来极大的提升。以沥滘旧村改造项目为例，2.0版本上线后，村民回迁房开工建设提前将近10个月时间。
| 从化区：
赛马产业将是下一个带动点？
本次报告，首次提到了“推进穗港赛马产业合作”。这是广州两会历年来第一次提到赛马产业。而广州的赛马产业，便是位于从化的从化马场。
从化马场
在去年公布的粤港澳大湾区发展规划纲要上，就曾提到要“发展马匹运动及相关产业发展。”而本次报告，相当于官宣了从化将是大湾区赛马业的发展重地。
虽然国内的赛马产业不可能与博彩挂钩。但从赛马产业延伸出的高端旅游产业，无疑更有广阔的想象空间。从化的文旅产业，将有机会随之带动起来。
花都湖国家湿地公园
| 花都区：
被遗忘的区域？新机遇在这！
近几年来，花都仿佛快成了广州被遗忘的区域。而在今年的报告中，花都也将迎来新的机遇。
本次报告中，在交通枢纽建设上重点提及的广清城际、穗莞深城际、地铁18号线等都将经过花都。而围绕机场和高铁站而打造的空铁融合发展示范区、大湾区跨境电商国际枢纽港规划建设，也均位于花都。
在大湾区建设中，坐拥白云机场和广州北站两大交通枢纽，将是花都未来发展的新机遇。
有兴趣置业花都的，广州北站、以及18号线花都站点（预计为雅瑶站）周边可以关注下。周边还有花都湖国家湿地公园加持，未来居住环境也会很不错。
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区域发展，他们也由广州带飞！
| 广佛同城：
同城20年，好戏还在后头！
广佛这对CP，在每年的报告中都少不了着墨。今年报告提出要发挥广佛“极点带动”作用，高水平推动广佛全域同城化。
首要是跨城交通的建设。除了连通广佛的地铁外，广佛环线以及多条连接广佛的高速公路被重点提及，之后佛山各区去广州南站、白云机场等都将更加方便。广佛同城，将不再只局限于广佛交界一线。
广佛环线线路图
而建设“广佛高质量发展融合试验区”的几大重点区域，佛山三龙湾片区，荔湾-沥桂片区，番禺-北滘陈村片区等，接下来都值得关注。
| 广清融合：
大湾区遗珠？广州没有忘！
对于另一个邻居清远，报告也提到要共建广清经济特别合作区。开通运营广清城际一期。
特别要注意，报告中提到“支持地铁集团承接珠三角城际铁路运营，推动大湾区城际公交化。”也就是说，广清城际有望由广州地铁运营，接入广州地铁网络。
交通问题解决，清远广阔的土地和优良的环境，有望能承接一部分广州北部的人口。置业清远，尤其是广清城轨站周边，将会被更多广州人考虑。
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彩蛋：
官方认证，这些地方空气最好！
两会期间，市生态环境局公布了《2019广州市环境质量状况公报》，对广州的环境质量进行了全方位披露。
空气质量方面，按照环境空气质量综合指数排名，前三位为从化、增城、花都区。全市51个监测点中，从化良口、增城派潭、从化街口、花都梯面、增城中新等测点空气质量较好。
如果看重居住环境的话，不用听信楼盘销售的话术，官方已经认证了，在以上区域居住最好。