涨幅巨大,热钱踊跃流入,企业转型房产,临沂楼市风光能到几时?

临沂楼市近几年涨幅巨大,按照2020年5月份房价数据显示:临沂新房均价为8350元/平方米。北城新区高层的房价已经突破20000元/平方米,兰山新房均价在11000元/平方米。5月份临沂共有70个项目获证,新增预售房源26700多套,根据鲁南融媒房产研究小组统计,5月份北城新区新房推出共计9848套,几乎占据临沂中心城区三分之一。5月份共成交27宗土地,总额超19.8亿。

从成交的数量和区域来看,兰山的西城、罗庄的南城和河东区成为炙手可热的区域,特别是西城和火车站、百花湖片区,中南、房源、碧桂园、儒辰等开发商相继拿地。在全国楼市相对遇冷的情况下,临沂楼市遍地开花,十分红火,土地争夺也十分激烈,热钱纷纷流入楼市。

据临沂房产超市网不完全统计,5月份临沂楼市预计有7个楼盘开盘或加推,分别是宏宸欧缘4期·米罗、泰鲁·禧玥、豪森铂悦、泓尚华府、果润邻里中心、泰鑫御园、绿城·春江明月等。房源建筑面积约40-300㎡不等,房源类型有别墅、小高层、洋房等。

不难看出,开发商攻城掠地,购房者踊跃入市,价格越高越是抢手。工地上机器轰鸣。塔吊林立。由于房地产行业的巨大利润和生存空间,让很多传统的行业也转型到开发房产的队伍里。

这些传统行业由于市场和技术等因素,发展中遇到瓶颈,导致产品单一,影响企业的快速增长和发展。急需新增一块业务来增强自身的竞争力和业务范围。毋庸置疑,房产是当前最好的选择。

莒南的阜丰集团,在生物发酵方面做到了世界第一,独一无二。2015年在北城新区拿了两块地,结果销路很好。临沭的化肥在亚洲也是比较有名的,目前已是开发了30多个楼盘,如今房产业已经成了他们很重要的支柱产业之一。

连续多年的房价上涨,已经使房产成了赢利最快最多而风险相对最小的项目,很多早期的购房者也赚取丰厚的回报。在全国各地房产遇冷或者下跌的情况下,国家政策也是“房住不炒”,临沂的楼市能否一直红火下去?这是很多人疑惑不解和担心的事情。

不难发现,现在的二手房已经很难销售,尤其是临沂老城的房子,由于城中村拆迁难度大,导致二手房在配套和环境方面明显不足,无人问津。而新房也处在价格的高点,千人抢房的局面很难再现了。

北城楼市出现几个怪现象,有以下几点:

01,车位都卖到10多万一个。大家都知道,人防车位不能出售,那么,你和开发商签署的车位其实是使用权,而不是所有权,没有产权证。这种情况下,还有很多人抢购人防车位。只能用小米雷军那句话来形容:“风口上猪都能飞起来。”

02,明明中介卖的是二手房,却能走一手房手续。把开发的新房源当作二手房卖,赚取高额的差价。而且,这些房子利用时间差违规操作,没有备案。中介卖出以后,开发商才帮助备案网签,真是配合得天衣无缝啊,那么几十万的更名费落到谁的手里就可想而知了。

03,临沂楼市连续上涨三年,还能够涨到什么时候?如果没有这么多人抢购,房价一定不会连续涨这么长时间。谁是最后的接盘侠?在上涨的楼市中很少有人考虑,但事实又不得不考虑,最后接盘的一定是输得很惨的。

那么,此轮上涨中已经堆积了很多的获利筹码,如果继续涨下去,后续资金哪里来?偌大的盘子需要更多购房者资金入市。现在期房销售已现疲惫,临沂楼市还能风光到几时呢?不妨从以下几点分析:

第一,连续3年的上涨,购房者对房子的需求已经基本满足,很多家庭投入了大量资金。现在,这些资金有很多获利盘准备借机出逃,所以,下一步会有一个横盘整理的过程,房价会在一个区间震荡,来消化部分已经获利的房子。

第二,开发商也加紧开发销售存量楼房,因为当前大的策略是“房租不炒”,没有只涨不跌的市场。如果一旦市场掉头向下,买涨不买跌的心理驱使,就会使房子很难销售,严重者出现烂尾。

第三,随着国家对房地产行业的调控,其他行业实体经济形势就会好转,很多企业和个人就会“去房产化”,减少拿地或者退出房产领域,把资金投入到别的行业去。如:今年国企和部分大型房企就逐步退出了房产行业。

第四,房价和收入严重背离,前几年可能在不断上涨的楼市面前,很多人高杠杆贷款。疫情之后,由于经济发展受到影响,收入降低,生活困难。所以,现在购房者就不会盲目高杠杆购房,变得谨慎和理性了。

当前情况下,还是多看少动,谨慎观望。