报告:百城地市逐渐回暖,地价涨幅略有扩大

中新经纬客户端6月28日电 28日,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城居住用地成交报告》《中国百城居住用地价格报告》。报告显示,今年前5月百城居住用地交易规模下跌6.2%,跌幅收窄,地市逐渐回暖。百城居住用地价格为6213元/平方米,同比上涨13.8%。相比前4月12.3%的涨幅略有扩大。

来源:《中国百城居住用地成交报告》

前五月百城地市逐渐回暖

报告显示,1-5月份,全国100个城市居住用地成交面积为21365万平方米,同比减少6.2%。该数值相比前4月8.7%的跌幅进一步收窄。

具体来看,4个一线城市居住用地成交面积为1479万平方米,同比增长35.3%。32个二线城市居住用地成交面积为11359万平方米,同比减少12.4%。64个三四线城市居住用地成交面积为 8527 万平方米,同比减少2.2%。

报告分析称,一线城市的土地交易总体不错,这和地方政府供地意愿明显增强、土地交易约束减少等因素有关。横向对比看,一线城市土地交易市场要先于二、三四线城市而复苏。此类城市地市表现,对于其他城市是有很强的示范效应的。二线城市土地交易市场也逐渐复苏和回暖。不过也需要看到,对比去年同期水平,其今年表现依然还偏弱。后续预计地方政府供地节奏依然会加快,尤其是环都市圈概念下的各类居住用地会积极供应,其会吸引相关房企拿地,进而利好地市进一步回暖。

来源:《中国百城居住用地价格报告》

前五月百城地价涨幅略有扩大

报告显示,1-5月份,全国100个城市居住用地价格为6213元/平方米,同比上涨13.8%。相比前4月12.3%的涨幅略有扩大。

城市分类方面,1-5月份,4个一线城市居住用地价格为18499元/平方米,同比上涨38.6%。32个二线城市居住用地价格为6217元/平方米,同比上涨5.6%。64个三四线城市居住用地价格为4076元/平方米,同比上涨6.3%。

报告认为,今年一线城市供地环境明显宽松,部分房企也调整了投资策略,开始回归一线城市拍地,客观上都会使得地价容易上涨。二线城市的地价涨势相对温和。二线城市这几年城市扩张比较快,郊区供地或新城供地增加,类似土地交易容易使得地价绝对水平偏低,进而限制了涨幅。同时去年二线城市地价涨幅略偏大,也容易牵制今年的地价涨幅。

专家:二季度成房企拿地重要窗口期

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从1-5月份全国百城居住用地成交市场来看,总体上呈现了继续回暖的态势。当前拿地的外部环境在积极改善,房企的投资拿地信心也逐渐增强。尤其是优质地块供应比较多,客观上这都有助于相关城市土地交易市场走出低谷。

严跃进补充道,今年一季度房企拿地的节奏明显被打乱。二季度是各大房企积极补充土地储备的重要窗口期。房企拿地心态较为一致,客观上也带动了土地交易市场的活跃。若后续住宅销售市场有望进一步回暖,预计房企拿地积极性会继续提高,进而有助于带动相关城市地市的进一步回暖。

严跃进还提醒,房企拿地行动较为一致,容易推高地价。购地市场信心在逐渐恢复,这也会使得地价本身有可能继续上涨。另外需要注意的是,近期全国部分城市出现了一些溢价率超过50%的土地,存在一定的风险。各地也依然要在“稳地价”方面做好工作。(中新经纬APP)