197.2亿、89.23亿!广佛土拍成绩出炉!7月广州24宗地块出让!

6月广佛土地拍卖落下帷幕,广州土拍有点波澜不惊,仅成交了9宗地块,多以底价成交。

相比广州,佛山的土拍尽管吸金能力大幅减少,但开发商拿地的热情不减。不少地块溢价成交了,吸引了不少开发商参与,有2宗甚至刷新了区域的楼面价记录。

7月,广佛均有不少地块出让。广州将有24宗地块出让,其中涉宅地块有15宗,7月(截止6月29日),佛山有3宗地块出让

广州6月土拍,吸金197.2亿

广州6月共成功出让了9宗地块,环比上月,减少了10宗,吸金197.2亿元,环比下滑41%。

不难看出,地块多以底价出让,毕竟位于外围区域的地块居多。

而天河区广氮AT0607088商地终止出让,新塘镇东洲村83101205A20020号、83101205A20019号两宗宅地因无人报价而流拍。

南方楼市参考制图

6月,合景泰富斩获两宗地块,分别为从化鳌头镇桥头村委会东侧地块及城鳌大道西路东北侧地块。

比较受瞩目的是6月19日出让的荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块,华夏幸福以底价68.39亿元顺利斩获,折合楼面价约18662元/㎡(扣除配建82513平安置房面积)。值得一提的是,这是华夏幸福首次进入广州。

新隆沙地块共包含6宗小地块,其中,二类居住用地1宗,商住综合用地2宗,商业商务设施混合用地3宗。占地面积65750㎡,计容总建面448984㎡(其中商业250208㎡,居住116263㎡,含配建安置房82513㎡)。

新隆沙地块商办建筑体量约25万平方米,要求商办物业全部为自持,将打造成为涵盖超甲级写字楼、时尚商业街、高端精品酒店于一体的超级城市综合体,其中AF020114地块还将建设一组300米的地标式建筑群,建成后,将成为广州中心城区滨水一线规模最大,功能组合最丰富的超级综合体。

6月29日,天河区科韵路西侧地块成功出让,广州鑫保房地产开发有限公司(侨鑫集团+广东保利)底价334889万元斩获,折合楼面价41329元/㎡(扣除配建),值得一提的是,该楼面价为广州第八高。

据了解,该地块位于科韵路西侧、北环高速以南,占地面积64640㎡,计容建面94051㎡,容积率仅1.94。

可以说天河又多一个低密度高端住宅区!

佛山6月吸金89.23亿

6月,佛山共成功出让了8宗地块,吸金89.23亿元,比5月大幅减少(5月佛山共有16宗地块出让,成交了13宗地块,3宗地块流拍,吸金约130.53亿元)。

南方楼市参考制图

6月,佛山土地拍卖尽管有流拍和终止出让的现象出现,但整体比较火爆。

阳光城总共斩获了两宗地块,分别为顺德区陈村镇华阳路东侧C2-1地块和南海区九江镇沙头迎宾路北村地段地块。

其中,阳光城拿下的陈村地块溢价率100%,吸引了12家房企参与,大战95轮。

6月4日,金辉拿下的禅城湖涌TOD地块共吸引金辉、卓越、保利、北辰、世茂等5家房企参与竞拍。

6月18日,美的以总价108533万元拿下顺德区北滘镇中心城区01-03-07地块,折合楼面价9920元/㎡,该地块吸引了6家开发商竞价,火爆程度可见一斑。

6月22日下午,新城、中南置地联合体以总价60289万元成功拿下顺德区乐从镇永兴道西侧逾2.2万㎡地块,折合楼面价13814元/㎡,刷新了乐从的楼面价记录。

张槎的楼面价记录也被刷新了。6月28日,海伦堡斩获的禅城区莲江路北侧、东平路东侧、季华北路西侧地块,耗时3个小时,楼面价11842元/㎡。

7月广州24宗地块出让

据南方楼市参考统计,7月,广州将有24宗地块出让,其中涉宅地块有15宗,商业地块有9宗。区域主要集中在增城、白云、南沙、天河及黄埔。

南方楼市参考制图

其中增城12宗地块出让,比较受关注的优质地块主要分布在天河奥体、广氮,白云设计之都等板块。

7月(截止6月29日),佛山7月共有3宗地块出让。

南方楼市参考制图

禅城新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧地块

该地块属于二度挂牌,该地块曾于2019年9月因土地出让计划调整,宣告撤牌。土地性质为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,计容建面不大于186210.75㎡,兼容商业商务娱乐康体类计容建面不超过55863.22㎡。

宗地主要须配建一所18班规模幼儿园,用地面积7580㎡,建面4860㎡。此外须配建体育健身场所、公共自行车站点、社区公共服务用房。

此次起拍价为135934 万元,折合楼面地价约7300元/㎡,若扣幼儿园配建(4860㎡),折合楼面地价约7496元/㎡,将于7月10日进行网拍。

值得一提的是,禅城区新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧地块挂牌,起拍总价下调了39924万元,楼面地价也降了2144元/㎡。

容桂街道容里小学以南、容英路以东地块

该地块属于容桂中心城区,占地约99229.15㎡,起拍价为14.7742亿,折合楼面地价约5158元/㎡,若扣幼儿园配建(4800㎡),折合楼面约5246元/㎡,拟于7月13日15时举行网拍。

地块分区示意图

本宗地分ABC三个区,其中,A区占地约51592.38㎡,为二类居住用地兼容商业用地;B区占地约37807.02㎡,为二类居住用地兼容商业服务设施用地;C区城市道路用地。

A区须设置一所12班以上规模幼儿园,要求建面≥4800㎡且用地面积≥4500㎡,建设总投入资金不小于 2500 万元。

据了解,该地块周边的二手房挂牌叫价8000-14000元/㎡不等。

顺德乐从镇乐中路以北、纵三路以西地块

顺德区乐从镇乐中路以北、纵三路以西地块,地块总占地60060.71㎡,整体容积率为3.1,起拍价为123257万元,折合起拍楼面价约6620元/㎡。

出让文件指出,宗地总占地面积60060.71㎡,容积率不高于3.1,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%,计容建面不高于186188.2㎡,土地性质为居住用地兼容商服用地,其中商业部分不超37237.64㎡,服务型公寓不超商业部分的20%。整个项目建筑限高100米,须于1年内开工,4年内竣工。

6月,即将过去!7月继续看广佛土拍大戏!

撰文|东三叔 审核|哥特

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