6000亩!学校、地铁、商圈全配齐,昆明主城这些片区将有大动作!

重磅消息!

昆明主城五大片区

6000亩优质土地亮相

龙湖、碧桂园、保利、万科、融创、恒大

知名房地产企业表现出浓厚的兴趣

涉及草海、巫家坝等多个片区

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昆明的城市和房地产业将迎来大发展?

6月28日,昆明市召开2020年储备土地及城市更新改造项目推介会,现场推介主城区约6000亩土地和近60个地块及城市更新改造项目。

会上,五华区西北片区、西翥片区;盘龙区羊肠片区、东白沙河片区;西山区草海片区、白沙地片区;官渡区巫家坝片区;呈贡区洛龙片区、雨花片区等60个地块及盘龙区的苏家村及东站新城片区旧城改建、官渡古镇暨普洱茶中心特色小镇城市更新改造、福保城中村改造项目等城市更新改造项目逐一亮相。

2020年2月13日经昆明市人民政府批准,市土地储备委员会下达了《昆明市2020年度土地储备供应计划》,全市2020年计划新增土地储备(不含滇中新区)2.16万亩,供应土地(含滇中新区)3.11万亩。

其中:主城五区新增储备1.0191万亩,供应1.2245万亩;三个国家级开发(度假)区新增储备0.4416万亩,供应0.3495万亩;其他8个县(区)新增储备0.7075万亩,供应0.5742万亩;滇中新区供应0.9683万亩。

主城5区推介地块各具特色

五华区

4宗地块

吾悦广场、宜家、首创奥莱扎堆

五华区集中推介西北片区和西翥片区用地。西北片区是今年的重点推荐片区,片区内商业配套日益成熟,除了已经建成营业的吾悦广场以外,昆明宜家家居商场也在建设中,建成之后将成为西南地区建筑规模最大的宜家家居,区域配套将再度提升。同时,片区内引入昆明首创奥莱项目,项目预计引入400多家国际精品品牌,致力于打造集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业,片区发展潜力不可估量。

五华区西北片区

11.79平方公里土地,2010年昆明市政府授权昆明市土投公司实施土地一级开发整理。截至目前,已累计投入资金80亿元,基本完成片区路网、学校、医院等基础配套设施建设。西北片区已完成土地供应4000亩。2020年计划供应土地两宗共122.75亩。地块西临普吉路、东至小屯路、南接王筇路、北至规划路。

盘龙区

12宗地块

片区教育资源优势明显

盘龙区集中推荐4个片区,分别为羊肠片区、东白沙河片区、龙江片区、苏家村及东站新城片区。

盘龙区羊肠片区

3300亩土地,2008年昆明市政府授权昆明滇投公司实施一级开发整理。截至目前已累计投入资金32亿元,基本完成片区征地拆迁、道路等市政基础配套设施建设、河道整治等土地一级开发整理工作。羊肠片区已完成土地供应330亩,成交总金额超过30亿元。2020年计划供应土地五宗共228亩。

羊肠片区地块位于盘龙区龙泉街道办事处,紧邻蓝光雍锦世家项目,周边有红旗小区(德润校区)、云南师范大学附属小学等多所学校,具备较好的教育资源优势。

盘龙区东白沙河片区

西邻昙华片区,北接世博片区,南临天文台片区,用地约12.6平方公里。位于主城东三环以东的主城地区,属主城东市区中部。2006年市政府授权市城投公司对该片区约11000亩土地进行土地一级开发。

东白沙河片区周边其他项目较多,开发产品以改善型住宅、洋房和别墅为主。

盘龙区龙江片区

3700亩,2008年昆明市政府授权市城投公司实施土地一级开发。2011年3月该片区完成了征地拆迁工作,于2011年9月开始进行该片区的路网建设及场地平整工作,现片区内三条道路(龙溪路、竹园路、新龙路)已具备通车条件于2016年10月24日移交盘龙区政府。

龙江片区推介的5宗地块位于瀑布公园北侧,地块现状交通条件良好,周边项目较多,具有良好的市场开发前景。

西山区

4宗地块

草海片区持续火热

在昆明快速崛起的主城区中,西山区作为最具活力与生机的热土之一,拥有在昆明市面积最大的主城核心区,同时也是省级机关驻地最多的区域。此次西山区集中推介草海片区、白沙地片区和长坡泛亚国际物流园片区。

西山区草海片区

45号片区A2-2地块,位于西山区马街街道办事处,地块东至规划路,西至西山区1号路,南至昆安高速,北至规划197号路,地块净用地面积60176.99平方米(约90.27亩),用地性质为住商混合用地,容积率为4.3,建筑密度37%,绿地率37%,地块限高120米,商住比为2:8,配建12班幼儿园。

西山区白沙地片区

位于西山区马街街道办事处,项目四至范围为:东至春雨路、南至普坪项目、西至石头山、北至春雨路1号地块。项目总用地面积约3762.82亩,净用地面积约1245.18亩。按照2019年4月昆明市规划领导小组会审议通过的项目控规调整方案,项目二期可供出让用地面积约577.65亩。

官渡区

13宗地块

巫家坝总部经济初露峥嵘

官渡区重点推介的是巫家坝城市新城中心项目,该项目是昆明市实现区域性国际中心城市发展目标的重要实施平台。

官渡区巫家坝片区

以昆明老机场为核心,东至彩云北路、西至盘龙江、南至广福路、北至南二环及昆石高速公路。距离昆明主城中心区约3公里,距呈贡行政中心区约15公里。巫家坝规划核心区面积15.87平方公里,总建筑面积约1750万平方米,规划居住总人口21万。将按照“基础设施先行、开发一片、成熟一片”的原则,采取强有力措施加强巫家坝片区开发速度和强度,实现“一年一个样,三年大变样”,力争到2025年基本建设成形。

巫家坝城市新城中心项目现已引进中交南亚总部项目、中铁建西南总部项目、保利大厦项目、绿地东南亚区域总部项目、龙湖·天街等10个项目企业总部入驻。

呈贡区

11宗地块

双线地铁助力区域经济腾飞

呈贡区集中推介洛龙片区、乌龙片区、斗南片区及雨花片区,4个片区共推出11宗地块,净用地面积为6113.16亩。

呈贡区斗南片区

2015年,按昆明市政府工作安排,昆明滇投公司全面承接省城投呈贡片区环湖东路沿线约2万亩土地一级开发整理。截至目前,昆明滇投公司已累计投入资金33亿元,完成征地拆迁近万亩,完成斗南湿地、斗南码头建设,完成3万平方米安置房建设,启动5公里道路建设等土地一级开发整理工作。

呈贡区斗南片区已完成土地供应586亩,成交总金额近20亿元。2020年计划市场化供应土地三宗共112亩,位于呈贡区斗南街道,金桂街与古滇路交叉处。现已取得规划条件,供地勘测定界已完成,具备土地供应条件。正在进行供地组价。

呈贡作为昆明泛亚高铁的第一站,聚合国内国际人流量,将会给呈贡带来前所未有的发展机遇。2014年,呈贡开通地铁;此外昆明地铁4号线开通在即。届时呈贡将成为主城外为数不多同时坐拥2条地铁线的区域。

三大城市更新改造项目吸引眼球

苏家村及东站新城片区旧城改建

或将建设昆明地标建筑

苏家村、东站新村旧城改建项目位于昆明市主城中央商务区内,是国务院第590号令出台后,昆明市启动的第一个旧城改建项目,且为省、市重点项目。根据做强主城CBD的规划,项目将打造一个城市核心区域,双T型城市轴线、三个圈层、六大功能组团的城市空间结构,片区控制性详细规划将地上规划和地下空间规划相结合,实现土地价值的最大化。

此次推介地块为苏家村及东站新城片区旧城改建项目A1号地块和11号地块。A1地块位于环城东路与东风东路交叉口,净用地面积约19.67亩,用地性质为商业商务用地,项目将为昆明提供一个前所未有的时尚、商务、休闲活动和生活居住的场所,使项目成为一个具有国际影响力的崭新城市综合体。

11号地块位于环城东路与拓东路交叉口,净用地面积约29.09亩,用地性质为商业商务用地。地铁6号线拓东体育馆站建设将与地块相衔接,结合周边片区城市建设环境,地块将打造成与南亚之门、春之眼、恒隆广场形成呼应的地标建筑。

官渡古镇倾力打造

普洱茶文化旅游特色小镇

官渡古镇暨普洱茶中心特色小镇城市更新改造项目,位于官渡区官渡街道办事处,东至彩云北路,西至广福路,南至云秀路,北至珥季路。总用地约2533亩,净用地约1305亩,涉及改造户数3596栋,拟拆除面积约244万平方米(住宅170万平方米、非住宅74万平方米),涉及回迁量约107.88万平方米。一级开发成本约142亿元。项目所在的官渡古镇整体区域位于广福路以北,东西两侧分别是新亚洲体育城和世纪城,各项配套十分完善,具有极高开发价值。

项目定位为中国一流、世界唯一的普洱茶文化旅游特色小镇,以创建国家5A级景区为目标,建成集展示、交易、仓储、体验、科研、旅游为一体的现代化中国普洱茶中心,实现“商业 旅游 地产”多功能融合。

福保城中村

将建滇池生态水乡

福保城中村改造项目位于昆明市官渡区六甲街道办事处,北临环湖东路及五甲塘片区,西侧及南侧紧靠滇池水岸线,总用地约3600亩,净用地约1433亩。福保村内有福保文化城生态湿地公园等,建设目标为以弘扬古滇文化为核心内涵,以文化产业、旅游业为发展龙头,广泛吸引社会资本注入开发,建设具有国际水准的集会展、康体、休闲、娱乐一体的“滇池生态水乡”,逐步形成辐射,带动周边区域的超大面积绿色生态区、城市湿地和文化产业示范基地建设。

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来源:昆明日报、都市时报、云南房网、昆明信息港

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