◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
虽然疫情仍在全球肆虐，但中国早已在“复工复产”路上有序铺开，专业人士预计三季度经济增速有望回正。
当然，这期间离不开中央乃至地方政府针对诸多行业有力的扶持政策，如税收、融资等，房地产无疑是受益最大的其中一个产业，再次印证其依旧是中国宏观经济的“稳定器”。
不可否认的是，疫情肆虐最凶的2月份，售楼部被集体关停歇业，品牌房企销售业绩“被腰斩”的不在少数，更别说抗风险偏弱的中小房企。疫情阴影下，恒大“网上卖房”全民营销异军突起，激活沉闷楼市，试图打破僵局。
虽然3月品牌房企整体销售难改“颓势”，恒大率先突围，逆市增长，让被甩在身后的碧桂园、万科有了更多压力乃至动力，市场本就需要一股不断向上的新力量。
进入4月份，已有部分房企销售同比正增长，到5月份百强房企累计销售破万亿，环比增幅21.3%，同比增速显著达到12.2%。例如：头部三强之二的碧桂园、万科再度反超恒大。规模竞争游戏，岂能停歇？
按照传统惯例，6月份是房企乘胜追击“冲业绩”的窗口期，销售只会更好。不过，从观察4、5月复苏强劲的新一线城市成都楼市看，据中成房业已披露最近4周研报，存在需求被不断上涨的预售价抑制的风险。
就商品住宅而言，最近4周成都新增住宅供应“时涨是跌”，但基于预售价环比明显上涨，成交跌幅较为明显，最近一周成交环比“被腰斩”。成都某房企内部人士预计：3季度高价盘会继续扎堆入市，竞争更激烈。
类似于成都，去年6月以来，高溢价地在大量热点、重点城市频现，随着各大房企焦急入市，这些项目预售价随之“水高船涨”，可以预见当前及接下来将是一场“血拼”。
6月30日晚间，克而瑞监测数据披露6月单月及上半年全国房企销售200强排名：前6个月，全口径销售额千亿房企达到13家，比去年同期多一家，其中金地、金茂首次实现上半年破千亿，而新城控股则跌出千亿。
注意！碧桂园、恒大与万科集体站上3000亿元级，将排名第四的保利发展甩出1000亿元，头部分化之严重，前所未有！
注意！克而瑞监测数据显示：2020年上半年，在监测的36家房企中，除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等业绩完成尚佳外，近半数房企目标完成率不及40%，3家房企目标完成率低于35%。
贰
从全年销售目标看，虽然多数房企年中完成率不及预期，但为何他们仍积极甚至颇有些疯狂地在全国到处抢地？我们认为，主要有以下几个原因：
其一，疫情肆虐之下，全球性经济衰退不可避免，中国经济依托房地产“托底”力求稳健发展的基调未变。
无论看好也罢，豪赌也罢，房地产仍是不错的热点投资领域，不仅房企看好，购房者从骨子里也以买到房才心里踏实。
此外，房地产税立法迟迟未落地，土地财政仍是地方主要税源。据中指研究院监测发布最新消息：今年上半年，杭州以卖地1564亿元卫冕“地皇”。
排在卖地金额前十的，除了北上广三个一线城市及杭州、南京、成都、重庆之外，苏州、佛山炙手可热，前十名之外的温州、无锡（长三角）、东莞（大湾区）也同样成为房企热门抢地区域。
其二，“规模为王”逻辑继续大行其道。只要“地价不跌甚至小幅上涨”的市场逻辑不变，各大房企都是较为安全的，也都有极强的动力继续“滚雪球”高周转，保住江湖地位，力争上游，也包括跨界运作，往产业链上下游延伸等。
其三，优质房企融资环境趋于宽松。3月份以来，央行三次降准向货币市场投放了1.7万亿流动性，资金供给充分导致资金成本整体下行，一线房企存量地产公司债利率明显下调，而增量地产公司债期限明显拉长，利率也较以往同期较低，品牌房企债务结构得到优化，一些高杠杆房企也获得喘息机会。
如此以来，继续加大拿地投资，多储备“粮草”，是各梯队房企的不二选择。
结语
遗憾的是，“面粉不断贵过面包”，各大房企不约而同地押注改善需求市场，产品同质化严重，为维系一定利润要求而致使产品质量难以保证。
如果按照当前严厉调控标准，疫情复工以来这一大波被尽情释放出来的刚需或改善购房需求，显然是不足以维持楼市多久的强势反弹，除非各地楼市暗中放松。
从复工复产初期开始，类似驻马店等多地被曝出大胆放松限贷、限购政策，如原来首付3成现在却变成2成，虽被敲山震虎黯然收回，但不排除很多地方心照不宣地悄悄放松。
像四川达州等不少三四线城市，直接买房补贴现金或契税等，像人才落户购房等已成为新一线乃至温州等热点城市公开力拼“谁的政策足够诱人”的一项标配动作。
总之，当前楼市依然很美。
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