何鸿燊并不是澳门首富,这个福建人才是,在全国坐拥30条步行街

前段时间何鸿燊去世,引起了巨大的关注。何鸿燊是澳门最富盛名的富豪,也被许多人看成是澳门的首富。不过其实在2001年之后,何鸿燊家族在澳门的影响力逐渐下降,早就是不是澳门首富了。

那么澳门首富是谁呢?其实这个福建人才是澳门真正的首富,这个人就是宝龙地产的老板许健康。在澳门发家的富豪并不一定都是跟博彩有关系。许健康这个首富就是不碰博彩生意。

去年国庆典礼上,许家印、许荣茂跟许健康一起受邀上了天安门。当时引起了许多人关注。比起许家印跟许荣茂,许健康当时许多人不认识。不过事实上许健康的资产并不亚于另外两个许姓的富豪。

在中国的地产界一直有这么一个说法,那就是北万达,南宝龙。这是说这两个公司是中国最大的两家商业地产公司。目前宝龙地产在全国拥有45个商业中心,另外还有30条步行街,分为了4大产品线,分别是最高端的宝龙一城,还有中高端的宝龙城跟宝龙广场,另外还有步行街宝龙天地。

单单是30条步行街宝龙天地一年就可以为许健康收租好几亿了。另外再加上45个商业中心,许健康一年至少可以收租几十亿。目前许健康在香港拥有两家上市公司,一家是宝龙地产,另外一家是宝龙商业。商业地产不过是许健康众多生意中的一个方面而已,他还经营房地产、酒店跟文化艺术等等生意。

说到如今的福建富豪,许多人都会想到曹德旺,说到澳门富豪就会想到何鸿燊。不过低调的许健康早就是福建跟澳门的代表人物了,不过由于许健康太低调,所以许多人不认识。

许健康的经历跟许荣茂非常相似。许荣茂当年是从福建去香港发展,许健康则是福建去了澳门发展。许健康当年初到澳门,并没有太大的资本。那个时候澳门也不是太发达,人口也不多。

许健康发现了一个商机,那就是澳门本地的纺织业并不发达,许多服装都需要从外地进口。于是许健康就捉住机会,到各地收购服装,然后拿到澳门销售。这让许健康逐渐在澳门赚到了第一笔钱。

有了资本之后,许健康的胆子开始大起来。许健康又在澳门对面的珠海,创立了一个雨伞工厂。开工厂赚的都是实打实的钱,但是唯一的缺点就是太辛苦,利润都太薄了。不过许健康辛辛苦苦经营,几年之后还是把工厂发展得非常好。

许健康跟许荣茂走的路子真的非常像。许健康在澳门靠着服装起家,然后开工厂,然后才进入地产界。许荣茂则是先发展服装生意,后来才进入地产界。两个人都是从实业向地产生意去转型。

许健康当时的工厂经营得不错,他生产的雨伞也远销世界各地。这个时候许健康看到澳门人口开始快速增长,于是认为澳门的地产要开始发展。许健康开始在澳门投资地产跟酒店,财富不断暴涨。1990年38岁的许健康在澳门成立了宝龙集团,一跃成为了澳门的几大发展商之一。澳门是一个非常复杂的地方,特别是99年之前,当时澳门各种势力鱼龙混杂,想要在澳门这个地方发展并不容易。除了何鸿燊、霍英东的势力外,还有台湾、内地的势力,另外上面还有葡国的那班高官,加上东南亚的势力,可以说至少有十几班人在这里混饭吃。

许健康可以搞定这么复杂的局势就说明他的能力跟情商都非常高。1992年许健康开始回到内地投资,开始进入厦门的房地产。1994年之后,内地进行了房改,房地产市场迎来了大爆发。

许健康的事业也开始走上正轨。随后许健康开始进入全国各地发展。许健康同时把房地产赚到了巨额利润都投资到商业地产上面。房地产虽然利润高,但是有一个问题就是周期性明显,而且不能长久。每一个项目卖完就完了。

香港的每一个地产公司几乎都是左手房地产右手商业地产,最成功的公司就是香港的四大地产公司,特别是新鸿基。内地的地产公司大部分都是经营房地产的,最初到内地经营商业地产的公司几乎也都是香港公司,比如说李嘉诚在北京投资了东方广场,李兆基在北京投资了恒基中心,郑裕彤在上海投资了新世界中心,郭得胜投资了新东安。另外吴光正家族投资了成都国金中心,还有陈启宗在上海投资的恒隆广场。

许健康在澳门经营生意,自然也受到了港商的影响力,懂得把很多的利润都投资到商业地产上面。商业地产收租虽然利润低,但是胜在细水长流,而且租金会逐年上涨。

如今许健康在商业地产上虽然规模不及王健林的万达。现在王健林已经在全国布局了300多家万达广场了,但是万达的负债也比宝龙高了不少。实际上万达抛开了物业升值带来的利润,真正的经营利润并不多,因为他们的3千亿负债每年可需要支付不少的利息。

许健康还是一个非常爱国的企业家。之前许健康就曾经捐出了2个亿,在上海建设了宝龙艺术中心,并且把这个艺术中心交给了自己的女儿管理。前段时间,许健康又给武汉捐了2千万。虽然2千万不算多,但是许健康还给旗下的45个商业中心跟30条步行街的全部商户减租9天半,这等于已经减免了数千万的租金了。

如果不是去年许健康受邀上了天安门,许多人还不认识许健康。不过随后许健康还保持低调,几乎不出现在媒体上。许健康可以说真正的隐形富豪。其实类似许健康这样的富豪才是真正的有钱,资产非常多,负债又非常少。许健康现在的实力也早就超过了何鸿燊。

以后提到福建企业家,除了曹德旺之外,还必须提到许健康。