7月2日，杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对高层次人才购房实施5年限售，同时，严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，并对购房意向登记的有关要求进行了调整。
这三方面政策的调整，被外界视为“限售”、“限购”和“限摇”的收紧，具有风向标意义。
在杭州收紧楼市调控之前，长三角楼市处于回温状态。据国家统计局数据显示，5月份在全国70个大中城市中，11个长三角地区城市的新房价格均实现同比正增长，其中徐州、扬州、无锡、宁波、金华和杭州的上涨幅度达到5%以上。
价涨量也升。据中国指数研究院数据，今年1-6月，杭州、南京、苏州、温州等地住宅成交面积同比增幅都超过了10%，其中杭州前6月成交113.32万平方米，同比增加了13.17%。
与此同时，长三角地区也成为房企重点布局区域，土地市场火热。中指数据显示，在其监测的30个城市中，上半年土地出让金额最大的20个城市里，有8个来自长三角地区。其中，杭州以1757亿元高居榜首。
在疫情防控逐渐常态化以后，今年房地产市场传出升温消息。那么杭州收紧楼市调控，是否对全国其他城市，如同为副省级城市的西安有指向意义并跟进呢?
先来看看西安房地产市场上半年变化情况。据中指数据，今年1-6月，西安住宅成交24129套，成交面积310.32万平方米，虽然成交量超过收紧调控的杭州，但与自身2018年同期相比，西安住宅成交面积同比减少53.18%。此外，在反映未来供应的土地市场方面，上半年西安住宅成交楼面价同比增22.04%，土地出让金同比增27%。当然，对于不少购房者来说，最大的感受可能是市面上高总价改善房源增多，低价刚需房源减少。
在此前一段时间，西安、南昌、上海等全国多个省事，涉房政策主要集中在暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等层面，在疫情冲击下给予地产企业支持。
尽管杭州已率先收紧房地产调控，但业内人士认为，还需要观其效果，毕竟人才房房源占比一般较小，所以杭州这次的限售等政策，对市场影响恐怕很难有大到扭转市场形势的程度。短期内西安跟进概率不大，政策层面很可能将以稳为主。不过，杭州的举措也表明了地方政府的态度，即人口流入、楼市火爆地区，可能会收紧政策走向，而不是一味放松。
华商报记者 李程